Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-986/2014
Дело №2-986/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» февраля 2014 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.,
при секретаре: Мещеряковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харковлюк Л. П. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Харковлюк Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии (адрес).
В обоснование иска истец указывает, что Она проживаю в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес) (дата). В данную квартиру, помимо истца, в (дата) были вселены члены семьи, в том числе муж истца - ФИО4 Согласно справке ФИО10 паевые взносы за указанную квартиру были выплачены полностью в (дата). Данная квартира является совместной собственностью истца и ее мужа ФИО4, который умер (дата)г. После его смерти открылось наследство, которое истец в установленный законом срок приняла, обратившись в нотариальную контору. Другие наследники отказались от принятия наследства причитающихся им долей в ее пользу. Вместе с тем, принять указанное наследство истец не смогла до сих пор в виду того, что с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Была выполнена перепланировка в виде присоединения лоджии к жилой комнате с проведением утепления, что создало более комфортные условия пользования жилым помещением. Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы |остались без изменений. В (дата). был подготовлен план объекта квартиры с учетом сделанной перепланировки, в котором указано, что разрешение на переустройство не предъявлено. Перепланировка квартиры произведена в целях улучшения жилищных условий, несущие конструкции дома не затронуты, опасности для жизни она не представляет, прав и интересов третьих лиц не затрагивает. По поводу узаконивания перепланировки истец обратилась в Администрацию Калининского района города Челябинска и (дата). был получен ответ за №, которым истцу было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства, перепланировки ее квартиры в виду непредставления указанных в нем документов.
В судебное заседание истец Харковлюк Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска Захарова О.С, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном ответе Администрации Калининского района г. Челябинска.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетеля, а также ордером, справкой ЖСК, свидетельством о смерти, техническим паспортом, проектом, техническим заключением №, проектом, ответом от (дата), экспертными заключениями ФИО11 фотографиями, следующие обстоятельства.
ФИО4 и членам его семьи супруге Харковлюк Л.П., дочери ФИО6, сыну Харковлюк В.В. на основании ордера была предоставлена (адрес).
Паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Автомобилист».
Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.
ФИО4 умер (дата).
После его смерти открылось наследство в виде квартиры указанной выше, которое истец в установленный законом срок принял, обратившись в нотариальную контору. Вместе с тем, оформить наследственные права истец не смог в виду того, что с целью улучшения жилищных условий была присоединена лоджия к жилой комнате № квартиры с проведением ее утепления.
Истец обратилась в Администрацию Калининского района города Челябинска, (дата) был получен ответ, которым истцу было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства, перепланировки ее квартиры в виду непредставления указанных в нем документов.
Как усматривается из технического паспорта, технической характеристики спорного жилого помещения за счет присоединения лоджии к жилой комнате № путем демонтажа оконно-балконного блока, произошло увеличение общей и жилой площади квартиры.
Работы произведены без предоставления разрешительной документации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Разрешая спор, суд руководствуется тем, что объединение лоджии с жилым помещением подпадает под понятие реконструкции, регулируемой положениями Градостроительного кодекса РФ, предусматривающими иной порядок и условия проведения реконструкции, в связи с чем, требования о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. ст. 15 ч. ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, (дата) N № - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В результате присоединения лоджии к жилой комнате (адрес), увеличилась площадь комнаты № с *** кв. м. до *** кв. м, изменилось назначение данного помещения (лоджия стала жилым помещением), увеличилась общая площадь квартиры, за счет уменьшения размера общего имущества (за счет присоединения плиты, на которой расположена лоджия), за счет увеличения площади квартиры, произошло увеличение доли в праве на общее имущество в доме, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию истцом не представлено.
При таких обстоятельствах дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Харковлюк Л. П. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении (адрес) в г.Челябинске в перепланированном состоянии, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
