Решение от 06 июня 2013 года №2-978/2013

                                           Дело № 2-978/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2013 года               г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    с участием :
 
    представителя истцов адвоката Максимовой О.Н., действующей на основании ордеров №...... от 05.04.2013,
 
    представителя ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от 14.01.2013,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брейво М.Ч., Брейво В.Н., Недолуга А.А., Брейво Е.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о взыскании пени и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с последнего в пользу каждого пеню по ..... руб. .. коп., компенсацию морального вреда по ..... руб. каждому, судебные расходы на оплату услуг представителя по .... руб. каждому, а в пользу Брейво М.Ч. еще ..... руб. убытков.
 
    В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ответчиком 26.11.2009 был заключен договор №...... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 150-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №......» по которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить 5-ти этажный жилой дом, и предоставить в собственность истцам жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру с условным номером 61, расположенную на первом этаже, общей площадью -72 кв.м, в том числе: жилая площадь - 42,3 кв.м, подсобная площадь - 29,7 кв.м по адресу: <адрес> №....... В соответствии с п.5.1.1 договора ответчик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки в срок до31.08.2011. Согласно п. 5.1.3 договора застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.4 настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в сумме ........ руб. Сумма договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3 договора, оплачивает Администрация г. Новошахтинска. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта более чем на три месяца. До настоящего времени акт приема-передачи 5-ти этажного 150-ти квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №...... подписан не был, квартира им передана не была. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На момент рассмотрения настоящего дела действует ставка рефинансирования в размере8,25%, период, за который необходимо взыскать пени с ответчика, а именно период с 18.08.2012 по 06.06.2013, что составило 278 дней задержки в передаче истцам построенной квартиры. В связи с чем сумма пени составила: ........ руб.х292 дня(период с 18.08.2012 по 06.06.2013) х 8,25 %/100/150+ ...... руб. .. коп. То есть взысканию подлежит всего сумма ...... руб. .. коп., из расчета ..... руб. .. коп. каждому истцу. В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Сумма убытков составила .... руб., которые были потрачены на приобретение угля для отопительного периода с осени 2012 года по весну 2013 года. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Они считают, что виновными действиями ответчика им причинён моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, который они оценивают в ..... руб. каждому.Их нравственные и физические страдания выражаются в переживаниях по поводу того, что срок сдачи дома в эксплуатацию был отложен более чем на год, а в результате затянулся почти на 2 года и до настоящего времени неизвестно когда будет дом сдан в эксплуатацию, все это время они вынуждены проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, рискуя своей жизнью и здоровьем. За составление данного искового заявления и представления интересов в суде они заплатили всего ..... руб. адвокату Максимовой О.Н, что подтверждается квитанциями №...... к приходным кассовым ордерам от 15.03.2013. В соответствии с            п. 1. ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя адвоката Максимовой О.Н.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов - адвокат Максимова О.Н. в судебном заседании поддержала измененные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и заявлении об изменении иска, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска                       Золотарев А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, пояснив, что дом №...... по <адрес> сдан в эксплуатацию 18.07.2012, практически данный дом полностью заселен, истцы могут брать ключи и вселяться в свою квартиру. Кроме того, он пояснил, что с истцами 12.07.2011 было заключено дополнительное соглашение, в котором плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии был установлен 30.06.2012, следовательно, передача квартиры должна была состояться до 01.09.2012. Квартира до настоящего времени не передана истцам, но она окончена строительством.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве ( далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В судебном заседании установлено, что 26.11.2009 между участниками долевого строительства: Брейво М.Ч., Брейво Е.А., Брейво В.Н., Недолуга А.А. и МУП «Организация капитального строительства»                                 г. Новошахтинска был заключен договор №......об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 150-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, №...... (л.д. 12-15).
 
    Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Согласно п.1.1 договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 150-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №.......
 
    Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - 31.08.2011.
 
    Жилое помещение, передаваемые застройщиком участникам долевого строительства согласно п.1.3 договора, представляют собой трехкомнатную квартиру с условным №......, расположенную на первом этаже указанного выше объекта и имеющую плановые характеристики: общая площадь-             72,0 кв.м, жилая площадь-42,3 кв.м, подсобная площадь-29,7 кв.м.
 
