Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-978/14
Дело № 2-978/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новоильинский райсуд ..... в составе председательствующего Карасовской А.В.
при секретаре Виноградовой В.С.
адвоката Рахманиной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в .....
.....
гражданское дело по иску Бадалей Д.В., Бадалей Р.А. к Шрайбер П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Бадалей Д.В., Бадалей Р.А. обратились в суд с иском к Шрайбер П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ..... они являются собственниками квартиры, расположенной по ...... Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ..... сделана запись регистрации № ..... Согласно п. 1.6. договора купли-продажи на момент подписания Договора в квартире зарегистрирован Шрайбер П.А. (продавец). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течении 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Однако, до настоящего времени Шрайбер П.А., числится зарегистрированным по данному адресу, в связи, с чем нарушаются их права, как собственников жилого помещения, в результате чего они вынуждены нести расходы, по содержанию жилья, учитывая долю ответчика. Ответчик членом их семьи не является, его фактическое место жительства им не известно, личных вещей ответчика в квартире нет. Просят признать Шрайбер П.А. утратившим права пользования квартирой, расположенной по ..... и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы Бадалей Д.В., Бадалей Р.А. на исковых требованиях настаивали. Просят признать Шрайбер П.А. утратившим право пользования квартирой по ..... и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Шрайбер П.А. в судебное заседание не явился.
Определением ..... районного суда ..... от ...... к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по ..... в ......
Соответчик – представитель УФМС по ....., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Кроме того, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, определением суда от ..... к участию в деле на стороне ответчика Шрайбер П.А. была привлечена адвокат Рахманина Я.В..
В судебном заседании адвокат Рахманина Я.В., действующая на основании ордера обоснованных возражений относительно исковых требований не представила, оставила решение вопроса о признании Шрайбер П.А. утратившим право пользования жилым помещением, на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..... (л.д.4-7) Бадалей Д.В., Бадалей Р.А. являются собственниками квартиры, расположенной по ...... Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ..... сделана запись регистрации № 42......
Согласно п. 1.6. договора купли-продажи на момент подписания Договора в квартире зарегистрирован Шрайбер П.А. (продавец). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течении 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......
Однако, до настоящего времени Шрайбер П.А., числится зарегистрированным по данному адресу, в связи, с чем нарушаются права, как собственников жилого помещения, в результате чего они вынуждены нести расходы, по содержанию жилья, учитывая долю ответчика. Ответчик членом их семьи не является, его фактическое место жительства им не известно, личных вещей ответчика в квартире нет.
В настоящее время местонахождение ответчика Шрайбер П.А., неизвестно, по адресу по ..... он не проживает, что подтверждается актом, составленным соседями (л.д. ), также возвращенной в адрес суда корреспонденцией, которая была адресована ответчику (л.д. ).
Согласно адресной справки (л.д.12), Шрайбер П.А. значился зарегистрированным с ...... по ......
Расходы по содержанию квартиры и коммунальным услугам несут истцы, что подтверждается представленными в суд квитанциями (л.д. ).
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 35 ЖК РФ Шрайбер П.А. утратил право пользования данным жилым помещением. Истцы не намерены предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Регистрация ответчика в квартире, собственниками которой являются истцы, нарушает их права, как собственников данного жилого помещения.
Поскольку членом семьи истцов (собственников жилого помещения) ответчик не является, никакого договора с ними по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее время он не имеет.
Согласно п. 1.6. договора купли-продажи на момент подписания Договора в квартире зарегистрирован Шрайбер П.А. (продавец). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течении 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., однако до настоящего времени данное обстоятельство ответчиком не исполнено.
Таким образом, суд считает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение: квартиру, расположенную по ..... подлежит защите.
При этом, суд считает необходимым отказать истцам в части удовлетворения требования обязать УФМС по ..... снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ..... ..... – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишними.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Шрайбер П.А., ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по ......
В удовлетворении исковых требований Бадалей Д.В., Бадалей Р.А. о снятии Шрайбер П.А. с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течении месяца.
Судья: А.В.Карасовская
