Дата принятия: 17 сентября 2013г.
Номер документа: 2-977/2013
Дело № 2-977/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 17 сентября 2013 г.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
с участием истца ЛИ-СИ-УН А.В..
представителя ответчика Нарыковой З.А., представившей ордер № от _____г., у_______,
при секретаре Селецкой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛИ-СИ-УН И.В. к Ли-Си-Ун С.Ю. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
ЛИ-СИ-УН А.В. обратилась с заявлением, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчика Ли-Си-Ун С.Ю. В обоснование иска указав, что является собственником квартиры № в доме № по ул. _______. По указанному адресу зарегистрирована ответчик Ли-Си-УН С.Ю. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживала, со слов соседей в квартире появлялась редко, оплату за жилье и коммунальные платежи не производила, вещей ответчика в квартире истца нет. С _____г.. ответчик членом семьи истца не является. С _____г.. вышеуказанная квартира стала сдаваться в наём, в квартире были установлены новые замки. Никаких мер, свидетельствующих, что ответчик желает вселиться в квартиру и пользоваться жилой площадью ответчик не предпринимала. Место жительства ответчика неизвестно. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам, указанным в заявлении. Пояснил, что место жительства ответчика неизвестно.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика Ли-Си-УН С.Ю. оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Новосибирской области в Черепановском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля ПЕЮ, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
Свидетель ПЕЮ в судебном заседании пояснила, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _______. Ли-Си-УН С.Ю. никогда в квартире истца не проживала, вещей её в указанном жилом помещении нет, место жительства ответчика неизвестно.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
В материалах дела имеются сведения, что собственником квартиры № дома № по ул. _______ в соответствии с договором купли-продажи от _____г. является истец.
В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права № от _____г., согласно которого за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № расположенную по адресу: _______.
В материалах дела имеется копия выписки из домой книги, согласно которой ответчик зарегистрирован по адресу: _______
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ
По договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владения и пользования для проживание в нем.(ст.671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме( ст. 674 ГК РФ)
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания…, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.( ст. 678 ГК РФ).
Как установлено судом, ответчик в доме не проживал. Оплату не производил. Следовательно, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком в силу вышеназванных статей должен быть признан не заключенным. Без договора найма жилого помещения ответчик не приобретает право пользования на спорное жилое помещения и должен быть снят с регистрационного учета.
В связи с тем, что в доме зарегистрирован ответчик истец не может реализовать свои права по распоряжению домом в полном объеме, что является нарушением его прав собственника недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Ли-Си-Ун С.Ю. не приобрела право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования истца.
Признать Ли-Си-УН С.Ю., _____г. года рождения, не приобретшей право пользования квартирой № в доме № по ул. _______.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: _______, Ли-Си-УН С.Ю., _____г. года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Г.Ю. Иванова
