Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-98/2013
Дело № 2-98/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Домбаровский 5 апреля 2013 года
Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,
с участием истца Дузбаева Е.А.,
заинтересованных лиц ФИО11
при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дузбаева Е. А. к Администрации МО <адрес> о признании договора приватизации действительным, внесении изменений в договор, определении участника приватизации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дузбаев Е.А. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность № администрацией АО «…» <адрес> ему передана в собственность в порядке приватизации квартира общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу <адрес> <адрес>. В вышеуказанном договоре имеется ошибка, его имя указано «…», хотя по всем другим устанавливающим его личность документам его имя значится как «..», что является препятствием в оформлении правоустанавливающих документов на квартиру. Также в период проживания в квартире в 1993 году был возведен пристрой без получения необходимых разрешений общей площадью 14.8 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 86.8 кв.м.. Пристрой возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено. На основании вышеизложенного просит суд установить факт принадлежности ему договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью 14.8 кв.м. к жилой четырехкомнатной квартире на первом этаже одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
Дузбаев Е.А. в судебном заседании уточнил исковые требования указав, что в приватизации квартиры он участвовал один. В договоре приватизации неправильно указано его имя, не указан адрес приватизируемой квартиры. В последующем к квартире он произвел пристрой, однако разрешение на это у властей не спрашивал. С учетом изложенного просил признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в договор указав правильно его имя, адрес приватизируемой квартиры, указав его единственным участником приватизации, а также сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Заинтересованные лица ФИО12 ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска.
Администрация МО <адрес> в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из копии паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что имя Дузбаева Е.А. значится как «…».
Из договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрацией в лице директора ОА «…» ФИО7 передана Дузбаеву Е. А. в совместную собственность 3-х комнатная квартира общей площадью 72 кв.м. в <адрес>. Договор был зарегистрирован в Орском ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилая четырехкомнатная <адрес> на 1 этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 86,8 кв.м., в том числе 57,1 кв.м., расположенная по адресу <адрес> числится за Дузбаевым Е. А. на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения общей и жилой площади, статуса квартиры произошли в результате реконструкции жилого дома, заключавшейся в переустройстве веранды в пристрой литер А1.
Согласно экспертному заключению ООО «Областной центр оценки» четырех комнатная <адрес> одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> соответствует нормативам СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Расположение строения, литер АА1, на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно справке администрации МО <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Дузбаева Е.А., в жилом <адрес> по адресу <адрес> на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ были прописаны и совместно проживали его супруга Дузбаева У.С. и дети ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО5
Из заявлений ФИО9 и ФИО8 усматривается, что они отказываются от участия в приватизации <адрес>.
Согласно свидетельству о расторжении брака серии № за № брак между ФИО10 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был расторгнут, ФИО6 была присвоена фамилия ФИО13.
Согласно свидетельству о рождении серии № за №, родителями ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Дузбаев Е.А. и ФИО14.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 года, граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Судом достоверно установлено, что в приватизации <адрес> общей площадью 72 кв.м. по <адрес> участвовал Дузбаев Е.А. В договоре не указано имя Дузбаева Е.А., не указан адрес, по которому расположена приватизируемая квартира. Неточности в договоре возникли не по вине истца.
Судом также установлено, что фактически в приватизации квартиры участвовал один Дузбаев Е.А.
С момента приватизации Дузбаев Е.А. является собственником данной квартиры, договор приватизации никем не оспорен.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что изменения площади квартиры произошли в результате реконструкции жилого дома. Разрешение на проведение строительных работ не предоставлялось.
Перепланировка квартиры произведенная истцом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Дузбаева Е. А. к Администрации МО <адрес> о признании договора приватизации действительным, внесении изменений в договор, определении участника приватизации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «…» в лице директора ФИО7 и Дузбаевым Е. А..
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что Дузбаеву Е. А. передана в частную собственность 3-х комнатная <адрес> общей площадью 72 кв.м. по <адрес>, указав последнего единственным участником приватизации.
Сохранить жилое помещение, 4-х комнатную <адрес> общей площадью 86,8 кв.м., в том числе жилой 57,1 кв.м. по <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Оренбургский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Домбаровский районный суд Оренбургской области.
Судья: подпись
