Решение от 22 мая 2013 года №2-975/2013

Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-975/2013
Тип документа: Решения

    Дело № 2-975\2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2013 года       г. Клин, Московской области
 
    Клинский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.
 
    При секретаре Саргсян А.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева О.В., к Гуськовой М.В., Корбан В.Н., Подкопаеву Е.П., Семочкиной Л.Н., ООО «Динамо», о выделе части домовладения, о признании права собственности на квартиру №/номер/, о прекращении права долевой собственности, по встречному иску Гуськовой М.В., Корбан В.Н. к Ширяеву О.В., Подкопаеву Е.П., Семочкиной Л.Н., ООО «Динамо» о реальном выделе части дома, о признании права собственности на квартиру, о прекращении права долевой собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.
 
    Ширяеву О.В. принадлежит /доля/ доля в указанном доме, Гуськовой М.В. принадлежит /доли/ доли в указанном доме, Корбан В.Н. принадлежит /доля/ доля в доме, Семочкиной Л.Н. принадлежит /доля/ доли в доме, Подкопаеву Е.П. принадлежит /доли/ доли в доме и ООО «Динамо» принадлежит /доли/ доли в доме.
 
    Ширяев О.В. обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его тем, что доля жилого дома, принадлежащая ему, фактически является отдельной квартирой. Указанный дом является многоквартирным, в нем шесть квартир, не сообщающихся между собой, имеющих отдельные вход и выход. Помещений общего пользования в доме нет. Земельные участки, занятые квартирами, приватизированы сторонами каждый отдельно. Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, на отдельную квартиру №/номер/, которую он фактически занимает, и прекратить право долевой собственности на часть жилого дома, являющегося ее квартирой, по адресу: /адрес/.
 
    В судебном заседании представитель истца, Шумская Е.Ф., поддержал иск по основаниям, указанным в заявлении, ссылаясь на представленные документы.
 
    Гуськова М.В. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Ранее в судебном заседании с иском Ширяева О.В. соглашалась. Подала встречный иск, просила также выделить ей в собственность ее долю дома, состоящую из отдельной квартиры №/номер/ и прекратить право долевой собственности.
 
    Представитель Корбан В.Н.,. Гуськов И.М., с иском Ширяева О.В. и Гуськовой М.В. согласен, также подал встречный иск, просил выделить в собственность Корбан В.Н. его долю дома, состоящую из отдельной квартиры №/номер/ и прекратить право долевой собственности.
 
    Представитель ООО «Динамо», Подкопаев Е.П. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску представлено не было, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    По имеющимся у суда сведениям, Семочкина Л.Н. умерла, наследственное дело к ее имущество заведено не было.
 
    Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
 
    В материалах дела имеется копия договора дарения земельного участка с долей дома от /дата/ 2009 года, согласно которому, Ширяеву О.В. принадлежит /доли/ доли жилого дома и земельный участок площадью /площадью/ кв.м., расположенные по адресу: /адрес/, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра /дата/ 2009 года, запись регистрации /номер/, получено свидетельство о государственной регистрации права ( л.д.22-32).
 
    В материалах дела имеется копия договора дарения доли жилого дома, от /дата/ 1992 года, согласно которому, Гуськовой М.В. принадлежит /доли/ доли жилого дома, Семочкиной Л.Н. принадлежит /доля/ доля дома, Корбан В.Н. принадлежит /доля/ доля дома, Подкопаеву Е.П. принадлежит /доля/ доли дома, расположенного по адресу: /адрес/, договор был зарегистрирован в органах БТИ /дата/ 1992 года ( л.д.40).
 
    В материалах дела имеется технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» спорного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, где имеется поэтажный план дома, согласно которому, в доме имеется шесть квартир и у каждой квартиры свой собственник (л.д. 8-21, 72-82).
 
    Ширяев О.В. пользуется квартирой №/номер/, Гуськова М.В. пользуется квартирой №/номер/, Корбан В.Н. пользуется квартирой №/номер/, остальными квартирами пользуются Семочкина Л.Н., Подкопаев Е.П.и ООО «Динамо», несмотря на то, что это выражено долями в праве, а дом, где расположены квартиры сторон по делу, является многоквартирным домом.
 
    Спора между истцами и другими владельцами квартир, по пользованию принадлежащим им долям, не было и не имеется. Данное домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом; собственникам долей фактически принадлежат отдельные квартиры. Квартиры изолированные, имеют свой отдельный вход. Все собственники платят коммунальные услуги, которые начисляются и рассчитываются исходя из площади занимаемой квартиры и зарегистрированных в ней граждан. Ширяев О.В,. Гуськова М.В., Корбан В.Н. регулярно оплачивают коммунальные услуги именно за квартиру в этом доме, что подтверждается соответствующими документами ( л.д.55-62). Поскольку истцы является собственником не квартир, а доли в праве собственности на дом, но фактически каждый занимает отдельную квартиру, это нарушает законные права и интересы истцов и восстановить их они могут только в судебном порядке.
 
    Поскольку стороны являются сособственниками дома расположенного по адресу: /адрес/, то в силу закона каждый из совладельцев дома имеет право на реальный выдел своей доли. В соответствии со ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними». Согласно действующему законодательству, «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». При выделе доли в натуре сособственнику должна быть передана часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доли, при условии, что это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений».
 
    Таким образом, заявленные Ширяевым О.В., Гуськовой М.В., Корбан В.Н. иски о выделе им доли в праве общей долевой собственности на дом, а фактически о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой и признании права собственности на квартиру, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, основаны на законе, подтверждены письменными доказательствами и полежат удовлетворению. Согласно нормам действующего гражданского законодательства, есть правовые основания для прекращения права долевой собственности на имущество, принадлежащее истицам в связи с выделом их долей в натуре. Остальная часть дома остается в общей долевой собственности ответчиков Подкопаева Е.П., Семочкиной Л.Н., ООО «Динамо».
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 197 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, между Ширяевым О.В., Гуськовой М.В., Корбан В.Н. и Семочкиной Л.Н., Подкопаевым Е.П., ООО «Динамо».
 
    Раздел недвижимого имущества и выдел сособственникам определенной изолированной части строения влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество
 
    Выделить в собственность Ширяеву О.В. часть домовладения, в том числе, жилой дом (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м., помещение №/номер/, площадью /площадью/ кв.м., пристройка (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м.
 
    Признать, что /доли/ доли жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, принадлежащие Ширяеву О.В., на праве общей долевой собственности, являются отдельной квартирой, расположенной по адресу. /адрес/.
 
    Признать за Ширяевым О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.
 
    Выделить в собственность Гуськовой М.В. часть домовладения, в том числе, жилой дом (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м., помещение №/номер/, площадью /площадью/ кв.м., пристройка (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м.
 
    Признать, что /доли/ доли жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, принадлежащие Гуськовой М.В., на праве общей долевой собственности, являются отдельной квартирой, расположенной по адресу. /адрес/.
 
    Признать за Гуськовой М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.
 
    Выделить в собственность Корбан В.Н. часть домовладения, в том числе, жилой дом (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м., помещение №/номер/, площадью /площадью/ кв.м., пристройка (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м.
 
    Признать, что /доли/ доли жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, принадлежащие Корбан В.Н., на праве общей долевой собственности, являются отдельной квартирой, расположенной по адресу. /адрес/.
 
    Признать за Корбан В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.
 
    Остальная часть дома остается в долевой собственности Семочкиной Л.Н., Подкопаева Е.П., ООО «Динамо».
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года
 
Судья Н.Ф. Коренева
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать