Решение от 12 мая 2014 года №2-982/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
12 мая 2014 года                                 г. Иркутск
 
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коткиной О.П.,
 
    при секретаре Рюмкиной И.А.,
 
    с участием представителя истца Ковиной М.В. – Миромановой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/14 по исковому заявлению Ковиной М.В. к администрации Уриковского муниципального образования о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ковина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уриковского муниципального образования о признании договора купли-продажи от **/**/**** между Ковиной М.В. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «~~~» заключенным; признании за Ковиной М.В. право собственности на квартиру общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой площадью ~~~ кв.м., расположенную по адресу: .....
 
    В обоснование исковых требований указала, что в ~~~ г. администрация колхоза «~~~» предоставила ей, как работнице, квартиру в малосемейном колхозном общежитии по адресу: ..... **/**/**** администрация колхоза разрешила Ковиной М.В. прописку в данной квартире, а **/**/**** выдала ей ордер на квартиру. Факт проживания Ковиной М.В. и её семьи в квартире с ~~~ г. подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Уриковского муниципального образования от **/**/**** № ~~~. Распоряжением от **/**/**** № администрация Уриковского сельского округа ходатайствовала перед администрацией Иркутского района об изменении почтовых адресов в ...., в том числе адреса жилого .... на № ..... **/**/**** на основании решения № правления Сельскохозяйственного производственного кооператива «~~~» (правопреемника колхоза «~~~») и в соответствии с договором купли-продажи Ковина М.В. приобрела у СХПК «~~~» за ~~~ находящуюся на его балансе квартиру, в которой она проживала, расположенную в ~~~-х-квартирном жилом доме по адресу: .....
 
    Согласно пункту 2 договора купли-продажи, до его подписания указанное домовладение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
 
    В подтверждение исполнения договора купли-продажи СХПК «~~~» передал Ковиной М.В. квартиру по «Акту (накладной) приемки-передачи основных средств» от **/**/**** г., а она внесла в кассу предприятия причитающиеся за квартиру денежные средства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **/**/**** № ~~~. Следовательно, сделка между Ковиной М.В. и СХПК «~~~» исполнена в полном объёме. Это свидетельствует о возникновении у Ковиной М.В. права собственности на квартиру в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    В нарушение части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, СХПК «~~~» и Ковина М.В. после заключения договора купли-продажи от **/**/**** переход права собственности на квартиру в УФРС по Иркутской области не зарегистрировали.
 
    В ~~~ г. Ковина М.В. обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации права собственности на квартиру.
 
    Оказалось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Иркутской области записи о регистрации первоначальных прав и сделок с ним на данное жилое помещение отсутствуют.
 
    Кроме того, в ~~~ г. СХПК «~~~» был ликвидирован (**/**/**** в государственный реестр Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по .... на основании решения арбитражного суда внесена запись № о государственной регистрации прекращения деятельности СХПК «~~~» в связи с ликвидацией).
 
    При ликвидации СХПК «~~~» свой жилой фонд Уриковскому муниципальному образованию не передал.
 
    Устранить в настоящее время данные нарушения из-за ликвидации СХПК «~~~» невозможно.
 
    В связи с этим Ковина М.В. вынуждена избрать способ защиты права, предусмотренный статьей 12 ГК РФ, - путем признания права.
 
    С даты заключения Ковиной М.В. и СХПК «~~~» договора купли-продажи и исполнения данной сделки прошло ~~~ лет, в течение этого времени договор купли-продажи не оспорен и не признан ничтожным, иные лица на квартиру не претендуют.
 
    Следовательно, данный договор является заключенным и действительным.
 
    В квартире в настоящее время проживают: Ковина М.В., её дочь ФИО4, ~~~ г.р., и её сын.
 
    Ковина М.В. и её семья считают квартиру своей собственностью, содержат ее в надлежащем состоянии, своевременно уплачивают причитающиеся платежи за пользование электроэнергией.
 
    .... квартиры, согласно «Техническому паспорту» от **/**/**** г., составляет ~~~ Стоимость квартиры составляет ~~~.
 
    В судебное заседание истец Ковина М.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.
 
    В судебном заседании представитель истца Ковиной М.В. – Мироманова О.В. исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
 
    Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.
 
    Третьи лица ФИО4, Ковин С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно искового заявления Ковиной М.В. возражений не имеют.
 
    С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
 
    Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Аналогичные условия закреплены в ч. 1 ст. 551 ГК РФ.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как усматривается из материалов дела КСХП «Зеамя Ленина» истцу Ковиной М.В. передана квартира в малосемейном общежитии по адресу: .....
 
    В квартире истица проживает с 1997 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от **/**/**** **/**/**** дано согласие на прописку в указанной квартире Ковиной М.В. **/**/**** КСХП «~~~» истцу Ковиной М.В. выдан ордер на спорную квартиру (л.д. 5).
 
    Согласно распоряжению администрации Уриковского сельского округа от **/**/**** № произошло изменение почтовых адресов в ...., в том числе адреса жилого дома с № на № .....
 
    **/**/**** истцом Ковиной М.В. у Сельскохозяйственного производственного кооператива «~~~» (правопреемник колхоза «~~~») была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..... Данный факт подтверждается решением № правления Сельскохозяйственного производственного кооператива «~~~» (л.д. 8); договором купли-продажи квартиры от **/**/**** (л.д.9); актом (накладной) приемки – передачи основных средств от **/**/**** (л.д.10) квитанцией к приходному кассовому ордеру от **/**/**** (л.д.11).
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от **/**/**** Обязательства по сделке сторонами исполнены.
 
    Сведения о зарегистрированных в установленном порядке правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **/**/**** г.
 
    Претензии других лиц по спорному имуществу в судебном заседании установлены не были.
 
    В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно п. 60 вышеуказанного постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 61 вышеуказанного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства исполнения продавцом обязанности по передачи имущества покупателю, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ковиной М.В. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от **/**/**** между Ковиной М.В. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «~~~» заключенным.
 
    Признать за Ковиной М.В. право собственности на квартиру общей площадью ~~~., расположенную по адресу: .....
 
        Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
    Судья: