Решение от 01 июля 2014 года №2-982/14

Дело № 2-982/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «01 » июля 2014 года г. Михайловск
 
    Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В.
 
    при секретаре Дидык Ю.С.
 
    с участием представителя истца Стрельниковой Л.В. по доверенности Лазебного И.Н.
 
    представителя ответчика МО г.Михайловска по доверенности Костиной А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стрельниковой Л.В. к Нечуйковой В.Н., Администрации МО г.Михайловска о признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Стрельникова Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Нечуйковой В.Н., Администрации МО г.Михайловска о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец Стрельникова Л.В. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ответчиком Нечуйковой В.Н. обратились в Шпаковскую сельскую Администрацию с заявлением по факту обмена недвижимого имущества состоящего из квартиры, общей площадью 53.8 кв.м, жилой площадью 28, 2 кв.м, по адресу <адрес> на имущество ответчика Нечуйковой В.Н. недостроенное домовладение, по адресу: <адрес>
 
    В то время на участке были выполнены следующие работы: строительство домовладения было выполнено на 34% на земельном участке площадью 0,08 га. Мена квартиры и недодостроенного домовладения производилось без дополнительной доплаты. На основании поданных ими заявлений в тот период времени, по факту обмена имущества между ними, Шпаковская сельская администрация выдала ей, Стрельниковой Л.В. свидетельство о праве собственности на землю, и она в свою очередь передала свое имущество в виде квартиры Нечуйковой В.Н.. Позже ими были произведены нотариальные действия, связанные с оформлением имущества в нотариусе по Шпаковскому району Ставропольского края.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ она, Стрельникова Л.В. имея на руках свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, по адресу:<адрес> считала, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ она, Стрельникова Л.В. оплатила услуги по изготовлению кадастрового паспорта и постановки на учет земельного участка находящегося по адресу:<адрес>, после чего получен паспорт и присвоен кадастровый номер № ее земельному участку, где в пункте 13 раздела вид права указана собственность, а в разделе правообладатель указан Стрельникова Л.В., что подтверждает факт ее права собственности на вышеуказанный земельный участок, а так же использование и владение им с 1993 года.
 
    В настоящее время встал вопрос о продаже принадлежащего ей земельного участка по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №. В связи, с чем ей было необходимо обновить документы, привести их в надлежащий вид, получить свидетельство новой формы о праве собственности на земельный участок.
 
    Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи, на земельный участок являются следующий документ: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания ; акт ( свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок за ней, Стрельниковой Л.В. по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ невозможна, поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Гаджиевой A.M. нотариусом по Шпаковскому району Ставропольскому краю, за номером №, не был своевременно зарегистрирован в БТИ Шпаковского района Ставропольского края согласно действующему законодательству на момент его удостоверения. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Шпаковского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края на имя Стрельниковой Л.В. свидетельствует об отсутствии у нее прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как в книге регистрации выдачи свидетельств значится предыдущий собственник Нечуйкова В.Н., изменения не внесены до настоящего времени. К тому же имеется разногласие между датами выдачи и составления правоустанавливающих документов, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Шпаковского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, и договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гаджиевой A.M., т.е. договор мены был составлен и заключен значительно позже выдачи свидетельства о праве собственности на землю.
 
    Администрация МО г. Михайловска признавая факт невнесения своевременно изменений в похозяйственную книгу по смене собственника на земельный участок по адресу: <адрес>, представила Руководителю Шпаковского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю собственника- Нечуйкову В.Н.. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю предоставило ответ о невозможности регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за ней, так как имеются вышеуказанные разногласия в документообороте. Устранить разногласия в документообороте и оформить надлежащим образом свое право собственности на вышеуказанный земельный участок у нее не имеется. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и признания права собственности на принадлежащий ей земельный участок.
 
    В связи с чем, просит признать за ней, Стрельниковой Л.В. право собственности на земельный участок общей площадью 0,08 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Стрельниковой Л.В. по доверенности Лазебный И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить.
 
    Ответчик Нечуйкова В.Н. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление согласно которого просит рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования Стрельниковой Л.В. признает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика МО г.Михайловска по доверенности Костина А.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца Стрельниковой Л.В..
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Стрельниковой Л.В. обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Так же согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении государственной регистрации прав должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
 
    В силу статьи 17 указанного Закона основанием для государственной регистрации прав могут служить договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
 
    В соответствии со строительным паспортом составленным ДД.ММ.ГГГГ застройщику Нечуйковой В.Н. разрешено возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельному участке по <адрес> (л.д.21-33).
 
    Как следует из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, Стрельникова Л.В. меняет принадлежащую ей квартиру расположенную а <адрес> на принадлежащее Нечуйковой В.Н. недостроенное домовладение по адресу: <адрес> (л.д.7)
 
    Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому в соответствии с земельным законодательством.
 
    Постановлением администрации МО г.Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен земельному участку площадью 0,08 га принадлежащему Стрельниковой Л.В., адрес: <адрес> на основании генерального плана г.Михайловска, утвержденного Решением Думы МО г.Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10).
 
    Из ответа государственного регистратора Шпаковского отдела Управления Росреестра по СК К.Т.П. следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок за Стрельниковой Л.В. по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному администрацией Шпаковского сельсовета Шпаковского района СК невозможно, поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гаджиевой А.М. № не был своевременно зарегистрирован в БТИ Шпаковского района СК согласно действующему законодательству на момент его удостоверения. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Шпаковского сельсовета Шпаковского района СК на имя Стрельниковой Л.В. свидетельствует об отсутствии у нее права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как в книге регистрации выдачи свидетельств значится предыдущий собственник Нечуйкова В.Н..К тому же имеется разногласие между датами выдачи и составления правоустанавливающих документов, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Шпаковского сельсовета Шпаковского района СК, и договором мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Гаджиевой А.М., в реестре №, т.е. договор мены был составлен и заключен значительно позже выдачи свидетельства о праве собственности на землю (л.д.12-15).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельному участку расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер №. (л.д.8).
 
    Согласно требований ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, достоверно установлено, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гаджиевой А.М. № не был своевременно зарегистрирован в БТИ Шпаковского района СК согласно действующему законодательству на момент его удостоверения.
 
    В связи с чем, истец Стрельникова Л.В. просит признать право собственности на земельный участок расположенный по <адрес>.
 
    Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что истец Стрельникова Л.В. приобрела право собственности на данный земельный участок именно по договору мены.
 
    На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Стрельниковой Л.В. - удовлетворить.
 
    Признать за Стрельниковой Л.В. право собственности на земельный участок общей площадью 0,08 га, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: Т.В.Шестакова