Решение от 23 июня 2014 года №2-986/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
                                                           Дело № 2-986/2014
 
    23 июня 2014 года                                                       город Саяногорск
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
 
    при секретаре Саврасовой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Т.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рязанова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что родителям истицы на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Родители истицы в настоящее время умерли. В вышеуказанной квартире зарегистрированы их дочь (истица) Рязанова Т.В. и дочь истицы (внучка собственников) Р.Ю, Еще при жизни родителей и с их безусловного согласия истица произвела незначительную самовольную перепланировку квартиры, заключающуюся в демонтаже дверного блока кухни и каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом, расположенной между кухней и коридором, и демонтаже встроенного шкафа в коридоре квартиры. При этом не были нарушены несущие и иные конструкции квартиры, изменилась лишь площадь коридора квартиры. В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на квартиру, перешедшую к ней в порядке наследования, однако для этого необходимо предъявить в регистрационную службу кадастровый паспорт квартиры. Изготовлению кадастрового паспорта объективно мешает вышеуказанная самовольная перепланировка. Просит сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
 
    В последующем представитель истца по доверенности Алексеева С.Б. уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
 
    Истец Рязанова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности Ф.Е. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что не возражают против удовлетворения иска, при представлении в материалы дела проекта подготовленного ООО <данные изъяты>».
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ К.В., К.Т. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справки о соответствии адреса от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, указанная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> квартира, имеющая по данным ГУП <данные изъяты> адрес: <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости.
 
    К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, К.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о смерти.
 
    Как указывает истица в исковом заявлении, в настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на квартиру, перешедшую к ней в порядке наследования, однако для этого необходимо предъявить в регистрационную службу кадастровый паспорт квартиры. Изготовлению кадастрового паспорта объективно мешает самовольная перепланировка.
 
    Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Как следует из акта, составленного комиссией Саяногорского филиала ГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при исследовании объекта, находящегося по адресу: <адрес>, была установлена самовольная перепланировка.
 
    Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что перепланировка квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, претерпела изменения.
 
    Как следует из заключения ООО <данные изъяты> по техническому обследованию жилого помещения, по указанному выше адресу, выполненная перепланировка включает: демонтаж дверного блока, каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом между помещениями <данные изъяты>; демонтаж встроенного шкафа помещение <данные изъяты>.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии суд учитывает следующее.
 
    В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.
 
    Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
 
    Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).
 
    Тот факт, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, подтверждается заключением ООО <данные изъяты> №, из которого следует, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
 
    Учитывая изложенное, суд считает требования Рязановой Т.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рязанова Т.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                   Плетнева Т.А.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 27.06.2014 года