Решение от 20 мая 2013 года №2-98/2013

Решение по гражданскому делу
 
 
Дело № 2-98/2013 г.
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    С. *****                                                                                  20 мая 2013 года
 
             Мировой судья судебного участка ***** района ***** края Голубцова Т.В.,
 
    при секретаре Бочкаревой Е.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой *****1 к Коломину *****2, Коломину *****3, Мухиной *****4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
             Беляева обратилась в суд с иском к Коломину В.В., Коломину Г.В., Мухиной о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, обосновывая заявленные требования тем, что ***** между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи.
 
             В соответствии с п. 1.1 договора ответчики продали, а истица как покупатель купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5.
 
             Указанный земельный участок площадью *****7 кв.м. с кадастровым номером ***** принадлежит продавцам (ответчикам) каждому в равных долях согласно договору купли-продажи от *****
 
             Указанный жилой дом с кадастровым номером *****/ф-0713/328А+0000А+, общей площадью *****9 кв.м., в том числе жилой *****10 кв.м., расположен на вышеуказанном земельном участке, принадлежит продавцам (ответчикам) по праву общей долевой собственности согласно свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ***** района ***** края *****
 
             Указанный проект договора был составлен нотариусом ***** района ***** края *****11 *****, зарегистрирован в реестре за *****.
 
             Указанный договор был подписан истицей и ответчицей Мухиной от своего имени и от имени Коломиных как поверенный.
 
             Истица неоднократно предлагала ответчикам зарегистрировать переход права собственности от них к истице на приобретенное ею недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ, но ответчики под различными предлогами отказывались являться в соответствующий регистрирующий орган.
 
             Вышеуказанное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истицы с ноября *****5 года. С *****5 года истица и члены ее семьи были прописаны в указанном жилом помещении, что подтверждается соответствующими штампами о регистрации по месту жительства в соответствующей домовой книге.
 
             Свои обязательства, как покупатель, истица выполнила в полном объеме - оплатила ответчикам продажную цену земельного участка с расположенным на нем жилым домом в сумме *****12 рублей, что подтверждается соответствующей записью в п. 2.2 указанного выше договора.
 
             В свою очередь ответчики, как продавцы, свои обязательства по договору выполнили не в полном объеме - до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество от ответчиков к истице не зарегистрирован.
 
             Истица Беляева уточнила исковые требования, просила:
 
    - установить за ней право собственности на земельный участок  площадью *****7 кв.м. с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина В.В., Коломина Г.В., Мухиной Л.З. на указанный земельный участок;
 
     - установить за ней право собственности на жилой дом общей площадью *****9 кв.м., в том числе жилой, *****10 кв.м. с кадастровым номером *****/ф-07013/328А+0000А+, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина В.В., Коломина Г.В., Мухиной Л.З. на указанный жилой дом.
 
             В судебном заседании истица Беляева на иске настаивала.
 
             Ответчица Мухина в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что действительно в январе *****5 года она, Коломин Г.В. и Коломин В.В. продали Беляевой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. ***** партизан, ул. *****5. Мухина по договору выступала от своего имени и от имени Коломиных по доверенностям. Документы были оформлены, деньги получены, оставалось только зарегистрировать переход права собственности. Какой-то квитанции не хватало, затем, когда эту квитанцию донесла Беляева, срок доверенностей, выданных Коломиным В.В. и Коломиным Г.В., закончился и поэтому договор зарегистрирован не был. Коломин В.В. и Коломин Г.В. проживают за пределами ***** района, приезжают в с. ***** редко, доверенность больше на Мухину не оформляли.
 
             Ответчик Коломин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
             Ответчик Коломин Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
             Представитель третьего лица - ***** отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
             В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
 
             Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считаю, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
             В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: ***** край, ***** район, с. ***** Партизан, ул. *****5 (общая долевая собственность), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
             Как следует из материалов дела и установлено судом, ***** между Беляевой и Мухиной, действующей от своего имени и от имени Коломина В.В. и Коломина Г.В. на основании доверенностей, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5 (п. 1.1 договора купли-продажи).
 
             Свои обязанности по вышеуказанному договору Беляева исполнила в полном объеме. С ноября *****5 года вышеуказанное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истицы. С *****5 года истица и члены ее семьи прописаны в указанном жилом доме.
 
             В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.  
 
             Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
             Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений ст.ст. 425, 433, 558, 550 ГК РФ, договор купли-продажи от *****, заключенный между Беляевой и Мухиной, действующей от своего имени и от имени Коломина В.В. и Коломина Г.В. по доверенностям, на момент его подписания вступил в силу, стал обязательным для сторон, в установленном законом порядке не оспорен.
 
             Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчики Коломин В.В. и Коломин Г.В. уклоняются от оформления перехода права собственности на недвижимое имущество на Беляеву.
 
             В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
             В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
             В связи с вышеизложенным требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
             В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 1490 руб.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
 
    РЕШИЛ:
 
             Исковые требования Беляевой *****1 удовлетворить.
 
             Установить за Беляевой *****13 право собственности на земельный участок  площадью *****7 кв.м. с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина *****2, Коломина *****3, Мухиной *****4 на указанный земельный участок.
 
    Установить за Беляевой *****13 право собственности на жилой дом общей площадью *****9 кв.м., в том числе жилой, *****10 кв.м. с кадастровым номером *****/ф-07013/328А+0000А+, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина *****2, Коломина *****3, Мухиной *****4 на указанный жилой дом.
 
    Взыскать с Коломина *****2, Коломина *****3, Мухиной *****4 в пользу Беляевой *****1 возврат госпошлины в сумме *****14рублей. Решение может быть обжаловано в***** районный суд ***** края в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через судебный участок ***** района ***** края.
 
 
    Мировой судья                      Т.В. Голубцова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
*****15