Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-982/2014
Дело № 2-982/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
с участием представителя истца Кирилюк Е.А.,
представителя ответчика адвоката Скороходова А.В.,
при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения города Новошахтинска "Управление жилищно-коммунального хозяйства" к ФИО1 о расторжении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казенное учреждение города Новошахтинска "Управление жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ответчиком ФИО1.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако не проживает в ней длительное время. Квартира не используется по назначению, фактически брошена. На протяжении нескольких лет ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем ежемесячно. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на февраль 2014 года составляет <данные изъяты>, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о неизвестности места его пребывания с последнего известного места его жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Скороходов А.В., привлеченный для участия в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, и действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, и просил в их удовлетворении отказать, так как ему неизвестна позиция ответчика.
Выслушав представителя истца, адвоката ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п.1, 4 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в случае использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что согласно постановления Главы Администрации г.Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлена квартира № № во вновь выстроенном 32-квартирном жилом доме № №а по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, состав семьи <данные изъяты> человека (л.д.7).
Из поквартирной карточки на квартиру № № в доме № №-а по <адрес> в г.Новошахтинске Губарев Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем является Губарев Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8). Этот факт подтверждается также справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ИВЦ ЖКХ филиал «Новошахтинский», из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире № № дома № №-а по <адрес> в г.Новошахтинске зарегистрирован 1 человек - Губарев Д.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией, состоящей из начальника участка № ООО «Комфорт Плюс», мастера участка № ООО «Комфорт Плюс», инженера ООО «Комфорт Плюс», в результате обследования квартиры № № дома № №-а в г.Новошахтинске квартира находится в удовлетворительном состоянии, в квартире более 10 лет никто не проживает, местонахождение нанимателя Губарева Д.Ю. неизвестно (л.д.10).
Из финансового лицевого счета, выданного ГУП РО ИВЦ ЖКХ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копейки (л.д.11).
Квартира № дома № №а, расположенная по <адрес> в г.Новошахтинске, принадлежит Муниципальному образованию «Город Новошахтинск» на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), а также выпиской из Единого реестра муниципальной собственности города Новошахтинск, выданной Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска (л.д.13-14).
Согласно справки Отдела УФМС России по Ростовской области в г.Новошахтинске от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO1">Губарев Д.Ю.
зарегистрирован по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес>, №, кв.№ с ДД.ММ.ГГГГл.д.17).
Из акта обследования по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес>, №-а, кв. № за подписью главного специалиста Отдела по работе с населением Администрации <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу не проживает более 6 лет, местонахождение его неизвестно (л.д.18).
Согласно справки ГУП РО ИВЦ ЖКХ о начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма дебиторской задолженности Губарева Д.Ю. за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> (л.д.21-23).
Как следует из журнала начислений и поступлений по лицевому счету Губарева Д.Ю., проживающего по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес>, №-а, кв.№, отсутствуют данные о произведённых ответчиком оплатах услуг ЖКХ за период с апреля 2004 по декабрь 2012 года, квитанций об оплате не поступало (л.д.24-31).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе директора ООО «Комфорт Плюс» Н.Н.Ерошенко, начальника отдела по управлению жилищным фондом МКУ «УЖКХ» Т.В.Фроловой и ведущим инженером МКУ «УЖКХ» Л.Н.Донцовой был составлен акт обследования технического состояния квартиры № № в доме № №-а по <адрес> в г.Новошахтинске, в результате которого установлено, что в квартире более 7 лет никто не проживает, вещей нанимателя нет (л.д.34).
Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение требований Жилищного Кодекса РФ, являясь нанимателем спорной квартиры, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, фактически в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, квартира в течение нескольких лет не используется по назначению.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес>, №-а, кв.№, заключенный между истцом и ответчиком Губаревым Д.Ю.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес>, №-а, кв.№ заключенный между Муниципальным казенным учреждением города Новошахтинска "Управление жилищно-коммунального хозяйства" и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Меликян
