Решение от 29 января 2013 года №2-98/2013г.

    Гражданское дело № 2-98/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 января 2013 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
 
    с участием истца Красноперова А.Н.,
 
    при секретаре Закировой Э.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперова А.Н. к исполнительному комитету Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд о том, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В 1995 году во дворе жилого дома, где проживает, с устного разрешения Красноборского сельского Совета, он построил гараж и хозяйственные постройки. На основании распоряжения по исполнительному комитету Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от 25 июня 2012 года № 122 «Об установлении фактического местонахождения объекта недвижимости», установлено фактическое местонахождение земельного участка, предназначенного для строительства бани и хозяйственных построек: РТ, <адрес>. На основании распоряжения № от 25 июня 2012 года установлено фактическое местонахождение земельного участка, предназначенного для строительства гаража: РТ, <адрес>. Истец после строительства гаража и хозяйственных построек право собственности на них не оформил, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы на земельный участок не получил. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на строения. Красноперов А.Н. более пятнадцати лет владеет и пользуется указанными объектами недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ним право собственности на гараж и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности.
 
    Истец Красноперов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он проживает по адресу: РТ, <адрес>. В 1995 году во дворе жилого дома, где проживает, он построил гараж и хозяйственные постройки. Земельный участок был выделен сельсоветом, однако письменного разрешения не выдавалось. В БТИ о получении регистрационного удостоверения он не обращался. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройки, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в регистрации права собственности было отказано. С 1995 года по настоящее время он пользуется гаражом и хозяйственными постройками на праве собственности и несет бремя по их содержанию.
 
    Представитель ответчика исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Лазарев А.Н. в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
 
    Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.
 
    Представитель третьего лица палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.
 
    Свидетель ФИО6 суду показала, что истец с 1991 года состоит в браке с ее дочерью. Их семья проживает по адресу: <адрес>. Красноперов А.Н в 1995 году с устного разрешения сельсовета во дворе дома, где проживает построил гараж, баню, сарай и по сей день пользуется ими на праве собственности.
 
    Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: распоряжение по исполнительному комитету Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от 25 июня 2012 года № 122 «Об установлении фактического местонахождения объекта недвижимости», которым установлено фактическое местонахождение земельного участка, предназначенного для строительства бани и хозяйственных построек: РТ, <адрес>; распоряжение № 79 от 25 июня 2012 года, которым установлено фактическое местонахождение земельного участка, предназначенного для строительства гаража: РТ, <адрес>; справка, выданная ИК Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о том, что Красноперову А.Н. в 1995 году был выделен земельный участок по адресу: РТ, <адрес> под строительство гаража и хозяйственных построек; технический паспорт на здание гаража; уведомление Управления Росреестра; копия паспорта Красноперова А.Н.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Судом установлено, что с 1995 года, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и хозяйственными постройками как своими собственными, так как построил данные объекты недвижимости на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на основании решения Красноборского сельского Совета. Это подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля и материалами дела. Красноперов А.Н. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, и хозяйственные постройки, расположенные адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
 
    Красноперов А.Н. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Красноперова А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Красноперовым А.Н., <данные изъяты> года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гараж №, и хозяйственные постройки, расположенные адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Ризванова Л.А.