Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-98/14
Дело № 2-98/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гуково Ростовской области 31 января 2014 г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сериковой В.И.,
при секретаре Писаревой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закотнова Д.В. к Закотнову С.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате квартиры, погашении записи о регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Закотнов Д.В. в лице представителя по доверенности Сархошевой Д.В. обратился в суд с иском к Закотнову С.Д., ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, состоящей из трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного шлакобетонного дома. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. До подписания данного договора между ними был заключен предварительный договор в виде расписки, после составления которой в договоре купли-продажи они указали, что расчет между ними произведен до подписания настоящего договора, стоимость указанной квартиры они оценили в сумме <данные изъяты> руб. Расписка была составлена в присутствии свидетелей 14.06.2010 в г.<адрес>. Данная расписка была написана ответчиком, суть которой заключалась в том, что ответчик обязался выплачивать ему за проданную им ему квартиру сумму в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. до полного погашения - 01.10.2013. Однако ответчик в нарушение условий данной расписки (предварительного договора купли-продажи) оплату стоимости объекта недвижимости не произвел. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о выплате суммы за проданную ему квартиру, шел на уступки, предлагая, чтобы он выплачивал ему хотя бы по <данные изъяты> рублей. Ответчик сначала обещал производить оплату, а потом сказал, что у него нет средств, чтобы выплатить ему <данные изъяты> рублей. Он предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи, но ответчик не согласился. Расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи иным способом как в судебном порядке не представляется возможным. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате; возвратить указанную квартиру в его собственность; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Закотнов Д.В., о времени и месте слушания дела надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки отсутствуют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Сархошева Д.Н., действующая на основании доверенности от 27.09.2013, уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи от 01.07.2010 квартиры, расположенной по <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате; возвратить указанную квартиру в собственность истца; погасить запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик иск признал, пояснив, что действительно между ним и ответчиком Закотновым С.Д. - его отцом, 14 июня 2010 г. состоялось соглашение о том, что денежную сумму за квартиру в размере <данные изъяты> руб. он будет выплачивать ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. до полного погашения - 01.10.2013, о чем он написал расписку. Но в силу материальных затруднений он свое обязательство не выполнил. После предъявления ответчиком иска в суд он пытался с ним договориться, однако ответчик хочет, чтобы он выплатил ему всю сумму сразу, а у него сейчас таких денег нет.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд пришел к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закотновым Д.В. (продавец) и Закотновым С.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, состоящей из трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3 договора стоимость указанной квартиры стороны определили в <данные изъяты> рублей. По заявлению сторон продавец продал покупателю квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между Закотновым С.Д. и Закотновым Д.В. было заключено соглашение о купле-продаже квартиры, расположенной по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, согласно которому данную сумму Закотнов Д.В. обязуется выплатить продавцу до 01.10.2013 ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей, о чем Закотновым С.Д. составлена расписка в присутствии двух свидетелей - А.С. и К.С. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Закотновым С.Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В установленный срок условие соглашения о выплате ответчиком денежных средств истцу выполнено не было.
Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что деньги по договору ответчиком истцу переданы не были, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры и возврате ее в собственность истцу, ввиду существенного нарушения ответчиком условий соглашения по оплате приобретаемого имущества, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Закотнова Д.В. к Закотнову С.Д. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закотновым Д.В. и Закотновым С.Д., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Возвратить в собственность Закотнову Д.В. квартиру, расположенную по <адрес>.
Погасить запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 05.02.2014.
Судья В.И.Серикова
