Решение от 25 августа 2014 года №2-986/2014

Дело № 2-986/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года п. Ванино
 
    Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.
 
    с участием истца Курган А.Н.
 
    при секретаре Никитенко М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курган Антонины Николаевны к Администрации Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Курган А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района о признании права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила брак с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ. между ее мужем ФИО2 и мастером НГЧ-9 ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел жилой дом по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость вышеуказанного дома составляла <данные изъяты> рублей. Дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение с верандой. Она с супругом постоянно пользовались домом, несли все необходимые расходы по его содержанию, делали ремонт. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Незадолго до своей смерти он получил технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт, но получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом не успел из-за внезапной болезни и скоропостижной кончины. Она продолжает пользоваться вышеуказанным строением, поддерживает его в надлежащем состоянии, платит за электроэнергию.
 
    Она более пятнадцати лет сначала с мужем, а потом одна открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом № <адрес>., общей площадью <данные изъяты>.м. Претензий со стороны администрации сельского поселения «Поселок Усть-Орочи» не имеется. В настоящее время дом находится в хорошем состоянии.
 
    Просила признать Курган Антонину Николаевну, приобретшей право собственности на жилой дом по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. в силу приобретательной давности.
 
    Определением Ванинского районного суда от 12.08.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края
 
    В судебном заседании истец Курган А.Н. полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика главы Администрации Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл, в судебном заседании 12.08.2014 года исковые требования признал в полном объеме, положения ст. 39, ст.173 ГПК РФ, последствия признания иска, ему разъяснены и понятны. Суду пояснил, что население <адрес> 5 человек. Данный населенный пункт является неперспективным, и для поддержания граждан было создано СТ. призванное решать хозяйственные вопросы по содержанию объектов жизнедеятельности населенного пункта. Истец после смерти мужа открыто добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>.м, принимает меры по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производит за свой счет расходы по его содержанию.
 
    Представитель ответчика Администрации Ванинского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно отзыва, правопритязаний на спорный объект недвижимости у Администрации Ванинского района не имеется.
 
    Допрошенная в судебном заседании 12.08.2014 года председатель НО «Садовое товарищество Хуту» ФИО7, не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что СТ было создано по той причине, что в 2007 году началось закрытие неперспективных поселений, но процедура не была завершена, и люди, проживающие на станции, вынуждены были создать СТ, что бы не остаться без коммуникаций. Ни земля, ни дом истца СТ не принадлежат. Жилые дома на ст.Хуту находятся в собственности граждан, и СТ к ним отношения, притязания не имеет. Истец фактически после смерти мужа открыто добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, принимает меры по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производит за свой счет расходы по его содержанию.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл.
 
    Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    В силу ст. ст. 17, 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Лицо, при отсутствии спора, может обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, влекущего возникновение права собственности по основанию приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г.между ФИО2 и мастером НГЧ-9 ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 приобрел дом по ст. <адрес>, остаточная стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    С момента покупки, с ДД.ММ.ГГГГ года, дом находился в открытом добросовестном владении ФИО8, а затем, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №), в открытом добросовестном и фактическом владении его жены – истца Курган А.Н. (свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.)
 
    Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентраизация» от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрация прав собственности на индивидуальный жилой дом Лит А, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., местоположение<адрес> - до 01.10.1998 г. в БТИ не проводилась.
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Советско-Гаванского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>м - не зарегистрировано.
 
    Согласно показаниям председателя НО «<данные изъяты>» ФИО7, главы Администрации Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района ФИО6, истец фактически после смерти мужа открыто добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>м, принимает меры по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производит за свой счет расходы по его содержанию (счета на оплату электроэнергии). Сведения о том, что издавался правовой акт администрацией рабочего поселка Ванино об изъятии земельного участка либо о том, что спорный земельный участок федеральным законом отнесен к землям, которые не могут быть переданы в частную собственность, администрацией в суд не представлено.
 
    Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом Курган А.Н. необходимо для регистрации права собственности в виду отсутствия собственника имущества, иной возможности получения заявителем надлежащих документов о предыдущем собственнике или их восстановление или оформления перехода права не представляется возможным, поскольку факт владения и пользования недвижимым имуществом в силу приобретательной давности устанавливается судом.
 
    В силу п.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст.264 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Курган Антонины Николаевны о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом и признать право собственности, приобретенное в силу приобретательной давности, на жилое помещение - жилой <адрес> (инв. номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>.м.) за Курган Антониной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
 
    Судья Романько А.М.