Решение от 24 апреля 2014 года №2-978/2014

Дело № 2-978/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
 
    при секретаре Багдасарян Е.Э.,
 
    с участием:
 
    помощника прокурора Советского района г. Волгограда Мокроусовой Е.В.,
 
    представителя истца Гущеня И.В.,
 
    ответчика Ершовой И.П.,
 
    24 апреля 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Волгограднефтемаш» к Ершовой <данные изъяты>, Ершову <данные изъяты>, Ершову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    30.04.1995г. Ершова И.П. была принята на работу в ОАО «Волгограднефтемаш» на должность гардеробщицы МСЧ. В связи с возникшими трудовыми отношениями между Ершовой И.П. и ОАО «Волгограднефтемаш» был заключен договор найма № от 30.05.2002 г., по которому Ершовой И.П. было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, находящееся в собственности истца, во временное пользование на период действия трудовых отношений с ОАО «Волгограднефтемаш». На основании заключенного договора найма Ершова И.П. и члены ее семьи, а именно: сын Ершов С.В., сын Ершов А.В. были зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
 
    11.09.2006 г. Ершова И.П. была уволена с работы в соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ, в связи с чем, утратила основания пользования жилым помещением, принадлежащим ОАО «Волгограднефтемаш». Неоднократные требования собственника жилого помещения о выселении ответчиками были проигнорированы.
 
    В соответствии с п. 3.3 договора № 10 от 30.05.2002 г. наймодатель имеет право расторгнуть договор и требовать выселения нанимателя и членов его семьи в случае увольнения нанимателя с работы по собственному желанию.
 
    Вышеуказанным пунктом также предусмотрено право истца расторгнуть договор найма в случае невнесения нанимателем денежных средств за пользование жилой площадью свыше трех месяцев.
 
    Ответчиками в нарушение условий договора № 10 от 30.05.2002г. не оплачена задолженность за предоставленное жилое помещение за 5 месяцев, а именно: сентябрь 2012 г. - 4 699, 93 руб., май 2013 г. - 3 338, 16 руб., октябрь 2013 г. - 2 619, 86 руб., ноябрь 2013 г. - 3 424,44 руб., декабрь 2013 г. - 3 345, 03 руб. В общей сумме задолженность ответчиков перед ОАО «Волгограднефтемаш» составляет 17 427,42 руб.
 
    Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом, так как у ОАО «Волгограднефтемаш» отсутствует возможность предоставить это помещение работающим на предприятии лицам.
 
    ОАО «Волгограднефтемаш» просит суд признать Ершову И.П., Ершова С.В., Ершова А.В., утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма № от 30.05.2002 г., расторгнуть договор найма жилого помещения № от 30.05.2002 г., заключенный с Ершовой И.П., выселить ответчиков из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» задолженность за невнесение оплаты за жилое помещение в размере 17 427,42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4697,10 руб.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Волгограднефтемаш» по доверенности Гущеня И.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Ответчик Ершова И.П. в судебном заседании возражала против выселения и просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.
 
    Ответчики Ершов С.В. и Ершов А.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Мокроусова Е.В., считала требования, заявленные ОАО «Волгограднефтемаш», законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. В настоящее время ответчик не является сотрудником данного предприятия в связи с его увольнением. Данная комната была предоставлена ответчику только на время его работы, которая является собственностью ОАО «Волгограднефтемаш» и предоставляется только тем сотрудникам, которые непосредственно осуществляют свою деятельность на данном предприятии. Кроме того, помощник прокурора полагала необходимым удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки.
 
    Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Те же положения содержит и часть 1 статьи 30 ЖК РФ.
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как усматривается из материалов дела, с 29.07.1993 года общежитие по адресу: <адрес> является собственностью ОАО «Волгограднефтемаш» и отнесено к специализированному жилищному фонду.
 
    В судебном заседании установлено, что в связи с наличием между Ершовой И.П. и ОАО «Волгограднефтемаш» трудовых отношений, ответчику было предоставлено жилое помещение – <адрес>, и между сторонами 30.05.2002 года заключен договор социального найма № (л.д. 16).
 
