Решение от 10 февраля 2014 года №2-98/2014

    Дело № 2-98/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 февраля 2014 года р. п. Добринка Липецкой области
 
    Добринский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Варнавской Э.А.,
 
    при секретаре ФИО9,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного договора купли-продажи ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 9 человек. С сентября 2013 года ответчики не вносят плату за коммунальные услуги, размер оплаты за которые зависит от количества зарегистрированных лиц. Также ФИО2 не может переоформить на себя коммунальные документы, продолжая оплачивать некоторые коммунальные платежи от имени предыдущего собственника. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в соответствующих организациях ФИО2 отказали. С момента приобретения ФИО2 жилого помещения каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиками не существует, членами ее семьи они не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности ФИО2 жилом доме ответчиков существенным образом огранивает права ФИО2 по пользованию и распоряжению жилым помещением. Истец просит признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по <адрес> снять ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Согласно тексту искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5 и ФИО6, представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщили, на рассмотрении дела в их отсутствии не настаивали.
 
    Сведениями о месте проживания ФИО5 и ФИО6 суд не располагает.
 
    Привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО10, относительно признания ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещение возражала, поскольку истцом не представлено доказательств понесенных ею неудобств, связанных с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, а сама по себе регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не нарушает законных прав истца.
 
    Выслушав объяснения представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Как следует из положений ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правами в других формах.
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
 
    В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 купила у ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.5 договора, на момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО3, ФИО7
 
    Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается справкой администрации сельского поселения Добринский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № 48-48-11/011/2013-601.
 
    Согласно тексту искового заявления и пояснений, данных ФИО2 в ходе подготовки к судебному заседанию, ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в нем не хранят. Факт их регистрации в данном помещении огранивает права ФИО2 по пользованию и распоряжению жилым помещением.
 
    Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе судебного заседания не представлено.
 
    Таким образом, ответчики, после отчуждения спорного жилого дома, в нем не проживают, личных вещей не имеют, договор найма с новым собственником не заключали, никакой договоренности об иных условиях проживания в указанном жилом помещении с истцом у ответчиков не имеется, поэтому у них отсутствует право пользования этим помещением. Сохранение регистрации места жительства ответчиков по адресу проданного жилого дома при отсутствии права пользования им нарушает права нового собственника.
 
    На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
 
    Поскольку пользование ответчиками спорным жилым помещением прекращено, судом удовлетворены требования истца, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Председательствующий судья: ФИО8