Решение от 15 апреля 2014 года №2-983/2014

    Дело № 2-983/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года                             город Саратов
 
    Октябрьский районный суд города Саратова
 
    в составе председательствующего судьи Долговой С.И.,
 
    при секретаре Осиповой Д.Д., с участием представителя истца по доверенности Мещеряковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусагалиевой Н.З.К. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Варфоломеевой Е.П., Варфоломееву М.Ю., третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении в состав жилого дома самовольных пристроек, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
установил:
 
        Истец Мусагалиева Н.З.к. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Варфоломеевой Е.П., Варфоломееву М.Ю., третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении в состав жилого дома самовольных пристроек, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
        В обоснование исковых требований указала, что с <дата> г. на основании договора купли-продажи является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> долей которого на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит истцу. Иными участниками общей долевой собственности являются Варфоломеев М.Ю., доля в праве: <данные изъяты>, и Варфоломеева Е.П., доля в праве: <данные изъяты> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>. указанное домовладение состоит из одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. с двумя сараями, двумя колодцами, наружными сооружениями. Фактически жилой дом № № на протяжении длительного времени разделен на две самостоятельные части, каждая из которых имеет отдельные входы выходы; в одной части дома живет семья истца, в другой - семья ответчиков Варфоломеевых. Спор о порядке пользования жилым домом никогда не возникал, так как между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, на котором он расположен.
 
    После покупки доли в праве общей собственности на жилой дом истец с целью улучшения жилищных условий осуществил за счет собственных средств и своими силами пристройку к части жилого дома, которой фактически пользуется. Так, согласно данным технического паспорта от <дата>. общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м (жилая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м) за счет возведения самовольных построек, выраженных в: оборудовании подвала, состоящего из двух помещений подсобной площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; возведении второго этажа, состоящего из жилых комнат <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м и лестницы <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> кв.м; пристройки помещений к основному строению <данные изъяты> а именно: кухни <данные изъяты> лестницы <данные изъяты> коридора <данные изъяты> коридора <данные изъяты>), коридора <данные изъяты> кухни <данные изъяты> коридора <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> веранды <данные изъяты> холодной пристройки <данные изъяты> Литеры <данные изъяты> возведены семьей истца самовольно, разрешения органов архитектуры и градостроительства на возведение указанных построек и их принятие в эксплуатацию не имеется, то есть указанные постройки являются самовольными по смыслу ст. 222 ГК РФ.
 
    Указанные строения имеют положительные заключения уполномоченных на то органов. Жилой дом № № с самовольными постройками расположен на земельном участке, предоставленном сособственникам жилого дома № № в аренду из земель населенных пунктов. Разрешенное использование - жилой дом с двумя сараями, двумя колодцами, наружными сооружениями, фактическое использование - домовладение.
 
    В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на: основную пристройку <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>.м., холодную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно возведенные к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> Включить в состав жилого дома, расположенного по адресу<адрес> основную пристройку (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Перераспределить доли сособственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с учетом самовольных построек, признав за Мусагалиевой Н.З.К. право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Варфоломеевой Е.П. право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Варфоломеевым М.Ю. - на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Истец Мусагалиева Н.З. к. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась дело просила рассмотреть без ее участия, ее интересы в судебном заседании представляет Мещерякова А.А., которая исковые требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики Варфоломеева Е.П., Варфоломеев М.Ю., представитель 3-его лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть без их участия.
 
    Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо Комитет по управлению имуществом г.Саратова о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мусагалиевой Н.З.к., ответчиков Варфоломеевой Е.П., Варфоломеева М.Ю., представителей ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-их лиц Комитет по управлению имущество г.Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу ч.1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
        Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
        Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> года Мусагалиева Н.З.к. приобрела <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> доли земельного участка, на котором он расположен, по адресу: <адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права (листы дела 32-37).
 
        Согласно сведениям ГУП <данные изъяты> и свидетельства о праве собственности долевыми сособственниками являются Варфоломеев М.Ю. на <данные изъяты> долей, Варфоломеева Е.П. на <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на данный жилой дом (листы дела 35,38-59).
 
        С <дата> Мусагалиева Н.З.к. с целью улучшения жилищных условий без получения на то разрешительных документов произвела оборудовании подвала, состоящего из двух помещений подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.; возвела второго этажа, состоящего из жилых комнат <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и лестницы <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки помещений к основному строению <данные изъяты> а именно: кухни (<данные изъяты> лестницы <данные изъяты> коридора <данные изъяты> коридора <данные изъяты> коридора (<данные изъяты> кухни (<данные изъяты> коридора (<данные изъяты> жилой комнаты (<данные изъяты> веранды (<данные изъяты> холодной пристройки <данные изъяты> которые являются самовольными постройками (листы дела 38-59).
 
        В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
        Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно технического заключения <данные изъяты>» следует, что прочность, устойчивость и другие характеристики надежности конструкций основной пристройки лит<данные изъяты> с подвалом лит. <данные изъяты> основной пристройки лит. <данные изъяты> с подвалом лит. <данные изъяты> также холодной пристройки лит. <данные изъяты> и веранды лит. <данные изъяты> являются достаточными на весь срок эксплуатации данных объектов. Данные объекты завершенного строительства возможно признать пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей (листы дела 60-67).
 
