Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-977/2014
2-977/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 05 мая 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.
при секретаре Конжур А.В.,
с участием представителя истца Скрябиной Н.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Мелконян Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тобольска к Мелконян Э,А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с Мелконян Э.А. <данные изъяты>, в т.ч. задолженности по арендной плате по договору аренды в размер <данные изъяты>; пени по договору в размере <данные изъяты>; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать администрации г.Тобольска земельный участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
Требования мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и Г. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство магазина сроком на <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ Г. уступила Мелконян Э.А. права и обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы. Ответчик плату за пользование земельным участком не производил, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. По судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации города Тобольска взыскано <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вновь образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения возникшей задолженности в течение 10 дней со дня получения письма. Корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Ответчик к строительству не приступил, разрешение на строительство магазина по указанному адресу ответчику не выдавалось. Нарушение ответчиком условий договора в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик иск не признал, однако не оспаривает тот факт, что к строительству магазина не приступил, разрешение на строительство не получил, арендную плату не вносил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска с Г. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с момента подписания акта приема-передачи сроком на <данные изъяты> (п.7.2.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до: ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 3 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 4 квартал.
В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ Г. уступила Мелконян Э.А. права и обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что размер арендной платы по кварталам составляет 3 квартал <данные изъяты>, за 4 квартал – <данные изъяты>.
Претензией комитета земельных отношений администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком.
В соответствии с п. 5.2. данного договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма неустойки составляет <данные изъяты>.
Истцом представлен расчет суммы иска, согласно которому задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, данный расчет проверен судом, взят за основу, ответчиком не оспорен.
Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в пользу Администрации города Тобольска с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>.
Из постановления судебного пристава-исполнителя Тобольского МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительное производство окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника.
В соответствии с п/п 3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Претензией комитета земельных отношений администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ Мелконян Э.А. предлагается во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка и перечислить сумму задолженности.
Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Мелконян Э.А., земельный участок свободен от строений, не огорожен, покрыт снегом, на момент обследования не используется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не вносится арендная плата, к использованию земельного участка не приступил, разрешение на строительство до настоящего времени не получил, что не отрицалось Мелконян Э.А. в судебном заседании, строительство магазина не начал, предложение истца в ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате не исполнил, суд находит иск администрации г.Тобольска к Мелконян Э.А. о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени подлежащим удовлетворению.
Других доказательств не представлено.
Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Тобольска и Мелконян Э,А..
Взыскать с Мелконян Э.А. в пользу Администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени по договору в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Обязать Мелконян Э.А. в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать администрации города Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: В.Н.Лазаренко
