Решение от 21 августа 2014 года №2-985/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
от 21 августа 2014 по делу № 2-985/2014
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коломиной Е.Н.
 
    при секретаре Силантьевой К.С.
 
    с участием истца Чебуранова О.В.,
 
    представителя истца Кучина И.Н.,
 
    представителя ответчика Линник А.Ю. Ерошевской Ж.Т.,
 
    рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чебуранова О.В. к Морозовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах М. и О., Линник А.Ю., действующей в своих интересах и интересах Л., С., И., Сидякиной Н.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Чебуранов О.В. обратился в суд с указанным иском к Морозовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах М. и О., Линник А.Ю., действующей в своих интересах и интересах Л., С., И., Сидякиной Н.Н., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **.
 
    В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2014 и свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2014 является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно п. 4.3 указанного в спорной квартире зарегистрированы: Морозова Е.В., М., О., Линник А.Ю., Л., С., И., Сидякина Н.Н.; Морозова Е.В., М., О. утрачивают право пользования указанной квартирой и проживания в ней в связи с отчуждением права собственности на основании настоящего договора, с обязанностью сняться с регистрационного учета после подписания договора в течение трех рабочих дней. Линник А.Ю., Л., С., И., Сидякина Н.Н. утратили право пользования указанной квартирой на основании договора от 28.11.2013. Формальная регистрация ответчиков нарушает его права собственника. Защита его прав возможна путем прекращения в судебном порядке у ответчиков права пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец Чебуранов О.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что квартира по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. ** была получена Линник А.Ю. по наследству, завещанию после смерти её бабушки. Она воспользовалась своим правом и продала квартиру Д., который в свою очередь продал спорную квартиру Морозовой Е.В., а последняя продала её ему. Договоры купли-продажи не признаны недействительными, не оспорены в установленном законом порядке. Каких-либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось.
 
    Представитель истца Кучин И.Н., действующий на основании ордера от 08.08.2014 № ** (л.д. 21), предъявивший удостоверение № ** от 11.11.2002, в судебном заседании поддержал исковые требования и позицию истца.
 
    Ответчики Сидякина Н.Н., Морозова Е.В., действующая в своих интересах и интересах М. и О., Линник А.Ю., действующая в своих интересах и интересах Л., С., И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 35, 39), в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, доказательств их уважительности суду не представили.
 
    Представитель ответчика Линник А.Ю. Ерошевская Ж.Т., действующая на основании доверенности ** от 20.08.2014 сроком на пять лет (л.д. 56), в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в 1997 году Б. (Линник А.Ю.) получила в наследство от бабушки Е. квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **. 04.07.2013 Линник А.Ю. действительно продала спорную квартиру Д., однако в настоящее время у неё и её детей не имеется другого жилого помещения, где можно зарегистрироваться.
 
    На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Заслушав объяснения истца Чебуранова О.В., представителя истца Кучина И.Н., представителя ответчика Линник А.Ю. Ерошевскую Ж.Т., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
 
    Статья 288 ГК РФ закрепляет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.11.1994 № ** Администрация г. Северска Томской области в лице главы Администрации К. передала в собственность Е., а последняя получила в личную собственность жилое помещение, общей площадью ** кв.м, по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. ** (л.д.27).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    - заявлением Е. на оформление документов на безвозмездную передачу в личную собственность занимаемую квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. ** (л.д. 28),
 
    - заявлением Е. о согласии на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу (л.д. 29),
 
    - ордером № ** от 19.11.1964, выданным Е., на право занятия жилплощади по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. ** (л.д. 30).
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.05.1997 Б. (Линник А.Ю.) приняла наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого помещения после смерти Е., умершей **.**.****(л.д. 59).
 
    Из договора купли-продажи квартиры от 04.07.2013 усматривается, что Линник А.Ю. передала Д., а последний принял и оплатил ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **. Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что Линник А.Ю. обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в течение 40 дней с момента подписания настоящего договора. На регистрационном учете по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. ** состоит Л., С., Д., М., И., Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации договора. Регистрация перехода права собственности произошла 17.07.2013, что подтверждается соответствующим штампом на договоре купли-продажи (л.д. 42).
 
    В судебном заседании также установлено, что Б. приходится матерью С., **.**.****года рождения, И., **.**.****года рождения, что подтверждается записями актов о рождении от **.**.****№** (л.д. 44) и от **.**.****№ ** (л.д. 47).
 