    В указанном жилом помещении кроме Ершовой И.П. зарегистрированы также её сыновья Ершов С.В. и Ершов А.В., что подтверждается справкой № (л.д. 11).
 
    Согласно п.3.3 договора социального найма, ОАО «Волгограднефтемаш» имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор и требовать выселения нанимателя в случае прекращения трудовых отношений с ОАО «Волгограднефтемаш».
 
    Как усматривается из копии выписки приказа №407/ОК от 11.09.2006 года (л.д. 14), Ершова И.П. уволена с 11.09.2006 года с занимаемой должности ОАО «Волгограднефтемаш» по собственному желанию (п. 3 ст. 77 ТК РФ).
 
    Таким образом, с 11.09.2006г. Ершова И.П. и зарегистрированные вместе с ним члены её семьи в соответствии с условиями договора социального найма утратили право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, законных оснований для продолжения проживания в данном жилом помещении у ответчиков не имеется, в связи с чем, они подлежит выселению без предоставления другого жилья.
 
    Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик не отрицает того факта, что договор найма спорного жилого помещения заключался с ним только на период трудовых отношений с ОАО «Волгограднефтемаш», которые в настоящее время прекращены, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставляет доказательств в обоснование своих возражений.
 
    Кроме того, со стороны ответчиков не представлено доказательств и того, что данные лица состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
 
    Более того, в соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
 
    В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
 
    Однако, ответчиками без уважительных причин не была внесена плата за жилые помещения и коммунальные услуги за 5 месяцев. Истец своевременно направляет ответчикам извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, эти требования ответчики не исполняют.
 
    Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.
 
    Согласно ст.687 ГК неуплата за пользование жилым помещением свыше 6 месяцев является основанием для прекращения действия Договора и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другой жилой площади.
 
    Задолженность по состоянию на 09 декабря 2013 года с марта по ноябрь 2013 года составляет 17 427,42 руб., что подтверждается справкой о задолженности (л.д. 12), что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчицей взятых на себя обязательств и дает суду право взыскать данную задолженность с ответчиков в пользу ОАО «Волгограднефтемаш».
 
    Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    На основании ст.682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Кроме того, пунктом 3.3. договора найма № от 30.05.2002 г. также предусмотрено право истца расторгнуть договор найма в случае невнесения нанимателем денежных средств за пользование жилой площадью свыше трех месяцев.
 
    В соответствие со ст.688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Статьей 6 ГК РФ предусмотрена возможность применения к отношениям прямо не урегулированным законодательством или соглашением сторон гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.
 
    При установленных выше обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о расторжении с Ершовой И.П. договора найма жилого помещения по адресу <адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и их выселении, а также взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение в размере 17 427, 42 руб.
 
    Вместе с тем, учитывая, что по судебному решению ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья, учитывая, что другого жилья они не имеют, а также то, что им необходимо время для того, чтобы они могла подыскать себе другое жилье и вывезти из спорной квартиры свои вещи, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом при обращении в суд с иском уплачена госпошлина в размере 4 697,10, что подтверждается платежным поручением № от 03.03.2014г. (л.д. 8).
 
    В связи с удовлетворением исковых требований данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» в равных долях по 1 565,7 руб. с каждого.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Волгограднефтемаш» к Ершовой <данные изъяты>, Ершову <данные изъяты>, Ершову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и судебных расходов – удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 30.05.2002г., заключенный с Ершовой <данные изъяты>.
 
    Признать Ершову <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
 
    Выселить Ершову <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
 
    Отсрочить исполнение решения суда в части выселения Ершовой <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> на один год с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать солидарно с Ершовой <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 17 427 (семнадцать тысяч четыреста двадцать семь) рублей 42 копейки.
 
    Взыскать с Ершовой <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4697 рублей 10 копеек в равных долях по 1 565 (одной тысяче пятьсот шестьдесят пять) рублей 70 копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья