Решение от 11 июня 2013 года №2-987/13

    Дело № 2- 987/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        11 июня 2013 г.                                                                                                   г. Сочи
 
    Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко И.В.
 
    при секретаре Ивкиной М.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татулян А.Р. к Шитик З.Л. об устранении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Татулян А.Р. обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит признать незаконными результаты межевания земельного участка на основании которых осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости и внесены сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шитик З.Л.. Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащего на праве собственности Шитик З.Л. с земельным участком №, принадлежащем на праве собственности Татулян А.Р.. Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел кадастрового учета земельных участков Краснодарского края» исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащего на праве собственности Шитик З.Л. и аннулировать сведения кадастрового учета объекта недвижимости- земельного участка, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащего на праве собственности Шитик З.Л., имеющего кадастровый номер № в части уточненной площади и границ,    отразив данные сведения как условные.
 
    В обоснование своих требований истец указала, что ей Татулян А.Р., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2012, выданного на основании договора купли-продажи т 11.04.2012 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для организации личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый номер №.
 
    Местоположение указанного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства подлежит уточнению при межевании. Для выполнения указанных работ истцом был заказан и оплачен комплекс мероприятий, результатом которого явилось изготовление межевого плана по выполнению кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Указанные документы были направлены в ФФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю Отдел кадастрового учета земельных участков Краснодарского края» с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимого имущества.
 
    По результатам рассмотрения указанного заявления ею было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 17.04.2013 года №.
 
    Основанием для приостановки явилось пересечение границ её земельного участка с земельным участком имеющим кадастровый номер №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащим на праве собственности Шитик З.Л.
 
    Уведомив об указанных обстоятельствах Шитик 3.Л. ей стало известно, что указанное наложение границ земельных участков произошло в результате технической ошибки, допущенной при вычислении поворотных точек земельного участка методом полярных засечек, а именно: были перепутаны номера точек съемочного обоснования, что привело к «зеркальному» развороту земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка была допущена специалистами ООО «Земельный геодезический центр», выполнявший кадастровые работы на основании договора подряда по заказу Шитик 3.Л.
 
    В связи с этим истцу самостоятельно устранить нарушения, послужившие основанием для приостановления осуществления кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка невозможно.
 
    Шитик 3.Л. так же ссылается на то, что она не имеет возможности самостоятельно устранить допущенные нарушения, так как необходима подготовка определенных документов, которые должны сделать специалисты. Когда она сможет устранить выявленные нарушения Шитик 3.Л. сказать не может.
 
    Указанные обстоятельства существенным образом влекут нарушение прав и законных интересов истца, так как по причине действий Шитик 3.Л. в отношении принадлежащего ей земельного участка допущены нарушения закона, повлекшие невозможность реализации её прав по надлежащему оформлению принадлежащего ей имущества, что лишает её возможности указанным имуществом пользоваться и распоряжаться.
 
    В судебное заседание истец не явилась, направила заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие.
 
    Ответчик Шитик З.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП – Росреестра» по Краснодарскому краю Сочинский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.
 
        Исследовав материалы дела и представленные сторонам доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.
 
    Судом установлено, что истец Татулян А.Р. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов –для организации личного подсобного сельского хозяйства расположенного по адресу: г. <адрес>.
 
    Основанием для государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок послужил договор купли-продажи от 11.04.2012 года.
 
    Ответчик Шитик З.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 463 кв.м., расположенный в Хостинском районе г. Сочи по ул. Володарского, 23а на основании постановления главы Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № от 05.07.1993 года, свидетельства № от 05.07.1993 года.
 
    Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произведен 10.05.2009 года на основании заявления правообладателя земельного участка, свидетельствана ПНВ от 05.03.1993 № и описания земельного участка от 11.03.2009 года № составленного ООО «Земельный геодезический центр» в результате выполнения кадастровых работ.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает именно с момента внесения таких сведений (содержащихся в том числе в межевом плане) в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
 
    Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении, принадлежащего ей земельного участка с целью уточнения его границ и площади и внесении изменений в государственный кадастр объектов недвижимости.
 