    Согласно п. 4.1, п.4.2 договора №...... от 26.11.2009 об участии в долевом строительстве, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ........ руб.
 
    Указанная сумма была перечислена Администрацией города Новошахтинска на основании вышеуказанного договора и договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности № 98, заключенного между Администрацией г.Новошахтинска и истцами 20.11.2009 (л.д.11).
 
    12.07.2011 между истцами-участниками долевого строительства и МУП «ОКС» г.Новошахтинска было заключено дополнительное соглашение №...... к договору №......, которым были внесены изменения в п.1.5 вышеуказанного договора в отношении планового срока окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии, и это срок был установлен 30.06.2012.
 
    В п. 6.1. договора №...... от 26.11.2009 указано, что застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 5.1.3 настоящего договора.
 
    Согласно п. 5.1.3 данного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиры в состоянии, указанном в п. 1.5 настоящего договора, в срок не более 2 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.
 
    Таким образом, фактически передача квартиры истцам должна была состояться 01.09.2012.
 
    Несмотря на то, что 18.07.2012 главный архитектор города Новошахтинска выдал разрешение №...... на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, квартира до настоящего времени истцам не передана.
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с МУП «ОКС» г. Новошахтинска пени за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.09.2012 по 06.06.2013, исходя из следующего расчета: ........ руб. х 0,0275% (1/300 от ставки рефинансирования -8,25%) х 279 дней = ...... руб. ... коп. х 2 = ...... руб. .. коп., признавая расчет истцов неверным.
 
    Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований поскольку, как следует из определения Конституционного Суда РФ от 12.12.2000 № 263-О, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов пени до ...... руб., по ..... руб. в пользу каждого.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика МУП                 «ОКС» г.Новошахтинска в пользу истцов, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, определенный ими в размере по                   ..... руб. каждому суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по .... руб. в пользу каждого, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    Кроме того, принимая во внимание вышеуказанные положения ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца Брейво М.Ч. о взыскании в ее пользу убытков, понесенных на приобретение угля для отопительного периода с осени 2012 по весну 2013 в количестве 6т. на сумму ..... руб., что подтверждается товарным чеком.
 
    При этом, судом учтена норма выдачи бесплатного пайкового угля при печном отоплении на одного получателя, утвержденная приказом Министерства промышленности и энергетики РФ от 11.11.2005 № 301.
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска в пользу истцов судебных расходов в размере ..... руб., понесенных на оплату услуг адвоката, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В материалы дела представлены квитанции от 15.03.2013, согласно которым от истцов Брейво М.И.,Недолуга А.А., Брейво В.Н. адвокатом Максимовой О.Н. принято по ..... руб. по соглашению.
 
    Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска в пользу этих истцов по .... руб., полагая, что эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем и качество оказанной юридической помощи адвокатом Максимовой О.Н., а в остальной части этих требований отказать.
 
    Также при определении суммы судебных расходов, суд не принимает во внимание, представленную истцами квитанцию №...... от 15.03.2013 на оплату адвокату Максимовой О.Н. .... руб. от С.Е.А., поскольку данное лицо участником настоящего дела не являлось.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местногобюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере .... руб. за требование о взыскании неустойки и убытков и ..... руб. за требования компенсации морального вреда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Брейво М.Ч. пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме ..... руб., расходы на оплату услуг адвоката в сумме .... руб., убытки в сумме ...... руб., а в удовлетворении остальной части требований                  Брейво М.Ч., отказать.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Брейво В.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме .... руб., расходы на оплату услуг адвоката в сумме ..... руб., а в удовлетворении остальной части требований Брейво В.Н., отказать.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Брейво Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме .... руб., а в удовлетворении остальной части требований Брейво А.Н., отказать.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Недолуга А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме ..... руб., расходы на оплату услуг адвоката в сумме .... руб., а в удовлетворении остальной части требований Недолуга А.А., отказать.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .... руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 11 июня 2013 года.