Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-984/2014
Дело № 2-984/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» августа 2014 года г. Гуково, Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Авдиенко А.Н.
при секретаре Писаревой М.Н.,
с участием адвоката Сидловского С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разенко И.В. к Разенко И.В., Разенко А.И., Разенко В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Разенко И.В. обратился в суд с иском о признании ответчиков Разенко И.В., Разенко А.И., Разенко В.И. утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является нанимателем квартиры <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от 11.04.1995, выданного Администрацией города <данные изъяты>. Фактически в данном жилом помещении проживает он, но в настоящее время в квартире зарегистрированы бывшая жена Разенко И.В., дочь Разенко А.И., <данные изъяты>, и сын Разенко В.И., <данные изъяты>. 23 июля 1999 года брак между истцом и ответчиком Разенко И.В. расторгнут на основании решения Гуковского городского суда Ростовской области. Ответчики после расторжения брака с ним не проживают. Где в настоящее время они находятся, ему не известно. После расторжения брака в 1999 году они уехали и с ним не общаются с того времени. Он не может оформить документы на передачу квартиры в собственность. Регистрация в квартире ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования жилым помещением. В связи с чем истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в указанной квартире.
В судебном заседании истец Разенко И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Разенко И.В., Разенко А.И., Разенко В.И. в суд не явились, место жительства их в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по последнему известному месту жительства.
Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно.
Представитель ответчиков Разенко И.В., Разенко А.И., Разенко В.И. адвокат <данные изъяты> Сидловский С.И. исковые требования Разенко И.В. не признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области, о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельный требований, Департамента имущественных отношений г.Гуково Дудин М.В.,действующий на основании доверенности, просил рассмотреть требования истца на усмотрение суда.
Выслушав истца Разенко И.В., представителя ответчиков адвоката Сидловского С.И., представителя 3-го лица ДИО г.Гуково Дудина М.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Установлено, что 11 апреля 1995 года истцу Разенко И.В., его сыну Разенко В.И., дочери Разенко А.И., жене Разенко И.В. был выдан ордер № на квартиру <адрес>. Впоследствии брак с Разенко И.В. был расторгнут в 1999 году, она вместе с детьми выехала из квартиры, но с регистрационного учета не снялась.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно справке Управляющей компании <данные изъяты> № от 09.06.2014 в квартире <адрес> зарегистрированы бывшая жена Разенко И.В., дочь Разенко А.И., <данные изъяты>, сын Разенко В.И., <данные изъяты>. (л.д.7)
В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 ст.67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из акта Управляющей компании «Строитель» от 01 июля 2014 года следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не проживают с 1999 года.(л.д.22)
Таким образом, как установлено в судебном заседании, брак между истцом Разенко И.В. и ответчиком Разенко И.В. расторгнут в 1999 году. С указанного времени ответчики в спорной квартире не проживают и перестали быть членами семьи нанимателя квартиры. Регистрация ответчиков в квартире по <адрес>, носит формальный характер.
Согласно ст.20 п.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. В силу ст.6 указанного закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд пришел к выводу, что ответчики, зарегистрированные в спорной квартире, но не проживающие в ней в течение пятнадцати лет, злоупотребляют правом. Ответчиками, наряду с неисполнением вытекающих из жилищных правоотношений своих обязанностей, нарушаются права истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащей ему на праве найма квартирой.
В связи с изложенным суд считает исковые требования истца законными, поэтому необходимо признать ответчиков Разенко И.В., Разенко А.И., Разенко В.И. утратившими право пользования квартирой <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Разенко И.В. удовлетворить.
Признать Разенко И.В., Разенко А.И., Разенко В.И. утратившими право пользования квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2014.
Судья А.Н. Авдиенко
