Решение от 05 марта 2014 года №2-977/2014

    Дело № 2-977\2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской федерации
 
Красноармейский районный суд города Волгограда
 
    в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.
 
    с участием истца Елизарова Л.А.,
 
    при секретаре Стригановой Ю.А.,
 
    05 марта 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Елизарова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6., обратилась в суд с иском к ответчикам о признании квартиры <адрес> изолированной частью жилого дома.
 
    В обоснование своих требований указала, что она и ее несовершеннолетний сын ФИО6. являются собственниками квартиры <адрес>
 
    Дом одноэтажный, в нем находится две квартиры, в одной из которых проживает семья истца, в другой соседи. При доме имеется земельный участок, на котором расположены надворные постройки, огороженный от смежных землепользователей изгородью.
 
    Между тем, часть дома поименована квартирой. В этой связи, просит признать квартиру изолированной частью жилого дома №.
 
    В судебном заседании истец требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
 
    Ответчик - представитель администрации Волгограда в судебное заседание не явился, прислал отзыв относительно заявленных требований, в котором иск не признал, просил в его удовлетворения отказать.
 
    Ответчик - представитель администрации Красноармейского района Волгограда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Одним из оснований приобретения права собственности в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.
 
    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
 
    В судебном заседании установлено, что на земельном участке по улице <адрес> построен одноэтажный жилой дом, который представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир на два хозяина. Каждая половина дома имеет отдельный вход.
 
    В одной половине дома (квартира № 1) проживает семья истца, которая занимает три комнатыо бщей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Дом расположен на земельном участке, который разделен на две части забором, которыми соответственно пользуются лица, проживающие в доме.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, где отражен план жилого дома и земельного участка (л.д.12-17).
 
    Собственниками квартиры № указанного дома являются истец и ее несовершеннолетний сын ФИО6., о чем свидетельствуют копии свидетельств о государственной регистрации права, договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
 
    Между тем, как следует из представленных истцом документов, она и ее несовершеннолетний сын ФИО6. фактически являются собственниками изолированной части жилого дома, которая поименована как квартира.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
 
    Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
 
    По смыслу закона, квартира - это часть жилого дома, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (лестничная площадка, колясочная, подъезд…) другими жильцами.
 
    В данном случае, судом установлено, что помещений общего пользования, предусмотренных в многоквартирном доме, у жителей дома № <адрес> не имеется.
 
    Каждый из них имеет изолированную жилую площадь, отдельный выход на отведенный земельный участок, сам земельный участок, хозяйственные постройки, расположенные на этом участке.
 
    Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилой дом <адрес> является жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартиры № 1 и № 2 являются изолированными частями указанного жилого дома.
 
    В этой связи, суд считает обоснованными требования истца о признании квартиры № 1, находящейся в индивидуально-определенном здании - изолированной частью этого здания - жилого дома № с момента его постройки.
 
    Учитывая то, что сам спорный дом, расположен на земельном участке, изолированная часть дома была приобретена в собственность истцом и ее несовершеннолетним сыном, они открыто владеют и пользуются указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    При этом, по мнению суда, изменение квартиры, занимаемой истцом и ее несовершеннолетним сыном, на изолированную часть дома не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Елизаровой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома - удовлетворить.
 
    Признать квартиру <адрес> – изолированной частью жилого дома <адрес> с момента постройки.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение составлено с использованием технических средств 11 марта 2014 года.
 
    Председательствующий         Гордеева Ж.А.