Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-98/2014
Дело № 2-98/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 года с. Павино
Павинский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Вагина А.А., с участием истца Окулова Ю.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <..> администрации ... сельского поселения ... муниципального района ... по доверенности Аверкиева А.А., <..> прокурора ... Вестниковой Т.О., при секретаре Арзубовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окулова Ю.Н. к Дворецкому Г.К., Скрябиной Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Окулов Ю.Н. обратился с иском к Дворецкому Г.К. и Скрябиной Е. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселении. Мотивирует его тем, что спорную квартиру он получил по договору социального найма в <..>х годах прошлого столетия, проживал и зарегистрирован в ней один. В "__"__ года уехал работать в ..., оставив ключ от квартиры соседке ФИО9, чтобы она присматривала за квартирой. "__"__ был заключен договор поднайма сроком на один год с Дворецким Г.К. для проживания в квартире его и Скрябиной Е.И. По истечении срока договора поднайма неоднократно предлагал ответчикам выехать из квартиры. Членами семьи ответчики не являются. Спорная квартира "__"__ ... сельским поселением по договору передана ему в собственность, государственная регистрация права на данную квартиру произведена "__"__ года. Проживание ответчиков в его квартире влечёт нарушение его прав, как собственника, предусмотренных ст.ст. 208, 209 ГК РФ, в связи с чем, и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ просит выселить ответчиков из его квартиры.
Извещенные своевременно о месте и времени судебного заседания ответчики Дворецкий Г. К. и Скрябина Е.И. в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец Окулов Ю.Н. согласился на рассмотрение гражданского дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).
В судебном заседании истец Окулов Ю.Н. уточнил исковые требования, поддержал их, по доводам, изложенным в иске, и окончательно сформулировав требования следующим образом: просит выселить Дворецкого Г.К. и Скрябину Е.И. из жилого помещения по адресу: ... пояснил, что он неоднократно предлагал Дворецкому Г.К. и Скрябиной Е.И. освободить его жилье и переехать в другое, однако до сих пор квартиру не освободили и до настоящего времени проживают в ней.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <..> администрации ... сельского поселения ... муниципального района ... Аверкиев А.А. не возражал против заявленных истцом требований и показал, что в "__"__ году сгорел многоквартирный дом на .... Дворецкий Г.К. и Скрябина Е.И. были временно поселены в квартиру .... Дворецкому Г.К. и Скрябиной Е.И. администрацией сельского поселения неоднократно предлагалось жилье, но они отказывались. В настоящее время Дворецкому Г.К. и Скрябиной Е.И. предложена квартира .... Дворецкий Г.К. и Скрябина Е.И. согласились на данное жилье. В квартире делается косметический ремонт, к "__"__ Дворецкий Г.К. и Скрябина Е.И. будут переселены.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО10, ФИО9, заслушав заключение <..> прокурора ... Вестниковой Т.О., полагавшей, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
На основании ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 76 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Частью 3 ст. 77 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В силу ст. 79 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ... по договору социального найма жилого помещения ___ от "__"__ была передана Администрацией ... сельского поселения ... муниципального района ... в бессрочное владение и пользование Окулову Ю.Н. (л.д. 8). В указанном жилом помещении Окулов Ю.Н. зарегистрирован с "__"__ и проживал в нём (л.д. 13, 14, 32, 45).
На момент вселения ответчиков Дворецкого Г.К. и Скрябиной Е.И. по договору поднайма жилого помещения по адресу: ..., предоставленного по договору социального найма от "__"__ Окулов Ю.Н. являлся нанимателем указанной квартиры. Срок поднайма в соответствии с п. 1.7. Договора установлен на 1 год, с "__"__ (л.д. 10-11).
Договором передачи жилья в собственность граждан ___ от "__"__ Павинское сельское поселение передало в собственность Окулову Ю.Н. <..> квартиру в <..> жилом доме по адресу: ..., право собственности на которую, было зарегистрировано "__"__ (л.д. 7, 12).
Согласно выписки из Постановления ___ от "__"__ <..> администрации ... поселения ... муниципального района ... Скрябина Е.И., зарегистрированная по адресу: ..., и Дворецкий Г.К., зарегистрированный по адресу: ..., признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, и поставлены на учёт, основанием к тому послужило уничтожение жилья пожаром (л.д. 26, 27).
На временное заселение в спорное жилое помещение Дворецкого Г.К. и Скрябиной Е.И. указывает и свидетель ФИО9, пояснившая суду, что в "__"__ году после случившегося пожара к ней пришел <..> сельского поселения ФИО7, попросил у нее ключи от соседней квартиры, которая принадлежит <..> Окулову Ю.Н. для временного заселения погорельцев. В тот момент Окулов Ю.Н. в квартире не проживал, мебели не было, она отдала ключи и через некоторое время в ... были вселены Дворецкий Г.К. и Скрябина Е.И.. До настоящего времени проживают в данной квартире и на неоднократные требования Окулова Ю.Н. освободить квартиру не реагируют.
Свидетель ФИО10 также пояснила, что она является Окулову Ю.Н. <..>. В ... <..> временно не жил, а проживал у нее в .... В "__"__ году в квартиру <..> были вселены погорельцы Дворецкий Г.К. и Скрябина Е.И.. В "__"__ году помогла <..> Ю. приватизировать квартиру. После приватизации квартиры на неоднократные требования освободить квартиру Дворецкий Г.К. и Скрябина Е.И. не реагировали и квартиру до настоящего времени не освободили.
Как следует из объяснений истца, по истечении срока договора поднайма ответчикам было предложено освободить жилое помещение, однако выезжать из спорной квартиры они отказываются.
В настоящее время Окулов Ю.Н. является собственником спорного жилого помещения, и его требования о выселении из жилого помещения ответчиками не исполнены.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Со стороны администрации ... сельского поселения неоднократно Дворецкому и Скрябиной предлагались жилые помещения по разным адресам, от которых они отказывались (л.д. 25, 28, 29,30, 31).
Поскольку ответчики Дворецкий Г.К. и Скрябина Е.И. были вселены в спорное жилое помещение на условиях поднайма, поэтому суд приходит к выводу, что самостоятельного права на это жилое помещение они не имеют.
В связи с тем, что договор поднайма прекратил свое действие, оснований для приобретения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, добровольно освободить указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, они отказываются, поэтому они подлежат выселению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Окулова Ю.Н. к Дворецкому Г.К., Скрябиной Е.И. о выселении их из жилого помещения по адресу: ... удовлетворить.
Выселить Дворецкого Г.К., "__"__ года рождения, уроженца ... из жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Окулову Ю.Н..
Выселить Скрябину Е.И., "__"__ года рождения, уроженку д. ... из жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Окулову Ю.Н..
Взыскать с Дворецкого Г.К. в пользу Окулова Ю.Н. государственную пошлину в размере <..> (<..>) рублей.
Взыскать с Скрябиной Е.И. в пользу Окулова Ю.Н. государственную пошлину в размере <..> (<..>) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений в ... областной суд через ... районный суд.
Судья А. А. Вагин
