Решение от 18 августа 2014 года №2-986/14

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    18 августа 2014 года г.Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Щербаковой Л.А.,
 
    при секретаре Штеркель Е.В.,
 
    с участием
 
    представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, по доверенности Шилина Е.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-986/14 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к Купреишвили В.Т. о взыскании задолженности, неустойки по арендной плате за пользование нежилым муниципальным помещением и расторжении договора аренда,
 
    у с т а но в и л:
 
    комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы (ранее именовался комитет по управлению имуществом Управы г.Тулы) обратился в суд с иском к Купреишвили В.Т. о взыскании задолженности, неустойки по арендной плате за пользование нежилым муниципальным помещением и расторжении договора аренда, мотивируя свои требования тем, что дата между Купреишвили В.Т. (далее - арендатор) и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - арендодатель) был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу; г. Тула, ..., общей площадью ** кв.м.
 
    Пунктами 5.1, 5.2 договора предусматривалась обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее ** числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера.
 
    Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении № «Расчёт ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом к договору аренды № от дата года», где арендная плата составляет ** рублей ** копеек в год без НДС, то есть ** рублей ** копеек в месяц без НДС.
 
    За период пользования имуществом с дата по дата задолженность по договору аренды № от дата составляет ** рублей ** копеек.
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы направил Купреишвили В.Т. претензию с требованием погашения задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды. Указанная претензия была получена Купреишвили В.Т. дата, но до настоящего момента ответа на нее не последовало, также задолженность перед комитетом имущественных отношений администрации г.Тулы в полном объеме не погашена, арендуемое имущество - не освобождено.
 
    В связи с тем, что обязательства по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться в суд за взысканием сумм задолженности.
 
    В соответствии с п. 5.5 договора аренды, при несоблюдении порядка уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере **% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    За период с дата (дата текущего платежа за дата) по дата просрочка составляет ** дня.
 
    Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от дата ** рубля ** копейки исходя из следующего расчета: ** х (** рублей ** копеек х **%) = ** рублей ** копейки.
 
    Согласно п. 10.3 договора аренды № от дата при неуплате арендной платы в течение ** месяцев арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды.
 
    Истец просил суд взыскать с Купреишвили В.Т. задолженность по арендной плате в сумме ** рублей; штраф за нарушение срока исполнения обязательства по арендной плате в размере ** рублей; расторгнуть договор аренды № от дата.
 
    До рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации представителем истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по доверенности Шилиным Е.Ю. подано заявление об увеличении суммы исковых требований, в котором указал, что размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении № Расчёт ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом к договору аренды № от дата, где арендная плата составляет ** рублей ** копеек в год без НДС, то есть ** рублей ** копеек в месяц без НДС. За период пользования имуществом с дата по дата задолженность по договору аренды № от дата составляет ** рублей. Просит взыскать с Купреишвили В.Т. задолженность по арендной плате в сумме ** рублей; штраф за нарушение срока исполнения обязательства по арендной плате в размере ** рублей; расторгнуть договор аренды № от дата
 
    В судебном заседании представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по доверенности Шилин Е.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить. Просил взыскать с Купреишвили В.Т. задолженность по арендной плате в сумме ** рублей; штраф за нарушение срока исполнения обязательства по арендной плате в размере ** рублей; расторгнуть договор аренды № от дата.
 
    В судебное заседание ответчик Купреишвили В.Т. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения через почтовое отделение заказной почтой с уведомлением, по месту регистрации в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК Российской Федерации. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    Согласно статье 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    Из представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Тульской области сообщения следует, что ответчик Купреишвили В.Т. зарегистрирован по адресу: г.Тула, ....
 
    По месту регистрации ответчика направлена корреспонденция, адресованная Купреишвили В.Т., на которую ответчик не сообщил сведений суду об уважительной причине неявки.
 
    В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.
 
    Купреишвили В.Т. на момент рассмотрения дела не представил суду доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки в настоящее судебное заседание. При этом ответчик Купреишвили В.Т. с момента принятия дела к производству не присутствовал в судебном заседании.
 
    Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Привокзального районного суда г. Тулы в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
 
    Учитывая, что ответчик Купреишвили В.Т. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, учитывая позицию представителя истца, суд в соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по доверенности Шилина Е.Ю., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Статьей 330 (частью 1) ГК Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3).
 
    Из исследованного в судебном заседании договора № аренды недвижимого имущества от дата, усматривается, что комитет по управлению имуществом Управы г.Тулы (арендодатель) и БОЮЛ Купреишвили В.Т. (арендатор), с участием **» (балансодержатель), на основании постановления Главы г.Тулы № от дата заключили договор о том, что арендатор принял в аренду нежилые помещения встроенные в жилом здании (имущество), по адресу: г.Тула, ..., общей площадью ** кв.м, являющееся муниципальной собственностью (п.1.1.).
 
    Согласно п.1.2. договора, имущество предоставлено для размещения техцентра по ремонту радиоэлектронной аппаратуры и сложной бытовой техники.
 
