Решение от 09 апреля 2014 года №2-984/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
        Именем Российской Федерации
 
    9 апреля 2014 года                         г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего судьи Каменской М.Г.
 
    при секретаре Селезневой А.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/14 по иску Пономаренко ФИО15 к Администрации города <адрес>, 3-е лицо: МП БТИ г. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
        У С Т А Н О В И Л:
 
    Пономаренко Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Бурляевой А.В., реестр №. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 864 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011803:2063, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: жилой дом.
 
    Согласно справке МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являлась Малик Е.С. Первоначальная площадь земельного участка составляла 804 кв.м. Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное <адрес> горкоммунхозом, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.
 
    Согласно архивной справки, выданной Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и не поступившие на хранение в городской архив <адрес>, уничтожены во время оккупации, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
 
    Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 804 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
               В судебном заседании представитель истца ОлейниковаА.С. поддержала иск и просила его удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, предоставил письменный отзыв на иск. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
              Представитель 3-го лица МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
             Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
             В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
             Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
             В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
            Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
            В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
            Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
            Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
            В судебном заседании установлено, что Пономаренко Н.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 864 кв.м., кадастровый номер 61:46:0011803:2063 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.
 
            Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным документом на земельный участок по <адрес> в <адрес> является регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя Малик ФИО16. Первоначальная площадь, находящегося в пользовании земельного участка составляла 804 кв.м.
 
           После смерти Малик ФИО17 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлись в равных долях муж Малик ФИО18 и сын Малик ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №
 
           На основании исполнительного листа, выданного Батайским городским народный судом ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № № Малик ФИО21 из числа собственником исключен, признано право собственности на целое домовладение за Малик ФИО20.
 
            Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Малик ФИО22 продал целое домовладение Максимовой ФИО23.
 
            После смерти Максимовой ФИО25 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлся Максимов ФИО24 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1-486, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № 7329.
 
            Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Максимов ФИО28 ФИО29 продал целое домовладение Григорян ФИО27.
 
            Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК ФИО13 в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Григорян ФИО30 ФИО31 продала целое домовладение Пономаренко ФИО32.
 
            После смерти Пономаренко ФИО33 наследником к ее имуществу в виде целого жилого дома является сестра Пономаренко ФИО34 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В. в реестре за № №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области 26.12.2013 г.
 
            Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
            Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования,, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истице, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
            В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
            Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
            Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                     Р Е Ш И Л :
 
            Исковые требования Пономаренко ФИО35 к Администрации города <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.
 
           Признать за Пономаренко ФИО36 право собственности на земельный участок общей площадью 804 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
           Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
           Решение изготовлено 11 апреля 2014 года.
 
    Судья                                                     М.Г. Каменская