Решение от 12 августа 2014 года №2-987/2014

    Дело № 2-987/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Трофимовой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мирный РС(Я),
 
    12 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Матушкина И.С. к Агапову В.С., администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) о признании право собственности на жилое помещение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Матушкин И.С. обратился в суд о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности к администрации МО «Город Мирный», ссылаясь на следующие обстоятельства. В <дата>. Агапов В.С. купил у СТ «Алмазавтоматика» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Примерно в <дата>. Агапов выехал из спорной квартиры, а <дата> умерла мать истца <М> После ее смерти истец продолжает проживать в квартире, истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется названной квартирой, несет бремя ее содержания, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Матушкин И.С. просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Агапов В.С.
 
    Принятыми судом мерами местонахождение ответчика не установлено. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда для представления интересов ответчика в судебном заседании назначен представитель – адвокат Силантьева Г.А.
 
    Матушкин И.С., представители АМО «Город Мирный» в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, связи с чем, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    Представитель истца Пилипенко О.А. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Матушкиным И.С. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Адвокат Силантьева Г.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований за необоснованностью, поскольку истец был несовершеннолетним в момент вселения в указанную квартиру, а потому в силу своего малолетнего возраста субъективно не имел возможности пользоваться данным жилым помещением и нести расходы и бремя ее содержания.
 
    Согласно письменному отзыву, представитель АМО «Город Мирный» просила вынести законное и обоснованное решение, ссылаясь на то, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Свидетель <Л.> суду показал, что знаком с семьей Матушкина с <дата>, он как сосед знает, что с 1990 года Матушкин со своей матерью проживал в спорной жилом доме постоянно, ему известно, что квартира принадлежала Агапову, но он давно уехал из г. Мирного.
 
    Свидетель <А.> суду показала, что она проживала в соседнем доме по <адрес> с 1992 по 1997г.г., как соседка знала, что в спорной квартире постоянно проживал Матушкин со своей матерью.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    В силу п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Как следует из материалов дела, при рассмотрении судом настоящего гражданского дела истцом была представлен приказ управляющего трестом «Алмазавтоматика» № от <дата> «О продаже части жилого дома, находящегося на балансе треста и квитанция к приходному кассовому ордеру №, из которых следует, что гр. Агапов В.С. приобрел квартиру в частную собственность с внесением оплаты за часть жилого дома по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб., однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.
 
    Судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным жилым помещением как собственник, изначально вследствие разрешения бывшего собственника - Агапова с 1994 года, зная о праве собственности последнего на данное недвижимое имущество. Матушкин с рождения проживал с родителем в указанном жилом помещении, мать <М> умерла <дата>, в настоящее время истец проживает по указанному адресу один. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что родитель истца несла бремя содержания спорного жилого помещения, спорное жилое помещение является постоянным местом жительства истца. Эти обстоятельства подтверждаются письмом администрации треста на имя <М> о проведении собрания в связи с передачей жилого фонда на балансе треста, актами о нарушении <М> правил пользования электроэнергией от <дата>, от <дата>, судебным приказом от <дата> о взыскании с <М> в пользу Мирнинского отделения Энергосбыта ОАО «Якутскэнерго» задолженность за потребленную электрическую энергию в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., характеристикой, выданной ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Мирнинскому району по месту жительства истца. Кроме того, длительное, непрерывное и открытое владение жилым домом, как своим собственным подтверждается показаниями свидетелей <А.>, <Л.>
 
    Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают его непрерывное владение недвижимым имуществом в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Спорная квартира внесена в реестр муниципального имущества АМО «Город Мирный», что следует из соответствующей выписки от 21.03.2013, на основании постановления правительства РС(Я) от 31.01.2009. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право муниципальной собственности на спорную квартиру является не подтвержденным, поскольку с 2009 до настоящего времени не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Право собственности за кем-либо на спорную квартиру не зарегистрировано.
 
    Факт проживания истца с 1994 года по настоящее время в спорной квартире, владение и пользование ею, несение расходов по содержанию жилья судом установлен и не ставится под сомнение. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, нет. Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение не имеет собственника, что в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается собранными доказательствами. Каких-либо правовых притязаний, в том числе, и ответчика на спорную квартиру не установлено. Доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные доказательства о владении Матушкиным жилым помещением с 1994 года, то есть более 15 лет, не представлено. Матушкины факт своего владения не скрывали, владели имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
 
    Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснениям, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    С учетом положений ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и ст. 196 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения Матушкиным спорным имуществом (с 1994 года) наступил. Более того, поскольку последний известный собственник прекратил свое существование без правопреемников, и в данном случае учет предварительного течения срока исковой давности для давностного срока не только увеличивает фактический срок владения вещью, необходимый для приобретения на нее права собственности, но и делает этот срок неопределенным, поскольку исковая давность по виндикационным искам исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Указанный момент, как правило, может быть установлен лишь при участии собственника. Такое положение способствует правовой не определенности судьбы соответствующего имущества в гражданском обороте. В связи с чем течение срока приобретательной давности в данном случае должно исчисляться с момента начала давностного владения.
 
    Таким образом, совокупность имеющихся по делу доказательств и установленных обстоятельств, свидетельствует о том, что право Матушкина И.С. на спорное жилое помещение в порядке требований ст.234 ГК РФ возникло на основании того, что он на протяжении длительного времени, добросовестно осуществляет пользование жилым домом как своим собственным.
 
    Одним из способов осуществления и защиты, гражданских прав, предусмотренного ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
 
    При имеющихся и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к Агапову В.С. о признании права собственности на жилое помещение, а в требованиях к городской администрации, следует отказать за необоснованностью.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Матушкина И.С. к Агапову В.С. о признании право собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 
    Признать за Матушкиным И.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 
    В удовлетворении требований к администрации муниципального образования «Город Мирный» РС(Я), отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение принято 18.08.2014.
 
 
    Председательствующий: п/п С.А. Иванова
 
    «Копия верна»
 
    Судья Мирнинского районного суда РС(Я) С.А. Иванова