Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-981/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Мостакове Ю.В.,
с участием истца Вайцель И.В.
представителя ответчика Загородней Г.В. по ордеру адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-981/14 по иску Вайцель И. В. к Загородней Г. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Вайцель И.В. обратилась в суд с иском к Загородней Г.В. о прекращении последней права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Зубаревка, д.24. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 21.07.2014г. На момент заключения договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состояла Загородняя Г.В., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента заключения договора. Однако ответчик по месту регистрации не проживает, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, расходы, связанные с содержанием вышеуказанного жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, вещей, принадлежащих ответчику в доме не имеется. Полагает, что сохранение за Загородней Г.В. регистрации в принадлежащем ей жилом доме, является препятствием к осуществлению прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. На основании изложенного просит прекратить право пользования Загородней Г.В. жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Зубаревка, д.24 и снять её с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В судебном заседании истец Вайцель И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, так как они законны и обоснованны.
Ответчик Загородняя Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалась, из материалов дела следует, что по месту регистрации адресат отсутствует.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В связи с изложенным, суд, полагая, что место жительства ответчика неизвестно, посчитал возможным в защиту интересов Загородней Г.В. привлечь к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката.
Адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании исковые требования Вайцель И.В. к Загородней Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не признала, просила в иске отказать. Полагала, что ответчик отсутствует по месту регистрации временно, её выезд из жилого помещения не носит постоянного характера. Сведения о том, что она имеет иное жилое помещение, отсутствуют.
Третье лицо УФМС России по Тульской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
Третье лицо Отделение УФМС России по Тульской области в Киреевском районе, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие его представителя, возражений не представлено.
Третье лицо Территориальный отдел по Киреевскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений не представлено.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Вайцель И.В., представителя ответчика Загородней Г.В. по ордеру адвоката Уланову З.Н., допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержатся в ст.288 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Зубаревка,д.24 принадлежит на праве собственности Вайцель И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № от 28.07.2014 г.; договором купли-продажи от 21.07.2014 г.
Истец приобрела указанное жилое помещение, свободное от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц у Загородней Г.В. На момент подписания данного договора ответчик состояла на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме. Как следует из договора купли-продажи, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права собственности от продавца к покупателю. Согласно условий договора купли-продажи Загородняя Г.В. обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого дома в течение трех дней с момента подписания договора.
Согласно справке, выданной администрацией МО Приупское Киреевского района, в настоящее время в д.24 в д.Зубаревка Киреевского района Тульской области на регистрационном учете состоит Загородняя Г.В.
Между тем, как следует из пояснений истца и материалов дела, в том числе акта обследования от 06.08.2014 г., ответчик Загородняя Г.В. не проживает по указанному выше адресу.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании и пояснившей, что Загородняя Г.В. была зарегистрирована в д.24 в д.Зубаревка Киреевского района прежним собственником. До приобретения жилья ей была необходима регистрация для получения пенсии. Ответчик никогда в этом доме не проживала, ее местонахождение ей не известно.
Показания свидетеля ФИО7, не заинтересованной в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям истца, а также письменным доказательствам по делу, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что Загородняя Г.В. не является членом семьи собственника д.24 в д.Зубаревка Киреевского района Тульской области, в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, налоги не производит, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиком и собственником жилого дома не имеется, в связи с чем, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного не представлено.
На основании ст.7 Закона РФ 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.
Учитывая положения п.31 Правил, определяющих основания снятия с регистрационного учета, применительно к данным спорным правоотношениям, поскольку требование о возложении обязанности по снятию Загородней Г.В. с регистрационного учета производно от требования о прекращении права пользования жилым помещением, то имеются все основания для его удовлетворения.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Вайцель И.В. к Загородней Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Вайцель И. В. к Загородней Г. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Загородней Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Зубаревка, д.24.
Снять Загороднюю Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Зубаревка, д.24.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
