Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-977/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-977/14 г.
18 июля 2014 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дудкина С.А.
при секретаре судебного заседания Лиляковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Конев В.П. к администрации <адрес> об изменении разрешенного использования земельного участка и изменении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Конев В.П. предъявил в суд иск к администрации <адрес>, в котором просил изменить разрешенное использование земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу:<адрес> Б, для строительства автостоянки с диспетчерским пунктом и автомойкой на строительство коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения и изменить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения разрешенного использования указанного земельного участка.
В судебном заседании Конев В.П. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в декабре 2011 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. В настоящее время возникла необходимость в изменении разрешенного использования земельного участка без изменения целевого назначения участка. Для реализации данного требования он обратился к арендодателю - администрации <адрес> с заявлением. Однако в изменении разрешенного использования земельного участка ему было отказано. Изменение разрешенного строительства необходимо для строительства коммерческих объектов. Просил суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации <адрес> Гостев А.Н. с исковым заявлением не согласен и в судебном заседании суду пояснил, что в 2011 г. между администрацией <адрес> и Конев В.П. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет для строительства автостоянки с диспетчерским пунктом и автомойкой. В марте 2014 г. Конев В.П. обратился в администрацию с заявлением об изменении разрешенного вида земельного участка. На заявление Конев В.П. был дан ответ, что изменение разрешенного вида земельного участка невозможно, поскольку ранее земельный участок был предоставлен для иных целей. Полагал, что оснований для изменения разрешенного вида земельного участка не имеется. На основании изложенного просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> Шуняева Т.И. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании Конев В.П. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу:<адрес> Б с разрешенным использованием для строительства автостоянки с диспетчерским пунктом и автомойкой.
В ходе использования земельного участка у Конев В.П. возникла необходимость в изменении разрешенного использования земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, в связи со строительством коммерческих объектов.
ДД.ММ.ГГГГ Конев В.П. обратился в администрацию Изобильненского муниципального района с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ в адрес Конев В.П. был направлен ответ, из содержания которого следует, что в изменении вида разрешенного использования земельного участка отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть…
Положениями ч. 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается объяснениями истца и представителя ответчика, стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
Согласно ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Доказательств, подтверждающих, что размещение на предоставленном Конев В.П. земельном участке коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения окажет влияние на окружающую природную среду ответчиком не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Конев В.П.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 451 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Конев В.П. к администрации <адрес> об изменении разрешенного использования земельного участка и изменении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Изменить разрешенное использование земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу:<адрес> Б, для строительства автостоянки с диспетчерским пунктом и автомойкой на строительство коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения.
Изменить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения разрешенного использования указанного земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу:<адрес> Б, для строительства автостоянки с диспетчерским пунктом и автомойкой на строительство коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года.
Судья С.А. Дудкин