    Из записи акта о рождении от **.**.****№ ** также усматривается, что Линник А.Ю. приходится матерью Л., **.**.****года рождения (л.д. 53).
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2013, заключенного между Д. и Морозовой Е.В., Д. продал, а Морозова Е.В. купила ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **. Данные обстоятельства подтверждаются решением ** от 20.02.2014 (л.д. 60-65).
 
    Решением ** от 20.02.2014 исковые требования Д. к Морозовой Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставлены без удовлетворения (л.д. 60-65).
 
    30.05.2014 апелляционным определением ** вышеуказанное решение ** оставлено без изменения, апелляционная жалоба Д. – без удовлетворения (л.д. 66-68).
 
    20.07.2014 Морозова Е.В. продала, а Чебуранов О.В принял и оплатил ** квартиру, общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. ** (л.д. 6).
 
    Как следует из п. 4.3 указанного договора, в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Морозова Е.В., М., О., Линник А.Ю., Л., С., Сидякина Н.Н., И.; Морозова Е.В., М., О. утрачивают право пользования и проживания указанной квартирой в связи с отчуждением права собственности на основании настоящего договора, с обязанностью сняться с регистрационного учета после подписания настоящего договора в течение трех рабочих дней. Линник А.Ю., Л., С., Сидякина Н.Н., И. утратили право пользования указанной квартирой на основании договора от 28.11.2013 (л.д. 6).
 
    Судом установлено, что Морозова Е.В. приходится матерью М., **.**.****года рождения, и О., **.**.****года рождения, что подтверждается записями актов о рождении от **.**.****№ ** (л.д. 51) и от **.**.****№ ** (л.д. 55) соответственно.
 
    Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, зарегистрировано на Чебуранова О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от 30.06.2014 (л.д. 4).
 
    В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
 
    Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из справки МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 10.07.2014 № ** (л.д. 7), в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, состоят на регистрационном учете с 22.12.1994 - Линник А.Ю., с 01.06.2009 – Л., **.**.****года рождения, с 02.10.2000 - С., **.**.****года рождения, с 17.06.2010 – Сидякина Н.Н., с 02.10.2003 - И., **.**.****года рождения, с 29.03.2014 - Морозова Е.В., М., **.**.****года рождения, и О., **.**.****года рождения.
 
    Таким образом установлено, что ответчики в предусмотренный договорами срок не снялись с регистрационного учета в квартире по указанному адресу, чем нарушаются права Чебуранова О.В. как собственника жилого помещения, создаются препятствия в осуществлении им права в том числе распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ и ГК РФ.
 
    Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании спорным жилым помещением, суду ответчиками не представлено.
 
    Довод представителя ответчика Линник А.Ю. Ерошевской Ж.Т. о том, что у Линник А.Ю. и ее несовершеннолетних детей нет другого жилого помещения, где возможно зарегистрироваться, подлежат отклонению, так как судом установлено, что ответчики фактически не проживают в спорной квартире с момента распоряжения ею, их регистрация в квартире носит формальный характер и не опровергает изложенные выше выводы.
 
    Учитывая, что ответчики Морозова Е.В. и Линник А.Ю. как собственники спорного жилого помещения, распорядившись им по своей воле и в установленном законом порядке, продали указанное жилое помещение - ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, право пользования указанной квартирой у Морозовой Е.В., М., О., Линник А.Ю., Л., С., И., Сидякиной Н.Н. прекратилось на основании договоров купли-продажи от 04.07.2013, 20.06.2014. Истец как собственник жилого помещения – ** квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и о прекращении права пользования данным жилым помещением. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Согласно подп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (ред. от 21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку ответчики Морозова Е.В., М., О., Линник А.Ю., Л., С., И., Сидякина Н.Н. подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков Морозовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах М. и О., Линник А.Ю., действующей в своих интересах и интересах Л., С., И., Сидякиной Н.Н. в пользу истца Чебуранова О.В. понесенные им расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 200 руб., т.е. по 66,66 руб. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Признать Морозову Е.В., М., О., Линник А.Ю., Л., С., И., Сидякину Н.Н.
 
    прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **.
 
    Данное решение является основанием для снятия Морозовой Е.В., М., О., Линник А.Ю., Л., С., И., Сидякиной Н.Н. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **.
 
    Взыскать с Морозовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах М. и О., Линник А.Ю., действующей в своих интересах и интересах Л., С., И., Сидякиной Н.Н. в пользу истца Чебуранова О.В. государственную пошлину в размере 200 руб., т.е. по 66,66 руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.Н. Коломина