Решение от 13 июня 2013 года №2-977/2013г.

    Дело № 2-977/2013г.                                
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013 года
 
    Кировский районный суд г.Перми в составе
 
    председательствующего судьи Поносовой И.В.,
 
    при секретаре Ощепковой М.Н.,
 
    с участием истца Кондюриной М.Н., 3-его лица Петровой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондюриной М.Н. к Жилищно-строительному кооперативу №... о возложении обязанности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Кондюрина М.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК №... о признании факта того, что запись о выплате паевого взноса за 2-комнатную квартиру №... в ЖСК №..., находящейся в <АДРЕС> Т., умершим 06.09.2002 года, подлежит внесению в инвентаризационное дело.
 
    В обоснование заявленных требований Кондюрина М.Н. указала, что существует факт прописки ее отца Т., умершего 06.09.2002 года в ЖСК №... по <АДРЕС> в период с 04.02.1966 года по 12.01.1985 года, т.е. 19 лет, согласно домовой книге ЖСК №.... Срок выплаты паевого взноса при социалистическом строе – 10-15 лет. Следовательно, Т.. выплатил паевой взнос полностью за 2-комнатную квартиру в ЖСК №.... Однако, сведения о выплате пая Т. и сведения о пайщиках в правлении ЖСК №... не сохранились. В ГУП «ЦТИ Пермского края» сведения о закреплении 2-комнатной квартиры №... в ЖСК №... за Т. отсутствуют. Так как документы на праве собственности по ЖСК №... издавались, сведений о пайщиках, выплативших паевые взносы, в ЖСК №... и ЦТИ не быть не может. Однако, сведений нет. Председатель ЖСК №... умер, по восстановлению записей не принимает, дает отписки, бездействует. Инвентаризационное дело неполноценное, отсутствует запись о 1 пайщике, выплатившем внос за квартиру №.... Следовательно, невозможно издать справку в ГУП «ЦТИ Пермского края» о переходе прав собственности. Признание заявленного факта необходимо истцу для оформления наследственных прав.
 
    Определением суда протокольной формы от 24.05.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Петрова Е.И., ГУП «ЦТИ Пермского края».
 
    В судебном заседании истец на иске настаивает, пояснив, что ее отец Т. был членом ЖСК с основания кооператива. Дом сдан в эксплуатацию в 1965 году, Т. как члену ЖСК была предоставлена однокомнатная квартира №..., затем в связи с увеличением пая, получил квартиру №... в этом же кооперативе. Был прописан с 1966 года на основании домовой книги, проживал до 1985 года. Т. строил квартиру вместе с матерью истца – Т.1., которые в 1969 году прекратили семейные отношения, Т.1. выписалась. В квартиру к Т. попросилась прописаться женщина Г. с сыном. Поскольку кооператив возражал против ее прописки, то в 1970 году был формально оформлен брак между нею и Т.., фактически она членом семьи Т. не являлась. Впоследствии брак расторгнут. В октябре 1984 года было принято решение разменять двухкомнатную квартиру с бывшей супругой Т.2.., в результате обмена, Т. вместе с истцом и ее матерью принудительно вывезли по адресу: <АДРЕС>, Т.2. выехала по адресу: <АДРЕС>. В квартиру №... переехала С. по решению суда. Т. не выбывал из членов кооператива, квартиру не продавал, обмен не производил, проживания ей не предоставлял. С. прописалась в квартире 29.12.1984 года, Т. согласия на ее прописку не давал, следовательно, он не могла стать членом кооператива, не могла выплатить паевой взно<АДРЕС> был выплачен Т. до 1984 года. У кооператива имеется возможность восстановить документы, однако, председатель кооператива бездействует, истина завуалирована. Истец считает, что имеет право наследования квартиры №... по <АДРЕС>. Ее права как наследника нарушены правлением и председателем ЖСК №.... Кроме того, одновременно имеются документы, в которых адрес дома указан: <АДРЕС> фактически имеются дома <АДРЕС>. Дом с адресом: <АДРЕС> не существует.
 
    Представитель ответчика ЖСК №... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третьи лица Кондюрин А.А., Кондюрин Э.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по имеющемуся адресу, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом свидетельствует об отказе лица от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и не является преградой для рассмотрения дела.
 
