Решение от 23 июня 2014 года №2-983/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
 
    при секретаре Дороховой Л.Ф.,
 
    с участием представителя истца Швыряевой В.А. по доверенности Орешкиной Н.И.,
 
    рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-983/2014 по иску Швыряевой Валентины Алексеевны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
 
установил:
 
    Швыряева В.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Швыряевой В.А., и ПСК «Победитель» в лице председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по условиям данного договора она должна была внести в кассу кооператива в течение <данные изъяты> остаточную стоимость в сумме <данные изъяты> рубля, а ПСК «Победитель» произвести отчуждение в её пользу жилого дома с надворными постройками, которым она в настоящее время пользуется. В силу п<данные изъяты> настоящего договора переход права собственности на жилой дом с надворными постройками происходит после оплаты полной стоимости домовладения. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру за №, она полностью произвела оплату за указанный жилой дом. После оформления вышеуказанных документов, она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации за собой права собственности на приобретенный по договору дом, где ей пояснили, что для признания права собственности на дом с постройками, ей необходимо обратиться в суд, так как у ответчика отсутствует правовая регистрация на отчуждаемый объект. Указанное обстоятельство не должно нарушать её имущественных прав, установленных ст.55 Конституции РФ, и обуславливают её обращение в суд. В настоящее время она выполнила свои обязательства по сделке, однако отсутствие правовой регистрации на дом за ответчиком является элементом уклонения от регистрации сделки, что не должно нарушать её имущественных прав. Сделка, совершенная в надлежащей форме, в силу ст.ст.165, 551 ГК РФ может являться основанием для признания её действительной. Просила признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Швыряевой Валентиной Алексеевной, с одной стороны, и ПСК «Победитель», с другой стороны. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с подсобными помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Швыряева В.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не явилась. Представила заявление о рассмотрение исковых требований в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Орешкиной Н.И.
 
    В судебном заседании представитель истца Швыряевой В.А. по доверенности Орешкина Н.И. заявленные истцом исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Просила признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Швыряевой Валентиной Алексеевной и ПСК «Победитель», действительным.
 
    Признать за Швыряевой Валентиной Алексеевной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с подсобными помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Победитель», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не явился. Представлено заявление за подписью генерального директора ЗАО «Победитель» П.В. Полынова о рассмотрение исковых требований Швыряевой В.А. в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласен.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
 
    Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Швыряевой В.А. по доверенности Орешкиной Н.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.
 
    Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ПСК «Победитель» продал члену кооператива Швыряевой В.А. жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Стоимость дома составила <данные изъяты>. Оплату произвести через кассу или путем удержания из заработной платы в течение <данные изъяты>.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ПСК «Победитель» приняло от Швыряевой В.А. оплату за дом в сумме <данные изъяты> рубля.
 
    Как следует из трудовой книжки Швыряевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ, она работала в колхозе «Победитель» с ДД.ММ.ГГГГ, затем, в связи с реорганизацией колхоза работала в ПСК «Победитель», СПК «Победитель» до ДД.ММ.ГГГГ года, уволена по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию.
 
    В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района.
 
    В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район Тульской области.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, дому, в котором зарегистрирована гр. Швыряева В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно Постановлению главы Малёвской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен следующий адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве частной собственности Швыряевой В.А.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной генеральным директором ЗАО «Победитель» ФИО5 и гл. бухгалтером ФИО6, следует, что действительно решением общего собрания членов ПСК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол №№ было принято решение о продаже жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, Швыряевой В.А. по остаточной стоимости <данные изъяты> рубля, НДС в том числе. До ДД.ММ.ГГГГ данный дом находился на балансе ПСК «Победитель». Производственный сельскохозяйственный кооператив «Победитель» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. СПК «Победитель» является полным правопреемником ПСК «Победитель» по всем его правам и обязанностям. СПК «Победитель» реорганизован в ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) и является полным правопреемником по всем его правам и обязанностям.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> д. <адрес>, составленного Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, субъектом права на вышеуказанный жилой дом является Швыряева В.А. Однако право собственности на дом за ней не зарегистрировано. Дом одноквартирный лит<данные изъяты>, с верандой лит<данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с подсобными помещениями, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту на жилой <адрес> д. <адрес> он имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, усматривается, что гр. Швыряева В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, совместно с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, между Швыряевой В.А. и ПСК «Победитель» Богородицкого района Тульской области, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены.
 
    Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате по остаточной стоимости за данный дом в размере <данные изъяты> рубля, истцом Швыряевой В.А. выполнено путем внесения в кассу ПСК «Победитель» указанной суммы.
 
    При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.
 
    Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку ПСК «Победитель» реорганизован сначала в СПК «Победитель», а затем ЗАО «Победитель», у которого отсутствует правовая регистрация на спорный жилой дом. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан номер дома.
 
    Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право Швыряевой В.А. на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение, которая выполнила все условия договора купли-продажи недвижимости.
 
    По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», правопреемника ПСК «Победитель», не возражавшего против исковых требований Швыряевой В.А., суд считает исковые требования Швыряевой Валентины Алексеевны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Швыряевой Валентины Алексеевны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Швыряевой Валентиной Алексеевной и ПСК «Победитель», действительным.
 
    Признать за Швыряевой Валентиной Алексеевной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с подсобными помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.
 
    Судья Давыдова Н.В.