Решение от 11 марта 2014 года №2-981/2014

    Дело № 2-981/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
 
    Председательствующего Норик Е.Н.
 
    с участием прокурора Томчик Н.В.
 
    при секретаре Зотовой И.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Е. Ю. к Пуртовой В. И., Пуртову И. В., Стариковой М. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Жданов Е.Ю. обратился в суд с иском к Пуртовой В.И., Пуртову И.В., Стариковой М.И., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес), и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилья.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним (дата). Ответчики, являясь прежними собственниками квартиры, до настоящего времени числятся зарегистрированными и фактически проживают в данном жилом помещении. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушают его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
 
    Истец Жданов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца – Куликовских О.А., действующий на основании доверенности от (дата) г., в судебном заседании исковые требования Жданова Е.Ю. поддержал в полном объеме, по существу заявленных требований указал на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Ответчик Пуртов И.В. в судебном заседании исковые требования Жданова Е.Ю. не признал, в возражение против иска указал, что спорное жилое помещение является для него и остальных ответчиков единственным местом жительства.
 
    Ответчики Пуртова В.И., Старикова М.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений против заявленных исковых требований не представили.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Жданова Е.Ю., суд приходит к следующему.
 
    Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
 
    В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.219 Г Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
 
    При разрешении спора по существу судом было установлено и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество подтверждается, что Пуртова В.И. и Пуртов И.В. являлись сособственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: (адрес), в размере *** и *** доли в праве собственности соответственно.
 
    Также из материалов дела следует, что (дата) ФИО13 заключил с Пуртовой В.И. и Пуртовым И.В. договор займа на сумму *** с уплатой ежемесячных процентов в размере 8% со сроком возврата не позднее (дата) С целью обеспечения обязательств по данному договору с названными лицами был заключен договор ипотеки – квартиры по адресу: (адрес).
 
    Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) с Пуртовой В.И. и Пуртова И.В. в пользу ФИО11 была взыскана задолженность по договору займа по состоянию на (дата) в сумме ***, расходы на оплату услуг представителя в размере ***, по оплате государственной пошлины в размере ***
 
    На основании заочного решения Орджоникидзевскго районного суда г.Перми от (дата) с Пуртовой В.И. и Пуртова И.В. в пользу ФИО12 взыскана солидарно сумма процентов по названному договору займа за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также обращено взыскание на двухкомнатную квартиру по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере ***.
 
    В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Во исполнение требований исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска от (дата) двухкомнатная квартира по адресу: (адрес), была передана на торги с установлением начальной продажной стоимости в размере ***.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП (адрес) от (дата) цена указанного недвижимого имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15%.
 
    На основании договора № купли-продажи арестованного имущества от (дата), акта взаиморасчетов от (дата) г., акта приема-передачи от (дата) право собственности на спорное жилое помещение перешло к Жданову Е.Ю.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии № подтверждается, что право собственности Жданова Е.Ю. на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.
 
    В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, справкой ЖСК «Дружба» от (дата) г., что прежние собственники спорной квартиры Пуртова В.И., Пуртов И.В. и член их семьи Старикова М.И., до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Кроме того, указанные лица жилое помещение не освободили, фактически проживают в нем, в связи с чем истец лишен свободного доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, что нарушает его права по владению и распоряжению имуществом. Добровольно освободить занимаемую квартиру ответчики отказались.
 
    Ответчиком Пуртовым И.В. в судебном заедании не оспаривался факт проживания всех ответчиков в спорном жилом помещении.
 
    При этом суд отмечает, что договор № купли-продажи арестованного имущества от (дата), на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, ответчиками не оспорен.
 
    Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела с целью урегулирования спора по существу сторонам предлагалось заключить мировое соглашение на условиях сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой на определенный срок, от чего ответчик Пуртов И.В. в судебном заседании отказался.
 
    Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
 
    Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежних владельцев спорной квартиры Пуртовой В.И. и Пуртова И.В. прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества Жданову Е.Ю.
 
    В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
 
    Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес), у ответчика Стариковой М.И. производно от прав собственников Пуртовых, соответственно при прекращении права собственности прежних владельцев, право пользования спорной квартирой у названного лица также прекратилось.
 
    Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено справкой ФИО14 ответчики остаются зарегистрированными и фактически проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
 
    Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая, что Жданов Е.Ю., являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишен возможности пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.
 
    Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их проживание в спорном жилье и наличие в ней регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жданова Е.Ю. о признании Пуртовой В.И., Пуртова И.В., Стариковой М.И. утратившими права пользования спорным жилым помещением и об их выселении без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
 
    В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Жданова Е. Ю. удовлетворить.
 
    Признать Пуртову В. И., Пуртова И. В., Старикову М. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
 
    Выселить Пуртову В. И., Пуртова И. В., Старикову М. И. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
 
 
    Председательствующий: Е.Н.Норик