        Третье лицо Петрова Е.И. с иском не согласна, пояснив, что приобрела квартиру №... по <АДРЕС> в 2000 году у М.., каких-либо обременений в отношении жилого помещения не было.
 
        Представитель третьего лица – администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отношения к иску не выразил.
 
    Представитель третьего лица – ГУП «ЦТИ Пермского края» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленных пояснениях по иску указал следующее. С исковыми требованиями Кондюриной М.Н. не согласны. Утверждения истца об отсутствии сведений о пайщиках в инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, противоречат имеющимся в архиве ГУП «ЦТИ г.Перми» документам. Правовая регистрация квартир в указанном доме осуществлялась на основании списка членов ЖСК №..., согласно которому по квартире №... указана С. Данные о праве собственности на квартиру были внесены в реестровую книгу. Запись внесена 26.07.1993 года, собственником квартиры указана С.., выдано регистрационное удостоверение от 20.08.1993 года №.... Далее вносились сведения о переходе права собственности на квартиру. За Т. правовая регистрация квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> не проводилась. Кроме того, факт правовой регистрации права собственности на квартиру за С. не оспорен, чем-либо не опровергается, доказательств того, что Т. осуществлялась выплата паевых взносов за квартиру не представлено. Исходя из изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правовая регистрация объектов недвижимого имущества целях учета принадлежности производилась органами технической инвентаризации (Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83).
 
    Деятельность жилищно-строительных кооперативов в период с 1962 года регламентируется следующими нормативно правовыми актами: Постановление Совмина РСФСР от 05.10.1962 N 1395 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР", Постановление Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Постановление Совмина СССР от 19.08.1982 N 765 "О жилищно-строительной кооперации", Законом "О собственности в СССР", Постановление ВС РСФСР от 24.12.1990 N 444-1 "О введении в действие Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", ГК РСФСР 1964 года, ЖК РСФСР 1983 года, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ.
 
    В соответствии с Примерным Уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 года N 1395, правом на вступление в ЖСК обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; при этом в соответствии с п. 16 Устава, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в постоянное пользование отдельная квартира в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи.
 
    Согласно ст. 99 "Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
 
    В соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке (ст. 114).
 
        Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
 
    В силу ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" член жилищно – строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Согласно Уставу Жилищно-строительного кооператива №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, зарегистрированному Исполкомом Кировского райсовета депутатов трудящихся в мае 1964 года, жилищно-строительный кооператив организуется в Кировском районе с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива и с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
 
    Сведения о юридическом лице Жилищно-строительный кооператив №... внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 01.09.2010 года.
 
        Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе, жилая 30,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> зарегистрирована на праве собственности за Петровой Е.И. на основании договора купли-продажи от 14.02.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 500485 от 16.08.2000 года, выпиской из ЕГРПНИ от 03.06.2013 года.
 
        На регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> с 14.09.2000 года состоят Петрова Е.И., П.., П.1.., что подтверждается справкой ЖСК №....
 
    Согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от 05.04.2013 года, первоначально квартира по <АДРЕС> была зарегистрирована за С. на основании справки о выплате паевого взноса от 12.08.1993 года.
 
    Из пояснений ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что правовая регистрация указанной квартиры осуществлялась на основании списка членов ЖСК №..., согласно которому по квартире №... указана С. Данные о праве собственности на квартиру были внесены в реестровую книгу. Запись внесена 26.07.1993 года, собственником квартиры указана С.., выдано регистрационное удостоверение от 20.08.1993 года №.... Далее вносились сведения о переходе права собственности на квартиру. За Т. правовая регистрация квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> не проводилась.
 
    Истец Кондюрина М.Н. является дочерью (л.д.5-6) и наследником (л.д.8) Т.., умершего 06.09.2002 года.
 
    Истец считает, что в отношении квартиры №... адресу: <АДРЕС> в инвентарное дело должны быть внесены сведения о выплате пая за указанную квартиру Т.., отсутствие данных сведений нарушает права истца как наследника Т.
 
    Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <АДРЕС> были зарегистрированы:
 
    в однокомнатной квартире №... (общая площадь 34,56 кв.м.): Т.. с 04.02.1966 г. по 17.04.1970 г., Т.1. с 04.02.1966 г. по 21.05.1968 г., М. (дочь) – штампа прописки-выписки нет. Г. временно с 29.11.1968 г. по 29.05.1969 г., Г.1.. (сын) – штампа прописки-выписки нет. Г. временно с 22.05.1969 г. по 01.01.1970 г.
 
    Г. с 19.02.1970 г. по 17.04.1970 г. Г.1. (сын) – штампа прописки-выписки нет;
 
    в двухкомнатной квартире №... (общая площадь 45,73 кв.м.): Т. с 17.04.1970 г. по 10.09.1970 г., Т.2.. с 17.04.1970 г. по 28.12.1984 г., Т.2. (дочь) – штампа прописки-выписки нет, Г.1.. (сын) с 27.06.1974 г. по 12.11.1982 г., Т.. с 10.09.1970 г. по 12.01.1985 г., Т.3.. с 10.09.1979 г. Кондюрина М.Н. с 01.02.1984 г. по 12.01.1985 г., Р. с 11.03.1984 г. по 12.01.1985 г.
 
    Решением Кировского районного суда г.Перми от 14.08.1984 года, брак между Т. и Т.2. расторгнут.
 
    10.10.1984 года Кировский районный суд г.Перми вынес решение о размене 2-комнатной квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>, занимаемую бывшими супругами Т., на однокомнатную квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>, занимаемую С.., вселив в нее Т.., Кондюрину М.Н. и Р.., и комнату, размером 15 кв.м., занимаемую С.1. в доме №... кв. №..., вселив в нее Т.2. С.., С.1.. вселить в 2-комнатную квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>
 
        Решением суда установлено, что согласие на въезд в 2-х комнатную квартиру №... дома №... <АДРЕС> С. имеется, решением общего собрания членов ЖСК №... обмен квартиры разрешен. Собрание проведено в соответствии с требованиями Устава о жилищно-строительных кооперативах и решение общего собрания утверждено решением Кировского райисполкома от 17.07.1984 года за №....
 
    Согласно п. 17 «г» Устава ЖСК №..., член кооператива имеется право производить в установленном порядке обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, и взноса им пая в размере балансовой стоимости жилого помещения.
 
    Согласно ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
 
    Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).
 
        Согласно списку членов ЖСК №..., проживающих по адресу: <АДРЕС>, С.., проживающая в <АДРЕС>, является членом ЖСК №..., уплатила паевой взнос полностью. Список подписан председателем и бухгалтером ЖСК №..., заверен печатью. На основании указанного списка членов ЖСК №... в органах БТИ проведена правовая регистрация квартиры за С.., выдано регистрационное удостоверение от 20.08.1993 года №....
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что изначально квартира №... по <АДРЕС> была зарегистрирована на праве собственности за С. в настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за Петровой Е.И.
 
    За Т. правовая регистрация квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> не проводилась, доказательств того, что Т. осуществлялась выплата паевых взносов за квартиру не представлено, в списках членов ЖСК №..., представленных для регистрации в органы БТИ, Т.. не числится. Сам факт проживания Т. в квартире №... и №... дома по <АДРЕС> в период с 1966 года до 1984 года не подтверждает того обстоятельства, что им был выплачен пай за квартиру.
 
    Учитывая изложенное, доводы истца о нарушении ее прав Жилищно-строительным кооперативом №..., выразившемся в отсутствии сведений о пайщике ЖСК №... Т. не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.
 
    Кроме того, установление факта выплаты паевого взноса за квартиру Т. не может само по себе повлечь восстановление нарушенных прав и интересов истца, как наследника, поскольку решением суда от 10.10.1984 года Т.., Кондюрина М.Н. были переселены из квартиры №... в доме по <АДРЕС> в квартиру №... по <АДРЕС>, в связи с чем, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Кондюриной М.Н. к Жилищно-строительному кооперативу №... о признании факта, что запись о выплате паевого взноса за 2-комнатную квартиру №... в ЖСК №..., находящейся в <АДРЕС> Т., умершим 06.09.2002года, подлежит внесению в инвентаризационное дело – отказать.
 
    Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
    Судья                    И.В.Поносова