Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-976/2014
Дело № 2-976/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
04 августа 2014 г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
с участием представителя истца Картовникова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементеевой О.П. к Чинакчиди С.И. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Дементеева О.П. обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, погасить регистрационную запись в ЕГРП в виде ипотеки на <адрес>. Свои исковые требования мотивировали тем, что он купила у продавцов Ч.Л.В., Чинакчиди С.И., Ч.Б.С. указанную квартиру. Стоимость квартиры составила 300 000 рублей, из которых 30 000 руб. были уплачены сразу, 270 000 рублей уплачены за счет кредита, кредит погашен. В связи с чем в отношении указанной квартиры установлена ипотека в силу закона. Свои обязательства по оплате сделки перед Чинакчиди она выполнила в полном объеме. Ч.Л.В., Ч.Б.С. умерли, в связи с чем подать заявление всех залогодержателей невозможно.
В судебном заседании представителя истца Картовников А.Е.настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Чинакчиди С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Абинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Л.В., Чинакчиди С.И., Ч.Б.С. продали, а Дементеева О.П. купила <адрес>.
В соответствии с п.2 договора, стоимость отчуждаемой квартиры составила 300 000 рублей, из которых 30 000 рублей уплачены Дементеевой О.П. ранее, 270 000 руб. будут уплачены продавцам в течение месяца.
ДД.ММ.ГГГГ за Дементеевой О.П. зарегистрировано право собственности на <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Дементеевой О.П. получены кредитные средства в размере 270 000 руб. по договору с <данные изъяты>
Оплата квартиры по договору в сумме оставшихся 270 000 руб. была произведена Дементеевой О.П. полностью и в срок, что подтверждает расписка Чинакчиди С.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дементеевой О.П. исполнены обязательства по кредитному договору.
Из выписки из ЕГПР следует, что в отношении <адрес> существует запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ч.Л.В., Чинакчиди С.И., Ч.Б.С.
Анализ условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, позволяет суду сделать вывод, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.
В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Регистрация залога <адрес> произведена, что подтверждает запись о существующем ограничении (обременении) права ипотека, в свидетельстве о государственной регистрации права Дементеевой О.П.
Согласно ст. 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Ч.Л.В., Ч.Б.С. умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, отсутствует возможность подачи совместного заявления о снятии обременения.
Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена Дементеевой О.П. в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 300 000 руб.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу указанного, ипотека квартиры должна быть прекращена. Однако, Ч.Л.В., Ч.Б.С. не имеют возможности подать соответствующее совместное заявление с истцом, Чинакчиди С.И. уклоняется от подачи указанного заявления, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Дементеевой О.П. к Чинакчиди С.И. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать исполненным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Дементеевой О.П. и Чинакчиди С.И., Ч.Л.В., Ч.Б.С..
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки на <адрес>
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
