Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-978/14
Дело № 2-978/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
с у д ь и Соколовой О.В.
при секретаре Коноваловой К.Г.
с участием:
адвоката по ордеру Цикоза О.П.
истца Борисова В.В.
ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление
имущественных отношений» МО РФ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Владислава Валерьевича к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ФИО2В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском и просит признать недействительным договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФГКУ «Воронежская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ, действующим от имени Министерства обороны и Борисовым В.В.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Воронежская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ, действующим от имени Министерства обороны и Борисовым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения №2388. Согласно п.1 указанного договора ФГКУ «Воронежская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ передает Борисову В.В. и бывшим членам его семьи, Борисовой В.Ю. и Гончарову В.Е., в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании приказа Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № указанная выше квартира была передана Воронежской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа по акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ На дату заключения договора социального ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не была передана ответчику в оперативное управление, право оперативного управления на данную квартиру не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Следовательно, на дату заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не возникло право оперативного управления спорной квартиры, а значит, не возникло право распоряжения ею путем заключения договора социального найма.
В судебном заседании истец Борисов В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ надлежаще извещенный в судебное заседание не явился.
Третье лицо Борисова В.Ю., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Гончарова Владислава Евгеньевича, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда <адрес>, которым было признано право собственности в порядке приватизации за истцом, Борисовой В.Ю. и ее сыном; квартира была предоставлена Борисову В.В. на него и членов его семьи: Борисову В.Ю. и Гончарова В.Е.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № и №, исследовав доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.
В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права.
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Материалами гражданского дела подтверждается, что предоставление квартиры Борисову В.В. на состав семьи из трех человек, предшествующее заключению договора социального найма, принято уполномоченным органом на законных основаниях. Решение о предоставлении Борисову В.В. квартиры не оспаривается истцом. Приведенные истцом основания для признания договора социального найма не влекут его недействительность, и Борисов В.В. является ненадлежащим истцом по смыслу статьи 173 и 173.1 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Борисова Владислава Валерьевича, Борисовой Валентины Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гончарова Владислава Евгеньевича к Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управлению жилищного фонда Департамента муниципальной собственности Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, за Борисовым Владиславом Валерьевичем, Борисовой Валентиной Юрьевной, Гончаровым Владиславом Евгеньевичем признано право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 68,8 кв. м, жилой 37,9 кв.м. в <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска Борисову В.В., Борисовой В.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гончарова В.Е. об отказе от права собственности на спорную квартиру.
На основании пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Борисова В.В. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Борисова Владислава Валерьевича к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о признании недействительным договора социального найма жилого помещения отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья О.В. Соколова
