Решение от 08 июля 2014 года №2-987/14

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 г. с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Пахомовой Е. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/14 по иску Еткаревой ФИО14 к Евстафьеву ФИО15 о признании сделки действительной, признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, из которого следует, ДД.ММ.ГГГГ года между Еткарёвой ФИО17 и Евстафьевым ФИО16 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Евстафьев ФИО18 (продавец) обязался в будущем заключить договор купли-продажи (далее – Основной договор) земельного участка, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре. Основной договор должен быть заключен сторонами в течение 3-х лет с момента подписания настоящего договора (л. д. 7).
 
    В соответствие с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец является покупателем объекта недвижимости земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежал ФИО20. на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного на основании решения <данные изъяты> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ. № №
 
    Как указал истец в своем исковом заявлении - документы на земельный участок не были оформлены надлежащим образом, а именно: отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права, нотариальное удостоверение сделки законом не предусматривалось и не совершалось.
 
    Ввиду преклонного возраста и плохого самочувствия продавца (ФИО21 обязательства не выполнялись.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. на дом к продавцу ФИО22 истцом был вызван нотариус ФИО23. для удостоверения доверенности № № дающей право ФИО24 оформить земельный участок и продать его Еткарёвой ФИО25 Срок действия доверенности - 3 года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации № № и получено свидетельство № на имя ФИО26.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ФИО27. умер. Наследниками после его смерти являются его супруга и двое сыновей. По словам нотариуса супруга наследодателя и один из сыновей отказались от наследства после смерти ФИО28 Ответчик Евстафьев ФИО30 является единственным наследником. Просит суд признать за ней Еткарёвой ФИО29 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер № по вышеуказанному адресу от ФИО31. к Еткарёвой ФИО32
 
    В судебном заседании представитель истца Еткарёвой ФИО33. по доверенности ФИО34 поддержала исковые требования в полном объеме и дала по делу пояснения, согласно искового заявления.
 
    Ответчик Евстафьев ФИО35 в судебном заседании с иском согласился, признав его, пояснил, что не желает сам оформлять наследственное имущество дачу по адресу: <адрес> так как отец им уже распорядился, а у него нет времени и денег на оформление.
 
    3-е лицо – председатель СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна, предоставил запрашиваемые судом документы через представителя истца.
 
    3-е лицо – ФИО36 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна, так как знала о том, что ее муж продает спорный участок, о чем сообщила в заявлении, представленном в суд.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, изучив материалы наследственного дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности эти гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления……., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО37 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
 
    Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. п.2.10., 2.10.1.,2.10.2 (договора) Продавец обязан до заключения Основного договора получить свидетельство о государственной регистрации права и предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку. Со своей стороны выполнить все необходимые для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору на имя покупателя. Согласно п.2.12- Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после подписания основного договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя (л. д. 7).
 
    Еще при жизни ФИО38. ДД.ММ.ГГГГ года была выдана доверенность на имя ФИО39 согласно которой, доверитель уполномочил ФИО40 быть его представителем в организациях и учреждениях по вопросу оформления в собственность на его имя и государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> с правом продажи земельного участка Еткарёвой ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л. д. 6).
 
    Поскольку ФИО42. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 15), то в соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращено вследствие смерти гражданина.
 
    Доказательств того, что ФИО43 либо его представитель заключили с истцом договор купли-продажи на спорный земельный участок и сделка состоялась - нет, по этой же причине нет оснований считать состоявшимся переход права собственности на земельный участок истцу.
 
    Статья 429 ГК РФ раскрывает понятие предварительного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Пункт 6 этой же статьи гласит: «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
 
    ДД.ММ.ГГГГ года ФИО44 умер, в связи со смертью гражданина ФИО45. обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года считаются прекращенными.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО46 и Еткарёвой ФИО47 не является основным договором, и предполагает заключение договора купли-продажи земельного участка в будущем, после выполнения определенных действий продавца и покупателя.
 
    В связи со смертью гр-на ФИО48 обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года считаются прекращенными.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласие ФИО49 на продажу своим супругом ФИО50 спорного земельного участка, юридического значения в настоящее время (после смерти ФИО51 не имеет.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    После смерти ФИО52 было заведено наследственное дело № № нотариусом ФИО53 Наследниками после смерти умершего являются: ФИО54 (супруга, которая отказалась от причитающейся ей доли по закону в наследственном имуществе супруга ФИО55 Евстафьев ФИО56 (сын), ФИО57 (сын, который отказался от причитающейся доли в наследственном имуществе после смерти своего отца Евстафьева Н. Н.).
 
    Согласно копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО58 спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также вошел в состав наследственного имущества.
 
    ФИО60 является пережившим супругом наследодателя ФИО59 поскольку они вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года и ей принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов.
 
    Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». Статья 39 СК РФ предполагает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Брачный договор между супругами не составлялся.
 
    Согласно наследственного дела №. сыну наследодателя, ответчику по делу Евстафьеву ФИО61. было выдано свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на вклады и свидетельство на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. на 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
 
    Таким образом, в связи со смертью ФИО62 обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года считаются прекращенными, и нет оснований у суда считать сделку состоявшейся, по этой же причине нет оснований считать состоявшимся переход права собственности на земельный участок истцу.
 
    На основании ст. ст. 1, 8, 131, 164, 218, 429, 432,434, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 34, 39 СК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Еткаревой ФИО63 к Евстафьеву Вячеславу Николаевичу о признании сделки действительной, признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности на земельного участок оставить без удовлетворения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения судом.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено 14.07.2014г.
 
    Судья: А. М. Больсунов