Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-98/2014
Дело № 2-98/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2014 года
с. Кытманово
Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца Петровой Л.М. и её представителя адвоката Гречишкина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.М. к Администрации Сунгайского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Сунгайского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что указанный жилой дом она приобрела в 1996 году за 5 миллионов рублей у С. и Г., которые выехали на постоянное место жительства в <адрес>. Жилой дом она приобрела сразу же, как ушла на пенсию. Каких-либо документов о купле-продаже дома оформлено не было. До 2002 года истица сдавала жилой дом в наём, а в начале 2002 года вселилась в него, зарегистрировалась в жилом помещении и стала проживать. Уже более 15 лет она владеет этим жилым домом как своим собственным. За прошедший период времени каких-либо претензий и споров по данному жилому дому с бывшими собственниками и Администрацией Сунгайского сельсовета не возникало. В настоящее время истица решила узаконить свое право и произвести его государственную регистрацию, поэтому обратилась в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истица Петрова Л.М. и её представитель адвокат Гречишкин Ю.А. на удовлетворении исковых требований настаивали по тем основаниям, которые изложены в исковом заявлении. Истица Петрова Л.М. пояснила, что жилой дом она покупала для своего сына и снохи еще в 1995 году. Сын проживал в <адрес>. Сама она проживала в <адрес> в другом доме, который ей предоставил колхоз. Когда сын попал в аварию, она вынуждена была уехать к нему в <адрес> и ухаживать за ним, а купленный дом она периодически сдавала в наём. На регистрационный учет в купленном доме она не вставала. Когда она уехала, то колхозный дом у неё забрали, так как знали, что она приобрела себе другой дом. Когда сын выздоровел, она вернулась в <адрес> и стала проживать в купленном доме, встала на регистрационный учет. Бывшие собственники жилого дома из <адрес> не возвращались, оттуда приезжали их дети, заходили к ней в гости, фотографировали усадьбу, снимали всё на видеокамеру, чтобы показать родителям в <адрес>, каких-либо претензий к ней не предъявляли, так как знали, что родители дом продали. Жилым домом она владеет как собственник: постоянно проживает в нем, делает текущий ремонт, обрабатывает приусадебный участок.
Представитель ответчика Администрации Сунгайского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Свидетель Р. суду показала, что знает Петрову Л.М. с 1969 года, так как они вместе с нею работали в <данные изъяты> школе. Когда Петрова Л.М. ушла на пенсию, то купила жилой дом по <адрес>. Это было в 1995 или в 1996 году. Дом она покупала для сына и снохи. Потом сын попал в аварию и Петрова Л.М. уехала к нему в <адрес> в <адрес> и там ухаживала за ним, а купленный дом сдала в наем. Из <адрес> в дом часто приезжал второй сын Петровой Л.М. и использовал его как дачу.
В 2002 году Петрова Л.М. вернулась из <адрес> и стала постоянно проживать в своем доме. До приобретения жилого дома по <адрес> Петрова Л.М. жила в <адрес> в колхозном доме по <адрес>, но приватизацию ей колхоз не разрешил. С момента приобретения жилого дома никаких споров по нему с бывшими хозяевами С. и Г. у Петровой Л.М. не было, они уехали в <адрес> на постоянное место жительства. Р. хорошо знала бывших хозяев, часто общалась с ними. Она знает, что С. и Г. уже умерли. У бывших хозяев дома было много детей, они тоже почти все уехали в <адрес>. Петрова Л.М. владеет жилым домом как собственник, она содержит жилое помещение в порядке: белит, красит, отапливает, чинит забор. Р. помогала Петровой Л.М. затирать печь, белить потолок в доме.
Свидетель Л. суду показала, что знает Петрову Л.М. с 1974 года, она работала учителем в <данные изъяты> школе и проживала в квартире по <адрес>, которую ей предоставил колхоз. Затем Петрова Л.М. примерно в 1995 или 1996 году приобрела в <адрес> дом по <адрес> для сына и снохи, которые проживали в <адрес>. Но с сыном случилось какое-то несчастье и Петрова Л.М. была вынуждена уехать в <адрес> и ухаживать за сыном. Некоторое время в доме проживал какой-то человек, а потом второй сын Петровой Л.М. - Е., стал использовать дом как дачу. Затем Петрова Л.М. вернулась из <адрес> и сама стала проживать в доме. Петрова Л.М. загородила ограду, делает текущий ремонт в доме, сажает огород, Дети к ней иногда приезжают. Бывших хозяев дома Л. хорошо знает, они уехали на постоянное место жительства в Германию и после отъезда она их больше не видела, в село они не возвращались, приезжали только их дети. До введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделки купли-продажи жилых домов в <адрес> никто не оформлял. Люди отдавали деньги и приходили в сельсовет, где бывших хозяев выписывали из дома, а покупателей прописывали, потому как в селе все знали кто и кому продал дом. Это ей известно как бывшему работнику <данные изъяты> сельсовета.
Суд, выслушав истицу Петрову Л.М. ей представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из трудовой книжки Петровой Л.М. установлено, что она работала с 1963 года в <данные изъяты> средней школе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она была уволена в связи с уходом на пенсию (запись №10), но продолжала там работать до ДД.ММ.ГГГГ (запись за №14), затем уволилась и устроилась на работу в <данные изъяты> среднюю школу <адрес>.
Согласно справке Администрации Сунгайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Петрова Л.М. проживает по <адрес> с 1996 года.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Сунгайского сельсовета С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. значились в жилом доме по <адрес> до 1996 года. С 1997 года по 2001 год информация о проживающих в похозяйственной книге отсутствует, с 2002 года по настоящее время в жилом доме зарегистрирована Петрова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 09.10.2013 г., сведения о зарегистрированных правах на здание и земельный участок, расположенные по <адрес>, отсутствуют (л.д. 18-19).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> он имеет общую площадь 42,6 кв.м., жилую площадь 29 кв.м., инвентарный номер №, бревенчатый.
Таким образом, проанализировав в совокупности объяснения истца, показания свидетелей, трудовую книжку истца, выписку из похозяйственных книг администрации Сунгайского сельсовета, справку Администрации Сунгайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №118, суд установил, что с 1996 года Петрова Л.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> как своим собственным. Указанным жилым домом она владеет добросовестно, открыто, её владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Поскольку истица Петрова Л.М. имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой Л.М. к Администрации Сунгайского сельсовета <адрес> удовлетворить.
Признать за Петровой Л.М. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петровой Л.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова
Дата вынесения решения в окончательной форме 15 апреля 2014 года.
