Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-982/14
Дело №2-982/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Мыски 23 июля 2014 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,
с участием представителя истца Данилова А.А. – адвоката Нестерова Д.А., представившего ордер № от 23 июля 2014 года и удостоверение №
при секретаре судебного заседания Лысенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А.А. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Данилов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на 3-х комнатный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, инвентарным №, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №.
В судебном заседании представитель истца Данилова А.А. – адвокат Нестеров Д.А., поддержал заявленные его доверителем исковые требования в полном объеме, мотивировав их тем, что по договору купли-продажи от 02.11.1999 года, заключенному между его доверителем и ныне умершим ФИО1, последний продал, а истец купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом целый, жилой, бревенчато-рубленный, полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположен на земельном участке 2 938 кв.м., со следующими постройками: бревенчато-рубленная баня, бревенчато-рубленная летняя кухня, тесовая углярка, шлаколитой гараж, надворные сооружения.
Сторонами вышеуказанного договора купли-продажи от 02.11.1999 года были соблюдены все существенные условия сделки: определен предмет договора — жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с указанием его технических характеристик. Определена цена сделки, которая по соглашению сторон составляет 25.000 рублей. Данная денежная сумма была передана продавцу полностью при подписании договора, то есть 02.11.1999 года. Факт получения денежных средств подтверждается и подписью продавца в договоре купли-продажи от 02.11.1999 года.
В договоре, как существенным условием было указано, что в отчуждаемом жилом доме никто не прописан и не проживает фактически. Продавец гарантирует покупателю, что не имеет членов семьи и прочих лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением.
Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть были соблюдены все правовые основания сделки. Договор купли-продажи от 02.11.1999 года был удостоверен нотариусом.
В настоящее время при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковского отдела, ему пояснили, что Договор купли-продажи от 02.11.1999 года не был зарегистриван, а свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом оформленное на имя истца якобы фактически поддельное, и является недействительным. Обращение в учреждение юстиции было вызвано тем, что через фирму истец хотел распорядиться своим домом, в частности продать его.
Истцу рекомендовали обратиться в суд для признания за собой права собственности на жилой дом.
С чем связано недоразумение в том, что договор купли-продажи от 02.11.1999 года не был зарегистриван в учреждении юстиции, а свидетельство о государственной регистрации права также не зарегистривано и не проходит как и данный договор купли-продажи по внутренним учетам учреждения истцу не известно, возможно это была какая-то техническая ошибка работника учреждения, сбой компьютерной системы, не сохранение до настоящего времени части электронных сведений архива, невнимательность работника либо что-то иное, истцу не известно.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.06.2014 года № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, жилой дом имеет кадастровый №, площадь 35,3 кв.м., этажность 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1954; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №
Не удалось истцу зарегистривать право собственности на жилой дом и по декларации об объекте недвижимости от 13.05.2014 года, так как по декларации возможно зарегистривать права на нежилую недвижимость.
Поэтому истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковского отдела (исх. № 17/017/2014-351 от 24.06.2014 года) было выдано уведомление о прекращении государственной регистрации прав, в котором указано, что настоящим уведомляют его, что на основании п. 4 ст. 20 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассмотрение заявления о регистрации и иных представленных на государственную регистрацию прав документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращена 24.06.2014 года по его заявлению в лице представителя по доверенности.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 09.04.2014 года № и кадастрового паспорта земельного участка от 24.03.2014 года №, земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Согласно технического паспорта Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ г. Мыски на 22.04.2014 года на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) с адресом (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный №, жилой дом деревянный 3-х комнатный, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., год постройки 1954.
В техническом паспорте указан собственником жилого дома истец на основании Договора купли-продажи от 02.11.1999 года.
Не смог он зарегистривать договор купли-продажи от 02.11.1999 года и право собственности в учреждении юстиции в настоящее время во внесудебном порядке путем приглашения другой стороны в сделке продавца ФИО1, так как ФИО1 уже умер.
В вышеуказанной жилом доме, согласно отметки в паспорте он зарегистриван с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Истец Данилов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Нестерова Д.А., которому он предоставил все права истца, включая специальные полномочия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме и просит суд их удовлетворить, о чем представил письменное заявление (л.д. 35).
Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Задера О.С., действующая на основании письменной доверенности № от 19.09.2013 года (л.д. 37) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований Данилова А.А. не возражала, о чем представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 36).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Задера О.С. полностью признала исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права сторон и третьих лиц, признание иска следует принять и удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание представителем ответчика Администрации Мысковского городского округа Задерой О.С. иска Данилова А.А. о признании права собственности на жилой дом.
Иск Данилова А.А. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать за Даниловым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 3-х комнатный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, инвентарным №, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Мысковский городской суд.
Судья А.Ю. Пахоруков