    Судом установлено, что ответчик обязан был вносить плату за арендованное имущество, что подтверждается пунктом 5.1. договора, из которого следует, что за пользование указанным в п.1.1. договора имуществом арендатор выплачивает арендную плату в размере, установленном Приложением № к данному договору, а также возмещает «балансодержателю» расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием «имущества» (в соответствии с условиями договора на оказание коммунальных услуг), в размере, установленном Приложением № к настоящему договору.
 
    Пунктом 3.5. данного договора предусмотрено не передавать без разрешения «арендодателя» арендуемое «имущество» и права на него в целом или по частям по договорам юридическим и физическим лицам.
 
    В соответствии с п.5.2. договора – арендная плата перечисляется ежемесячно на с/счет «арендодателя» или вносится наличными денежными средствами в кассу «арендодателя» не позднее ** числа месяца, следующего за отчетным, в размере ** части от годового размера.
 
    Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием «имущества», возмещаются «арендатором» путем перечисления денежных средств ежемесячно на р/счет «балансодержателя» или вносятся наличными денежными средствами в кассу «балансодержателя» не позднее ** числа отчетного месяца в размере ** части от годового размера. Надлежащим исполнением обязанности «арендатора» по возмещению расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием «имущества», является поступление денежных средств на р/счет «балансодержателя» или внесение наличных денежных средств в кассу «балансодержателя» (п.5.5.).
 
    Пунктом 8.2 договора предусмотрено, при несоблюдении требований п.п. 5.1., 5.2., настоящего договора «арендатор» уплачивает «арендодателю» штраф в размере **% от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки. При несоблюдении требований п.5.5. договора «арендатор» уплачивает «балансодержателю» штраф в размере **% от годовой суммы расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием «имущества», за каждый день просрочки. В случае несвоевременного возврата «имущества» «арендатор» обязан уплатить неустойку в соответствии с п.3.5. договора. При несоблюдении иных обязательств по договору «арендатор» обязан уплатить «арендодателю» штраф в размере **% от годовой суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.
 
    Согласно Приложению № к договору № аренды недвижимого имущества от дата арендная плата в месяц без НДС составляет ** рублей, арендная плата за год без НДС составляет ** рублей.
 
    Судом установлено, что Купреишвили В.Т., не является индивидуальным предпринимателем, как усматривается из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от дата.
 
    Пунктом 6.1. договора предусмотрен порядок использования арендного имущества.
 
    Согласно статье 452 ГК Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).
 
    Из пункта 10.3. договора следует, что «арендодатель» вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях: невыполнения «арендатором» требований п.п. 4.3., 5.1., 5.2, 6.1. договора; использования «арендатором» имущества не по назначению; невыполнения «арендатором» особых условий, предусмотренных договором в разделе 9; настоящий договор считается расторгнутым по инициативе «арендодателя» при отсутствии в течение 10 дней возражений «арендатора» на направленное ему заказным письмом извещение о расторжении договора.
 
    Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком Купреишвили В.Т. уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору № аренды недвижимого имущества от дата.
 
    В связи с этим, комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по месту регистрации ответчика дата направил претензию о взыскании арендной платы, расторжении аренды и выселении, которая дата доставлена по адресу ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке заказной корреспонденции.
 
    В установленный комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы срок и до настоящего времени обязательства по договору аренды Купреишвили В.Т. не исполнены.
 
    Согласно расчету задолженности по договору № аренды недвижимого имущества от дата за период пользования имуществом с дата по дата составляет ** рублей.
 
    Судом проверен расчет задолженности ответчика Купреишвили В.Т. перед комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, представленный истцом за период с дата по дата, сомневаться в предоставленном расчете у суда не имеется оснований, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора № аренды недвижимого имущества от дата и требованиями закона.
 
    При неуплате арендной платы в течение ** месяцев «арендодатель» вправе требовать расторжения договора аренды (п.10.3. договора № аренды недвижимого имущества от дата).
 
    Поскольку ответчик недобросовестно относится к своим обязательствам по условиям арендной платы за пользование недвижимым имуществом, в соответствии с требованиями договора № аренды недвижимого имущества от дата, то образовалась просрочка за период с дата (дата текущего платежа за дата) по дата.
 
    Согласно расчету: ** /просроченные дни/ х (** рублей /арендная плата в месяц/ х **%) = ** рублей /размер штрафа/.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств перед истцом по исполнению договора № аренды недвижимого имущества от дата, судом установлен факт нарушения Купреишвили В.Т. возложенных на него обязательств по арендной плате, суд, исходя из приведенных выше положений закона приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды № от дата, о взыскании с Купреишвили В.Т. задолженности по арендной плате в сумме ** рублей и штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по арендной плате в размере ** рублей.
 
    В силу ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ч.1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Таким образом, суд полагает правильным взыскать с Купреишвили В.Т. в доход бюджета муниципального образования город Тула расходы по уплате государственной пошлины в размере ** рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества от дата, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и Купреишвили В.Т..
 
    Взыскать с Купреишвили В.Т. задолженность по арендной плате в сумме ** рублей и штраф за нарушение срока исполнения обязательства по арендной плате в размере ** рублей, а всего ** рублей.
 
    Взыскать с Купреишвили В.Т. в доход бюджета муниципального образования город Тула расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.08.2014 года.
 
    Председательствующий Л.А. Щербакова