Решение от 11 апреля 2013 года №2-982/2013

Дело №2-982/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новоалтайск 11 апреля 2013 года
 
    Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,
 
    при секретаре Сехиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власов А.Н., Власова Н.В. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
 
    Требования мотивированы следующими обстоятельствами. Истцы, находясь в зарегистрированном браке, на совместные денежные средства ДАТА приобрели дом, расположенный по указанному адресу, полезной площадью <данные изъяты> Так как данный дом был ветхим, истцы его снесли и на его месте, без получения соответствующего разрешения на строительство, возвели новый дом общей площадью <данные изъяты> Земельный участок, на котором возведен дом, принадлежит на праве собственности истцу Власов А.Н. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на указанный жилой дом.
 
    Истцы Власов А.Н. и Власова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены.
 
    Представитель ответчика – администрации Первомайского района не явился, извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо Замаев А.В. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявления в деле.
 
    Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных надлежащим образом лиц.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Власов А.Н. по договору купли-продажи от ДАТА приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.7).
 
    Во время приобретения указанного жилого дома Власов А.Н. состоял в зарегистрированном браке с Власова Н.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА (л.д.6).
 
    Как следует из справки <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, жилой дом, приобретенный Власов А.Н. по договору купли-продажи, расположенный по АДРЕС, снесен (л.д.10). На его месте истцами был возведен новый жилой дом, при этом разрешение на строительство ими получено не было.
 
    Земельный участок по <данные изъяты> на котором расположено спорное строение, постановлением <данные изъяты> от ДАТА НОМЕР предоставлен Власов А.Н. в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ему выдано свидетельство НОМЕР (л.д.17).
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА подтверждается, что указанный земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит Власов А.Н. на праве собственности (л.д.23).
 
    Ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
 
    В ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что по адресу: АДРЕС в АДРЕС находится земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> состоящий из кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> На выписке из технического паспорта имеется отметка о том, что на возведение строений Литер А документов не предъявлено (л.д.11-14).
 
    В техническом заключении, составленном <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома по АДРЕС в АДРЕС указано, что техническое состояние обследуемого здания признано удовлетворительным, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозы жизни здоровью граждан (л.д.34-54).
 
    Из учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР, выданной ДАТА <данные изъяты>, следует, что по адресу: АДРЕС и строениями на соседних земельных участках имеются строения пятой степени огнестойкости. Расстояние между строениями должно быть не менее <данные изъяты>, однако между строениями по указанному адресу и строениями, расположенными по адресу: АДРЕС, фактически расстояние составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> до строений, расположенных по адресу АДРЕС (л.д. 30).
 
    Согласно заключению отдела <данные изъяты> от ДАТА НОМЕР по адресу: АДРЕС находится земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом, который не соответствует п.2.12 п.1 примечания СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку фактическое расстояние от хозяйственных построек (литер Г, Г1, Г2, Г3) на земельном участке по АДРЕС до межи соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет <данные изъяты>. (по меже), тогда как по нормам в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границы участка на расстоянии не менее 1 м., также спорный жилой дом не соответствует п.5.3.2., п.5.3.4 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как по данным нормам усадебный одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов не менее, чем на 3 м., фактически расстояние от жилого дома по АДРЕС до красной линии улицы составляет примерно <данные изъяты>., по нормам от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м., фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС до границы соседнего приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС составляет примерно <данные изъяты> К тому же указанный жилой дом не соответствует противопожарным нормам, поскольку согласно таблицы 1 приложения 1 СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Свода правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» расстояние между строениями деревянными 5 степени огнестойкости и строениями деревянными 5 степени огнестойкости на соседних земельных участках должно быть не менее 15 м., от деревянного строения до каменного строения на соседнем земельном участке должно быть не менее 10 м., в то время как фактическое расстояние между жилыми зданиями и надворными постройками, расположенными по АДРЕС и строениями на соседних земельных участках по АДРЕС и АДРЕС составляет примерно <данные изъяты> (л.д.24-27).
 
    Как усматривается из сообщения <данные изъяты> жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС принадлежит ВМК (л.д.73). Вместе с тем свидетельством о смерти подтверждается, что ВМК ДАТА умерла (л.д.33). После ее смерти право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования перешло к ее сыну Власов А.Н., который является истцом по настоящему делу.
 
    Собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС в АДРЕС, является Замаев А.В., который не возражал против удовлетворения исковых требований, направив в суд соответствующее заявление.
 
    Суд признает, что выявленное несоответствие расстояний не может быть признано существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанное несоответствие является незначительным, имеющаяся застройка рассматриваемых земельный участков сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственник соседнего жилого дома и земельного участка против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что спор о принадлежности спорного недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчиков, третьих лиц против удовлетворения иска не поступило, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу Власов А.Н. на праве собственности, данный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания права общей совместной собственности на спорный жилой дом за истцами Власов А.Н. и Власова Н.В.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Власов А.Н., Власова Н.В. удовлетворить.
 
    Признать за Власов А.Н., Власова Н.В. право общей совместной собственности на жилой АДРЕС общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> состоящий из кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом.
 
    Председательствующий М.В. Шторхунова