Решение от 02 июля 2014 года №2-979/2014

    Дело № 2-979/2014 г.       
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02.07.2014 года     г. Грязи Липецкой области
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    Председательствующего судьи            Ушковой О.В.
 
    при секретаре                                          Макаровой А.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкина М.В. к Жигайло О.Н. Перепелкиной В.А. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков
 
              УСТАНОВИЛ:
 
    Потемкин М.В. обратился в суд с иском к Жигайло О.Н., Перепелкиной В.А. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, указывая, что он является собственником земельного участка №№ расположенного по <адрес> в <адрес> с кадастровым № Жигайло О.Н. и Перепелкина В.А. являются собственниками смежного земельного участка №№, расположенного по <адрес> в <адрес> с кадастровым №. При проведении кадастровых работ по земельному участку истца, кадастровым инженером ООО “Геоинфоцентр” Ложниковым С.В. было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым №, сделан вывод о допущенных кадастровых ошибках при проведении межевания земельного участка с кадастровым № Также при обращении в кадастровую палату для учета изменений в сведения ГКН о земельном участке было получено постановление о приостановке осуществления кадастрового учета. Споров относительно местоположения смежной границы между участками № и № по <адрес> в <адрес> нет, границы смежных участков соответствуют фактическому пользованию, исторически сложившемуся в течение более 15 лет, проходят по ограждениям, акт согласования всеми подписан. В случае, если спор по земле не разрешается в ином порядке, суд выносит решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с № исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с №.
 
    В судебном заседании истец Потемкин М.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснил, что спора по границам не имеется. Границы являются исторически сложившимися. Не возражал против вынесения заочного решения.
 
    В судебное заседание ответчики не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
 
    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.
 
    В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст. 28 Закона).
 
    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного ФЗ с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
 
    Межевой план, согласно ст. 38 вышеуказанного Закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
 
    На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
 
    В силу ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
 
    Материалами дела установлено, что Потемкин М.В. на основании постановления администрации Грязинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка Потемкину М.В.» является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, что подтверждается постановлением администрации Грязинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что следует из кадастровой выписки о земельном участке, схемы расположения земельного участка.
 
    При проведении натурных измерений с использованием комплекта спутниковой геодезической двухчастотной GPS аппаратуры и электронного тахеометра, определены координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка и его площадь. Площадь земельного участка с № при проведении кадастровых работ осталась неизменной, границы данного земельного участка от точки н1 до точки н1 проходят по забору. Границы данного земельного участка являются исторически сложившимися, соответствуют фактическому местоположению (существуют более пятнадцати лет), согласованны со всеми правообладателями смежных земельных участков и не затрагивают их интересов. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> К№ № <адрес>, р-н <адрес> №; обл. <адрес>, <адрес> К№ №; обл. <адрес>, <адрес> К№ №. На основании Генерального плана, проекта планировки, правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением совета депутатов городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Грязинского муниципального района совета депутатов городского поселения города Грязи II созыва внеочередной 33 сессии " О внесении изменений в правила землепользования и застройки города Грязи Липецкой области" предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков под индивидуальное строительство в жилых зонах устанавливаются в размере от 0,04 га до 0,15 га.
 
    В материалах дела имеется акт согласования границ, из которого следует, что Жигайло О.Н. и Перепелкина В.А. указанный акт подписали, граница их земельного участка с участком с кадастровым №, согласована, возражений о местоположении границы не имеется.
 
    Оформив межевой план и согласовав границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по <адрес>.
 
    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов в соответствии с требованиями пунктов 2, 5 ч.2 статьи 26 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с кадастровым № №, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым № № сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    Собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются Жигайлло О.Н. на основании договора дарения недвижимости - доля в праве <данные изъяты>, Перепелкина В.А. на основании постановления главы администрации Грязинского района № от ДД.ММ.ГГГГ - доля в справе 3<данные изъяты>
 
    В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Из представленного истцом межевого плана, объяснений истца в судебном заседании, выписок КВ1-КВ6 на спорные земельные участки следует, что границы земельного участка истца согласованы, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общие границы между смежными земельными участками установлены.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
 
    Согласно Письма Роснедвижимости от 21.11.2006г №ВК/1897 в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смеженного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании. Информация об уточненных данных о земельном участке (о месте расположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевании, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.
 
    Поскольку документом, который содержит кадастровую ошибку и на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, представленный правообладателем указанного участка в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете его земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.
 
    Собственники земельного участка, № расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) в орган кадастрового учета не обращались. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования об исправлении выявленной кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
 
    Со своей стороны ответчики вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) после уточнения местоположения границ их земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Потемкина М.В. удовлетворить.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственниками которого являются Жигайло О.Н., Перепелкина В.А..
 
    Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
 
    Председательствующий судья     О.В. Ушкова
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено 07.07.2014 г.