    В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 16.10.2012 года, представленный ФФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю Отдел кадастрового учета земельных участков Краснодарского края» с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимого имущества.
 
    По результатам рассмотрения указанного заявления было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 17.04.2013 года №.
 
    Основанием для приостановки явилось пересечение границ её земельного участка с земельным участком имеющим кадастровый номер №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащим на праве собственности Шитик З.Л.
 
    После чего ответчик Шитик З.Л. обратилась в ООО «Земельный геодезический центр» с целью подготовки нового межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>. В результате выполненных кадастровых работ кадастровым инженером С. сделано заключение, о том, что ошибка в местоположении границ (кадастровая ошибка) земельного участка, с кадастровым номером №, была допущена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка.
 
    При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположен через тропинку от земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие существующего местоположения межевых, знаков земельного участка №, местоположению согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. А именно, границы земельного участка, учтенные в государственном кадастре недвижимости, пересекают границы капитального строительства (каменный жилой дом) который расположен на данном земельном участке и пересекают границы проезжей части, являющейся дорогой общего пользования, что отображено на Схеме границ земельного участка. Проведен повторный комплекс полевых измерений. Проведя анализ журнала и схемы полевых измерений за 2008 год, им была обнаружена техническая ошибка, допущенная при вычислении поворотных точек земельного участка методом полярных засечек (а именно: были перепутаны номера точек съемочного обоснования, что привело к «зеркальному» развороту земельного участка с кадастровым номером №).
 
    Конфигурация и площадь земельного участка, согласно повторных измерений, полностью соответствуют действительному местоположению границ данного земельного участка на местности.
 
    В ходе проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки, была изменена конфигураций земельного участка, с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка не изменилась и составляет 2654 кв.м.
 
    Таким образом в результате проведения повторных кадастровых работ тем же кадастровым инженером С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> установлена кадастровая ошибка в местоположении границ данного участка.
 
    Как видно из представленных документов ответчик Шитик З.Л. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК с заявлением от 30.05.2013 года № в котором просила осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером на основании представленного ею межевого плана от 26.12.2012 года.
 
    Сведениями об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> органом осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости суд на момент рассмотрения дела не располагает.
 
    Частью 1 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Согласно части 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Согласно п. 2 части 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибка, в документе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.
 
    Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимостилибо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в соответствии со ст. 61 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Учитывая вышеуказанные нормы и представленное суду заключение кадастрового инженера С., суд приходит к выводу о необходимости исправления в ГКН сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> согласно выполненного межевого плана по устранению кадастровой ошибки.
 
    При разрешении заявленных требований суд так же учитывает позицию третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК указанную в отзыве, которое просит учесть, что при исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, устраняются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истице. Следовательно, после внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, Татулян А.Р. вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений (своего) объекта недвижимости с представлением необходимых для осуществления кадастрового учета изменений документов.
 
    А также на то, что истицей в исковом заявлении в части прошения содержатся указания на выполнение двух кадастровых процедур противоречащие друг другу, а именно: «исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части уточненной площади и границ, отразив данные сведения как условные»
 
    Что в случаи удовлетворения искового заявления в части «аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части уточненной площади и границ, отразив данные сведения как условные» сообщают, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» с уточненной площадью, в связи с чем, аннулировать сведения об уточненной площади не меняя ее на декларированную не представляется возможным, так как это не предусмотрено программным комплексом. В связи с этим суд считает необходимым для восстановления нарушенного права истца ограничится удовлетворением требований в части признания кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым № и понуждении к ее исправлению, без аннулирования сведений кадастрового учета и признания ранее выполненных результатов межевания недействительными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Татулян А.Р. к Шитик З.Л. об устранении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворить в части.
 
    Признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащего на праве собственности Шитик З.Л. с земельным участком №, принадлежащем на праве собственности Татулян А.Р..
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю исправить в ГКН кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащего на праве собственности Шитик З.Л. на основании выполненного межевого плана в связи с исправлением кадастровой ошибки.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                               И.В.Власенко
 
    На момент публикации решение не вступило в законную силу