Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-987/14
Дело № 2-987/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Можга 25 июля 2014 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
при секретаре Кузнецовой Л.А.,
с участием:
представителя истца Патриной Н.Б., действующей по нотариальной доверенности от дд.мм.гггг сроком дд.мм.гггг,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С.Н. к администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Чернов С.Н. обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства – дом, расположенный по адресу: <***>, степенью готовности 50 %.
Заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг умер отец истца Ч.Н.В., в связи с чем открылось наследство, заключающееся, в том числе, в объекте незавершенного строительства и земельном участке, расположенном по адресу: <***>. дд.мм.гггг истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества. В просьбе истца о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные земельный участок и дом, нотариусом было отказано, поскольку право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок не подтверждено. Также истец указал, что жилой дом на момент смерти наследодателя не был построен до конца, соответственно не были дооформлены и документы на право собственности. В настоящее время объект не завершен строительством, степень готовности объекта составляет 50 %. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен отцу по договору аренды, заключенному на неопределенный срок с администрацией МО «Город Можга» от дд.мм.гггг, и, по мнению истца, государственной регистрации не требует.
В судебное заседание истец Чернов С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «Город Можга», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Представитель истца Патрина Н.Б. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Свидетель А.В.Т. суду пояснил, что отец истца строил дом по ул. <***>, он ему помогал в строительстве дома. Дом строили дд.мм.гггг, после чего денег не стало и строительство остановилось.
Свидетель Чернова Т.Г. суду пояснила, что приходится супругой истца, проживает в <***> с дд.мм.гггг. На участке, который был предоставлен отцу ее мужа для строительства дома, сейчас находится недостроенный дом, имеются крыша, стены, пол, потолок. В настоящее время строительство не ведется. Строительство дома остановилось из-за нехватки денег. Ч.Н.В. уехал в <***>, где у него была квартира, хотел продать ее, но не успел, там и умер.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, дд.мм.гггг на основании постановления заместителя Главы Администрации <***> №*** Ч.Н.В. предоставлен земельный участок по ул. №***, площадью 1038 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство в аренду с правом выкупа в собственность при сдаче жилого дома в эксплуатацию.
дд.мм.гггг Ч.Н.В. и МП ЖКХ заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по ул. <***>.
В последующем, дд.мм.гггг между Администрацией муниципального образования «Город Можга» и Ч.Н.В. на основании постановления Администрации <***> от дд.мм.гггг №*** заключен договор аренды на неопределенный срок земельного участка, расположенного по адресу: <***>.
дд.мм.гггг Ч.Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № 0522570.
Истец Чернов С.Н. является наследником по закону первой очереди имущества Ч.Н.В., что подтверждается копией наследственного дела Ч.Н.В..
На часть наследственного имущества Ч.Н.В. нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
В просьбе истца выдать дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <***> нотариусом отказано, поскольку право аренды и право собственности на вышеуказанное имущество за наследодателем не зарегистрированы, что следует из ответа от №***.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дд.мм.гггг., участок по адресу: <***>, имеет разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно сведениям кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, на земельном участке по адресу: <***>, имеется объект недвижимого имущества со степенью готовности 50 %.
Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от дд.мм.гггг сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <***>, отсутствуют.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, то есть объектам, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
Таким образом, Ч.Н.В. имел возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства на основании заключенного с ним договора аренды земельного участка, однако при жизни такую регистрацию права не осуществил.
При этом суд отмечает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, не свидетельствует о том, что такой договор не заключен.
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае, договор заключен без указания срока его действия, и по смыслу статей 609 и 610 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при жизни Ч.Н.В. имел право произвести регистрацию объекта незавершенного строительства.
В настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности исключена в связи со смертью Ч.Н.В.
Однако, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Следовательно, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то за ним следует признать право собственности в порядке наследования на имущество Ч.Н.В. – объект незавершенного строительства, степенью готовности 50 %, расположенный по адресу: <***>.
Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернова С.Н. о признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чернова С.Н. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Черновым С.Н. право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд УР.
Председательствующий судья - Н.Н. Смагина
