Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-980/2014
№ 2-980/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тобольск 12 мая 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.,
при секретаре Конжур А.В.,
с участием истца Гилёвой Н.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Боталова Р.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилёвой Н.Н. к Разуменко В.А. о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гилёва Н.Н. обратилась в суд с требованиями к Разуменко В.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя Гилевой Н.Н..
Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у М. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полностью произвела оплату. Договор купли-продажи был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, однако в регистрации права было отказано в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ М. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде спорного жилого помещения. Наследником первой очереди по закону является Разуменко В.А., других наследников ни по закону, ни по завещанию нет. Полагает, поскольку приобрела данную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец исполнила свое обязательство по передаче имущества, истец вселилась в нее, несет бремя содержания имущества за свой счет, осуществляет текущий и капитальный ремонт в спорном жилом помещении, то приобрела право собственности на данную квартиру.
Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Истец в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Разуменко В.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель соответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, не возражает против заявленного иска.
Заслушав истца, представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М. в лице представителя Р., и Гилевой Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Гилева Н.Н. купила у М. квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно передаточного акта претензий по вышеуказанной квартире покупатель не имеет.
В соответствии с п.6, вышеуказанный договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).
По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В соответствии со с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно свидетельства о смерти М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В делах нотариусов нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области наследственного дела после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является М.
Из свидетельства о рождении Разуменко В.А. следует, что он является сыном Р.
Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Поскольку из содержания указанного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны приобретают право собственности на указанные помещения после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, имущество передано истцу, претензий не имеется, суд находит исковые требования Гилёвой Н.Н. о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.
Других доказательств суду не предоставлено.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гилёвой Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя Гилёвой Н.Н..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Лазаренко
