Решение от 10 апреля 2014 года №2-974/2014

Дело № 2- 974/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2014 года г. Горно-Алтайск
 
    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе
 
    председательствующего судьи Ананьевой Е.А.,
 
    при секретаре Яковой К.У..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сударкиной И.В. к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении квартиры в перепланированном виде,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сударкина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении квартиры в перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что является собственником трехкомнатной квартиры, в которой была произведена перепланировка, которая не влияет на несущую способность конструктивных элементов дома, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как в процессе перепланировки не вносились изменения в несущие конструкции здания. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном виде, внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав, указав общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.и в части статуса объекта.
 
    В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика Пересьева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25, ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Исходя из положений ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные собственником жилого помещения, при отсутствии основания, сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии возможно на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    Квартира <номер> в доме <номер> по <адрес>, принадлежит Сударкиной И.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Истец без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку указанной квартиры, в результате которой изменилась её общая и жилая площадь, а также количество комнат – с <данные изъяты>.
 
    Согласно Выписке из реестра объектов капитального строительства <номер> от 24.10.2013 года общая площадь квартиры <номер> по <адрес> после перепланировки составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
 
    Перепланировка жилого помещения по указанному адресу выполнена в соответствии с требованиями и без нарушений действующих строительных норм и правил в части изменения строительных конструкций, и не влияет на несущую способность основных строительных конструкций и деформативность здания в целом, что подтверждается техническим заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки».
 
    Судом установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка квартиры, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, для внесения в ЕГРП сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, используется тип записи об изменениях. К таким сведениям относятся, в том числе, изменение объекта недвижимого имущества в связи с его реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ.
 
    С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сударкиной И.В. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись от 11.05.2012 года <номер> изменения в части площади квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и в части статуса объекта – <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2014 года.
 
    Судья Е.А. Ананьева