Решение от 23 мая 2013 года №2-976/2013

Дело №2-976/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года              г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Воробьевой Н.И.
 
    при секретаре Ларичевой Л.А.,
 
    с участием представителя истца Шостак С.В., доверенность от 11.02.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Белгородского района, Литовченко В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец, согласно договору купли продажи квартиры от (дата обезличена) и договору дарения от (дата обезличена) является собственников трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) и свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена). Фактически (адрес обезличен), принадлежащая истцу, является отдельной изолированной частью жилого дома.
 
    Дело инициировано иском Кайдалова С.Н., который просит признать принадлежащую им (адрес обезличен) изолированной частью жилого дома.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Литовченко Н.В., представитель администрации (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеется.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договору купли продажи квартиры от (дата обезличена) и договору дарения от (дата обезличена) является собственников трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пл. Островского, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА (номер обезличен) от (дата обезличена) и свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.5,6,7,13,14).
 
    Из справки Белгородского районного БТИ от 10.04.2013 года следует, что по данным технической инвентаризации, квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, является частью жилого дома и состоит из комнат (номер обезличен),2,3,4,5,6,7 общей площадью 52,39 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений: гараж лит Б1.
 
    Как следует из справки главы администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» от 04.04.2013 года №345 «О присвоении географического адреса», истец фактически пользуются отдельной изолированной частью жилого дома, которой присвоен географический адрес: (адрес обезличен) (л.д.4).
 
    Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, а именно из выкопировки из поэтажного плана, данный объект недвижимости представляют собой индивидуально определенную часть жилого дома, состоящую из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, имеет свой отдельный вход, прямого доступа к помещениям общего пользования не имеется (л.д.10-12).
 
    Изложенные доказательства позволяют сделать вывод о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из представленных доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным домом, в нем не обеспечивается доступ к помещениям общего пользования, а его части являются отдельными изолированными частями целого жилого дома. Спора между истцами и другими владельцами квартир о порядке пользования жилым помещением не имеется.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.    
 
    Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Поскольку за истцами признается право собственности на часть жилого дома, то запись о регистрации за ним права собственности на квартиру подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ФИО1 к Администрации Белгородского района, Литовченко В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,39 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями – гараж лит.Б1, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                      Н.И. Воробьева