Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: 2-975/2014
Дело № 2-975/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Дутовой С.В. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Дутова С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании за ней права собственности на объект недвижимости - магазин, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что иным путем не имеет возможности оформить право собственности.
В судебном заседании истец Дутова С.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования- для размещения гостиничного комплекса. Земельный участок был приобретен ею по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключённого с Г. На данном участке ею было осуществлено строительство магазина, площадью 57,2 кв.м. Здание магазина соответствует требованиям СНиП, нормам пожарной и экологической безопасности. По окончанию строительства обратилась в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, однако получила отказ по причине отсутствия всех необходимых документов. Все документы, а именно разрешение на строительство, проект, представить не может, так как таковых никогда не имела. Магазин построен как объект вспомогательного значения в гостиничном комплексе. Более того, магазин уже используется по назначению. Поэтому вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель администрации МО <адрес> - Макарова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании, возражая по иску, сослалась на то, что истцом не была соблюдена процедура ввода объекта в эксплуатацию, в том числе, она не получала разрешение на строительство объекта, поэтому ей было обоснованно отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что 25.08.2009г. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2021 кв.м. по адресу: <адрес> между Администрацией МО Туапсинский район и МУП «Черноморец», сроком на 5 лет.
21.04.2010г. МУП «Черноморец» проведен открытый аукцион по продаже права аренды земельных участков, по результатам которого 23.04.2010г. права аренды указанного земельного участка проданы Г.
19.11.2011г. на основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истице Дутовой С.В. Г. переданы в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды № от 25.08.2009г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для эксплуатации хозяйственных построек. Договор уступки прав по договору аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается сведениями из кадастрового паспорта на земельный участок, а также сведениями Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.
В соответствии с Дополнительным соглашением № от 02.07.2012г. к договору аренды от 25.08.2009г., изменен вид разрешенного использования земельного участка на- «для размещения гостиничного комплекса».
Постановлением Джубгского городского поселения от 07.08.2012г. № 198, земельному участку, принадлежащему на праве аренды Дутовой С.В., присвоен адрес: <адрес>А.
Указанные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом земельного участка от 09.10.2012г.
Истица на находящемся у нее на праве аренды земельном за счет собственных средств осуществила строительство магазина, общей площадью 57,2 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, истица обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, в связи с тем, что ею не были представлены разрешительные документы на строительство объекта, в выдаче разрешения было отказано.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Магазин построен в границах земельного участка, находящегося у истицы в аренде. Согласно установленным градостроительным регламентам в зоне курортных учреждений возможно строительство предприятий розничной торговли, которые относятся к условно-вспомогательному виду разрешенного использования земельного участка по отношению к основному- эксплуатация гостиничного комплекса.
Согласно представленного технического заключения оконченный строительством магазин, оборудован всеми необходимыми коммуникациями, все несущие конструктивные элементы здания пребывают в хорошем техническом состоянии, выполнены необходимые антисейсмические мероприятия. Деформаций и повреждений, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не выявлено. Магазин/ лит Б/ соответствует требованиям СНиП и СП « Общественные здания и сооружения», СанПиН « санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». То есть сохранение постройки не угрожает жизни и здоровья граждан. Судом учитываются разъяснения совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому учитывая, что магазин построен истицей в границах принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, права третьих лиц возведенным строением не ущемлены, иных лиц, претендующих на строение не имеется, суд полагает, возможным принять решение о сохранении объекта капитального строительства и признании за истицей права собственности на объект недвижимости - магазин.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дутовой С.В. удовлетворить.
Признать за Дутовой С.В. право собственности на объект недвижимости - магазин/ литер Б/ общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
