Решение от 29 мая 2013 года №2-987/2013

                                                                                                                          Дело № 2-987/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    29 мая 2013 года                                                                                                г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Щукиной Т.И.,
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    с участием представителя истца Скитецкого В.В. - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ХХХ              от хххх, зарегистрированной в реестре нотариуса за №+++, и ордера №+++                      от хххх,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скитецкого В.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо: отдел главного архитектора Администрации города Новошахтинска,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
               Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение литер А,А1,А2,а, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 250,7 кв.м. Признать за ним право собственности на нежилое помещение литер А,А1,А2,а, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 250,7 кв.м.
 
               Указывая на то, что он, Скитецкий В.В., является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, помещение 1, общей площадью 151,9 кв.м. Данное помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам открытого аукциона №+++ от хххх. Его право собственности на данное помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, о чем сделана запись регистрации                                 №+++, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 61-AЗ №+++ от хххх. К указанному помещению №+++ им, самовольно без получения разрешительных документов, было пристроено строение литер А1 (комнаты №19,20), литер А2 (комнаты №21,22), литер а (комнаты №17,18) - холодная пристройка. В результате чего общая площадь помещения составила 250,7 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций №+++ пристроенных комнат к помещению №1, строения литер А1 (помещения №8,9) и литер А2 (помещения №10,11) по ХХХ, все несущие конструкции пристроенных комнат находятся в исправном состоянии. Несущие конструкции пристроенных комнат выполнены с соблюдением требований действующей нормативной документации. Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при строительстве помещения не нарушены градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
 
               Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием адвоката Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке                       ст.167 ГПК РФ.
 
               В судебном заседании представитель истца адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
               Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
               Представитель третьего лица отдела главного архитектора Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
               Выслушав участника процесса, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
               В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
               В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
               В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
               В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.             
 
               В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
              Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
              Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 151,9 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам открытого аукциона №+++ от хххх. Право собственности истца на данное помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, о чем сделана запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-AЗ №+++ от хххх.
 
               Из материалов дела следует, что истец к данному помещению №1, самовольно без получения разрешительных документов, пристроил строение литер А1 (комнаты №19,20), литер А2 (комнаты №21,22), литер а (комнаты №17,18) - холодную пристройку.                           В результате чего общая площадь помещения составляет 250,7 кв.м.
 
               В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
               Из технического заключения о состоянии строительных конструкций №+++ пристроенных комнат к помещению №1, строения литер А1 (помещения №8,9) и литер А2 (помещения №10,11) по ХХХ, следует, что несущие конструкции пристроенных комнат находятся в исправном состоянии. Несущие конструкции пристроенных комнат выполнены с соблюдением требований действующей нормативной документации.
 
               Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска две пристройки, пристроенные к заднему фасаду здания клуба (ХХХ), не нарушают градостроительные нормы.
 
               При таких обстоятельствах дела следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
               Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение литер А,А1,А2,а, общей площадью 250,7 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.
 
    Признать за Скитецким В.В. право собственности на нежилое помещение литер А,А1,А2,а, общей площадью 250,7 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.
 
               Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
                Судья                          
 
    Решение принято в окончательной форме: 03.06.2013.