Решение от 24 июля 2014 года №2-986/14

Дело №2-986/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    (Дата обезличена)
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Котовой И.Н.,
 
    При секретаре Скаливской А.С.,
 
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудова П.Е. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, третьи лица: Администрация с/п Новопетровское, МУП «Новопетровское РЭП ЖКХ», ООО «Компания Стройконтракт» о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, У с т а н о в и л:
 
    Истец Дудов П.Е. уточняя требования, обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что он на основании договора купли-продажи (№) от (Дата обезличена). является собственником смежных квартир по адресу: (адрес). В целях улучшения жилищных условий две квартиры были объединены. В результате перепланировки и переустройства квартир образовалась одна квартира, общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Площадь вспомогательных помещений не изменилась. Перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Просит сохранить жилое помещение – квартиры (№) и (№) по адресу: (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебное заседание истец Дудов П.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, воспользовался услугами представителя по доверенности Матусь Т.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик представитель администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Серегин К.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем обстоятельствам, что истцами, нарушен установленный действующим законодательством порядок осуществления перепланировке и реконструкции. А именно истец не обращался в ОМС по вопросу получения разрешения на осуществление этих действий, им не были получены соответствующие согласования. Справка отдела надзорной деятельности указывает, что проверка на соответствие требований пожарной безопасности должна быть проведена по поручению управления надзорной деятельности ГУ МЧС. Приложенные к экспертному заключению фото материалы свидетельствует о том что фактически перепланировка и переоборудование на данный момент не закончена, а именно имеет место быть конструкция носящая временный характер судя по их внешнему виду, поэтому считает заявленные требования преждевременными. Также обращает внимание суда на постановление Госстроя которое, указывает, что балкон и лоджия не могут быть перепланированы и ликвидированы. Считает, что данный вопрос экспертом исследован не в полном объеме. Просит суд отказать в удовлетворении требований, ходатайства о дополнительной экспертизе не заявляет.
 
    Третье лицо Администрация с/п Новопетровское представитель по доверенности Ларина в судебном заседании в удовлетворении требований полагалась на усмотрение суда.
 
    Третье лицо МУП «Новопетровское РЭП ЖКХ» по доверенности Корначаева В.Г. в судебном заседании в удовлетворении требований полагалась на усмотрение суда.
 
    Третье лицо ООО «Компания Стройконтракт» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование или перепланировку жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
 
    Судом установлено, что истец является собственником двух однокомнатных квартир, квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес) (л.д. (№)). Истцом без специального разрешения была произведена перепланировка и переустройство, согласно которым объединены две смежные квартиры, при этом демонтированы существующие ненесущие межквартирные стены с монтажом новых межкомнатных перегородок и дверных проемов, объединены жилая комната кв(№) с лоджией, организованы новые гигиенические помещения (совмещенный санузел, вместо раздельного в кв.(№), туалет в кв.(№)), демонтированы прежние и установлены новые сантехнические приборы.
 
    Вышеуказанная перепланировка согласована с Территориальным отделом управления Роспотребнадзора.
 
    Для решения вопроса о соответствии выполненных перепланировки и переоборудования строительным, градостроительным санитарным, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, соблюдение которых требуется при строительстве по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Центр судебных экспертиз имени Соколова» согласно которой перепланировка и переустройство заключается в объединении двух смежных квартир, при этом демонтированы существующие ненесущие межквартирные стены с монтажом новых межкомнатных перегородок и дверных проемов, объединены жилая комната кв.(№) с лоджией, организованы новые гигиенические помещения (совмещенный санузел, вместо раздельного в кв.(№), туалет в кв.(№) демонтированы прежние и установлены новые сантехнические приборы. При проведении ремонтно-строительных работ по объединению двух квартир в целом несущие конструкции не затронуты. Некоторые изменения геометрические параметров не существенны. В целом объект находится в удовлетворительном состоянии, работы выполнены в соответствии с положениями нормативных документов. Экспертиза считает, что изменение конфигурации квартиры (перепланировка-объединение квартир) и присоединение лоджии к внутренним помещениям не повлияла на прочность и деформативность основных несущих конструкций жилого дома и не влияет негативно на его безопасную эксплуатацию. При перепланировке к объединённой квартире (№№(№)) был присоединен приквартирный тамбур, который является общедомовым имуществом, однако, функционально приквартирный тамбур предназначен для сообщения (пути эвакуации и т.д.) между кв.(№) и кв.(№) с общей лестничной площадкой, другого предназначения (и других пользователей) у приквартирного тамбура нет (л.д. (№)-(№)).
 
    Данное экспертное заключение судом принимается, поскольку соответствует ст.86 ГПК РФ, а именно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам и ответы, заключение ясное и полное, эксперт имеет высшее образование, соответствующую специальность, достаточный стаж работы по специальности и экспертной работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение сомнений в правильности не вызывает.
 
    Обоснованность данного заключения Администрацией Истринского муниципального района не опровергнута.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переоборудование жилого помещения – квартиры соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Дудова П.Е. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение: квартиры (№) и (№) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из неё жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: (адрес), с/(адрес) перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту от (Дата обезличена)
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
 
    Председательствующий:
 
    Решение изготовлено (Дата обезличена)г.