    Из письма комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» от <дата>. следует, что размещение самовольных построек: основной пристройки (литер <данные изъяты>), основной пристройки (литер <данные изъяты>), подвала (литер <данные изъяты> подвала (литер <данные изъяты> веранды (литер <данные изъяты> холодной пристройки (литер <данные изъяты>) не противоречит утвержденной документации градостроительного планирования и территориального зонирования территории муниципального образования «город Саратов» (лист дела 70).
 
    Отделом надзорной деятельности по Октябрьскому району ГУ МЧС по Саратовской области <дата>. № № при проверке жилого дома №» (литера <данные изъяты> нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (листы дела 69).
 
    Территориальный отдел УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове считает возможным согласовать эксплуатацию самовольно возведенных строений индивидуального жилого дома: основной пристройки (литер <данные изъяты> основной пристройки (литер <данные изъяты> подвала (литер <данные изъяты> подвала (литер ПВ2), веранды (литер <данные изъяты> холодной пристройки (литер <данные изъяты> (лист дела 71).
 
    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ <данные изъяты> № № от <дата>., эксплуатация самовольно возведенных строений: основной пристройки (литер <данные изъяты> основной пристройки (литер <данные изъяты> подвала (литер <данные изъяты> подвала (литер <данные изъяты>), веранды (литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (лист дела 68)
 
    Согласно договора аренды № № <дата> года (лист дела 19-30), пояснительной записки (лист дела 31), договора замены стороны в обязательствах от <дата> года (лист дела 36-37), жилой дом № № с самовольными постройками расположен на земельном участке, предоставленном сособственникам жилого дома № №» в аренду из земель населенных пунктов. Разрешенное использование - жилой дом с двумя сараями, двумя колодцами, наружными сооружениями, фактическое использование - домовладение.
 
        Согласно п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, основанием для возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
 
        Таким образом, судом установлено, что самовольные постройки – основной пристройки (литер <данные изъяты> основной пристройки (литер <данные изъяты>), подвала (литер <данные изъяты> подвала (литер <данные изъяты> веранды (литер <данные изъяты> холодной пристройки (литер <данные изъяты> расположенная по адресу г<адрес>, возведена истцом Мусагалиевой Н.З.к. на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не нарушают законных прав и интересов других лиц, не создают угоду жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для её включения в состав указанного домовладения в силу ст.222 ГК РФ.
 
        В связи с тем, что истец своими силами, за свой счет возвел постройки к дому, чем увеличил его общую площадь, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должны быть включены в состав жилого дома и перераспределены согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ.
 
    Ответчики Варфоломеевы не возражали против возведения пристроек к части дома, которой пользуется истец и не возражают против перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако зарегистрировать соглашение о перераспределении долей не представляется возможным, так как пристройки к жилому дому являются самовольными, поэтому перераспределить доли сособственников возможно только в судебном порядке.
 
    Мусагалиевой Н.З.к. принадлежали <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что равняется <данные изъяты>.м. при общей площади дома в <данные изъяты> кв.м.; ответчику Варфоломеевой Е.П. принадлежали <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что равняется <данные изъяты>.м.; ответчику Варфоломееву М.Ю. принадлежали <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что равняется <данные изъяты> кв.м. После возведения пристроек общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., при этом площадь истца увеличилась, а площади ответчиков Варфоломеевых остались прежними - по <данные изъяты> кв.м. Соответственно после возведения построек истцу принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом № № <данные изъяты>.м. - от общей площади дома после возведения пристроек вычитаем площадь, принадлежащую ответчикам, получаем площадь дома, принадлежащую истцу после возведения пристроек; в долях: <данные изъяты> ответчикам Варфоломеевым принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> каждому), что соответствует <данные изъяты>.м. для Варфоломеевой Г.П. <данные изъяты> кв.м. для Варфоломеева М.Ю.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Мусагалиевой Н.З.к. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> удовлетворить в силу ч.3 ст. 245, ч.2 ст. 247 ГК РФ, признав право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> за Мусагалиевой Н.З.к. на <данные изъяты>, за Варфоломеевой Е.П. – <данные изъяты> долей, за Варфоломеевым М.Ю. -<данные изъяты> долей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Мусагалиевой Н.З.К. удовлетворить.
 
    Признать за Мусагалиевой Н.З.К. право собственности на: основную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. подвал (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (литер <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., самовольно возведенные к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
 
    Включить в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, основную пристройку (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвал (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвал (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>.м, веранду (литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>.м, холодную пристройку (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Перераспределить доли сособственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с учетом самовольных построек, признав за Мусагалиевой Н.З.К. право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Варфоломеевой Е.П. право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Варфоломеевым М.Ю. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
 
    Судья: подпись                   С.И.Долгова
 
    Мотивированный текст решения суда составлен 21 апреля 2014 года.