Решение от 05 июня 2014 года №2-98/2014

Дело № 2-98/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
5 июня 2014 года                                                                   р.п.Татищево
 
                                                                                                    Саратовской области
 
              Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Климовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вартанян ФИО17 к Алькаевой ФИО18, Терентьеву ФИО19, Батуркиной ФИО20, Ворошилову ФИО21, Кузнецову ФИО22, Малахову ФИО23, Линькову ФИО24, Передрееву ФИО25 Швед ФИО26, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,
 
                                                          У С Т А Н О В И Л:
 
    Вартанян В.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с крестьянским (фермерским) хозяйством «<данные изъяты>» в лице главы ФИО12 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4100000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности его зарегистрировано в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области с запросом о выдаче кадастрового паспорта на принадлежащий ему земельный участок, ему была выдана кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, одновременно было выдано решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, из которого следует, что предыдущий кадастровый номер земельного участка № - №, также ему было рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для изменения записи в едином государственном реестре прав на земельный участок. Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области с требованием о восстановлении в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, ему было отказано, при этом подтверждено, что в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 4100000 кв.м, правообладатель Вартанян В.Р., вид права собственность, предыдущий кадастровый номер земельного участка №. В последующем он обратился в Татищевский филиал ГУП «Сартехинвентаризация» для проведения кадастровых работ, в результате которых было установлено, что в пределах границ принадлежащего ему земельного участка был сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками Алькаевой З.Д., Терентьевым Н.В., Батуркиной В.И., Ворошиловым Ю.В., Кузнецовым А.Н., Малаховым В.Н., Линьковым М.Ф., Передреевым А.П., Швед З.В. По мнению истца, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области допустил незаконные действия по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, что привело к наложению земельных участков и нарушению его права собственности на земельный участок. В связи с чем в иске Вартанян В.Р. просил признать действия филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № незаконными, обязать ответчика восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:34:020602:0010 в государственном кадастре недвижимости, признать отсутствующим (недействительным) зарегистрированное право собственности Алькаевой З.Д., Терентьева Н.В., Батуркиной В.И., Ворошилова Ю.В., Кузнецова А.Н., Малахова В.Н., Линькова М.Ф., Передреева А.П., Швед З.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:34:020602:28 недействительными и обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
 
    В ходе рассмотрения дела после дополнения исковых требований и отказа от части исковых требований истец просил признать отсутствующим (недействительным) зарегистрированное право собственности Алькаевой З.Д., Терентьева Н.В., Батуркиной В.И., Ворошилова Ю.В., Кузнецова А.Н., Малахова В.Н., Линькова М.Ф., Передреева А.П., Швед З.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:34:020602:28 недействительными и обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области снять указанный земельный участок с кадастрового учета, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алькаевой З.Д., Терентьевым Н.В., Батуркиной В.И., Ворошиловым Ю.В., Кузнецовым А.Н., Малаховым В.Н., Линьковым М.Ф., Передреевым А.П., Швед З.В. и ЗАО «Русский Гектар», признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности ЗАО «Русский Гектар» на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 1468000 кв.м. От исковых требований о признании действий филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № незаконными, о понуждении ответчика восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости, истец отказался, в связи с чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части.
 
    Истец Вартанян В.Р. и его представитель (по доверенности ФИО13) в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.109,107).
 
    Ответчики Алькаева З.Д., Терентьев Н.В., Батуркина В.И., Ворошилов Ю.В., Кузнецов А.Н., Малахов В.Н., Линьков М.Ф., Передреев А.П., Швед З.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.88, 92-102),однако в судебное заседание не явились, не направили в суд представителя, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (по доверенности ФИО14) в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований истцу отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № являлся преобразуемым земельным участком и был снят с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст.24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости и их действия являются законными и обоснованными (т.2 л.д.114, 128-134).
 
    Представитель привлеченного по делу в качестве соответчика ЗАО «Русский гектар» (по доверенности ФИО15) в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ЗАО «Русский гектар» является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д. 112, 113).
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что Управление осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявлений правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, фактически сформированных к моменту проведения регистрации, на основании представленных документов вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.1-3, 90).
 
    Исследовав материалы дела, прихожу к следующему.
 
    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Вартаняну В.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок (пашня), кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 4100000 кв.м (т.1 л.д. 12).
 
    Право собственности на вышеуказанный земельный участок Вартанян В.Р. приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и крестьянским (фермерским) хозяйством «<данные изъяты>», которому данный земельный участок был предоставлен в собственность на основании Распоряжения главы объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 143-146, 199-200).
 
    Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, оно никем не оспорено и не признано в установленном порядке недействительным, отсутствующим или прекращенным.
 
    ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, согласно которому решено в отношении земельного участка с кадастровым номером № указать предыдущий кадастровый номер № (т.1 л.д.20).
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    По смыслу п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ право собственности нарушается, в частности, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.
 
    Как следует из материалов дела, ответчики Алькаева З.Д., Терентьев Н.В., Батуркина В.И., Ворошилов Ю.В., Линьков М.Ф., Малахов В.Н., Передреев А.П., Швед З.В., Кузнецов А.Н. являлись участниками общедолевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1468000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ выделили свои доли в натуре и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали свое право собственности (т.1 л.д. 121-132, 18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Алькаева З.Д., Терентьев Н.В., Батуркина В.И., Ворошилов Ю.В., Кузнецов А.Н., Малахов В.Н., Линьков М.Ф., Передреев А.П., Швед З.В. продали земельный участок с кадастровым номером № Закрытому акционерному обществу «Русский гектар» (т.1 л.д.151-157).
 
    Право собственности ЗАО «Русский гектар» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.150).
 
    Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ года, произошло наложение земельного участка площадью 4100000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущий номер 64:34:020602:0010), принадлежащего истцу, и земельного участка площадью 1468000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками которого ранее являлись ответчики Алькаева З.Д., Терентьев Н.В., Батуркина В.И., Ворошилов Ю.В., Кузнецов А.Н., Малахов В.Н., Линьков М.Ф., Передреев А.П., Швед З.В., право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за ЗАО «Русский гектар», площадь наложения участков - 1337903 кв.м (т.2 л.д.55-60).
 
    В соответствии с абз.4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован из земельных долей, принадлежащих ответчикам Алькаевой З.Д., Терентьеву Н.В., Батуркиной В.И., Ворошилову Ю.В., Кузнецову А.Н., Малахову В.Н., Линькову М.Ф., Передрееву А.П., Швед З.В. и фактически стал размещаться на земельном участке истца с кадастровым номером № (предыдущий номер №), в настоящее время право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за ЗАО «Русский гектар».
 
    В результате один и тот же земельный участок стал принадлежать разным собственникам. Поскольку истец на момент действий ответчиков уже обладал зарегистрированным правом собственности на земельный участок, а ответчики зарегистрировали свои права собственности на этот же земельный участок и поставили его на кадастровый учет без учета местоположения земельного участка истца, право собственности истца на земельный участок как первичное подлежит защите посредством признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок, что в свою очередь влечет признание недействительными внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоении земельному участку ответчиков кадастрового номера № со снятием указанного земельного участка с кадастрового учета.
 
    В силу того, что право собственности ответчиков Алькаевой З.Д., Терентьева Н.В., Батуркиной В.И., Ворошилова Ю.В., Кузнецова А.Н., Малахова В.Н., Линькова М.Ф., Передреева А.П., Швед З.В. на земельный участок с кадастровым номером № является недействительным и у них отсутствовало право распоряжения этим земельным участком, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между вышеуказанными ответчиками и ЗАО «Русский гектар», также является недействительным.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Вартаняна ФИО27 к Алькаевой ФИО28, Терентьеву ФИО29, Батуркиной ФИО30, Ворошилову ФИО31, Кузнецову ФИО32, Малахову ФИО33, Линькову ФИО34, Передрееву ФИО35, Швед ФИО36, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Закрытому акционерному обществу «Русский гектар», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, удовлетворить.
 
    Признать недействительным право общей долевой собственности Алькаевой ФИО37, Терентьева ФИО38, Батуркиной ФИО39, Ворошилова ФИО40, Кузнецова ФИО41, Малахова ФИО42, Линькова ФИО43, Передреева ФИО44, Швед ФИО45 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алькаевой ФИО46, Терентьевым ФИО47, Батуркиной ФИО48, Ворошиловым ФИО49, Кузнецовым ФИО50, Малаховым ФИО51, Линьковым ФИО52, Передреевым ФИО53, Швед ФИО54 и Закрытым акционерным обществом «Русский гектар».
 
    Признать недействительным право собственности Закрытого акционерного общества «Русский гектар» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № недействительными и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
 
    Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с Вартаняна ФИО55 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» стоимость дополнительной землеустроительной экспертизы в размере 2936 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Татищевский районный суд Саратовской области.
 
    Судья                                                                                                    Ильина Е.Н.