Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-974-13
Дело № 2-974-13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
с участием истца Колковой И.И.,
ответчика Аникиенко Г.А.
при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колковой И.И. к Аникиенко Г.А. о сносе самовольной, незаконно осуществлённой постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать душ, построенный на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ХХХ.
Ответчица без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществила строительство душа без сливной ямы на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ и без получения на это необходимых разрешений. Со ссылкой на п.1 ст.222 ГК РФ, ст.3 Федерального Закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.7 Свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.Актуализированная редакция».СНиП 2.07.01-89*, введённых 20.05.2011, истец полагает, что построенный ответчиком без разрешения душ находится на расстоянии 3 метров от её дома вместо установленных нормами 6 метров, в результате чего причиняются повреждения её дому.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, при этом пояснила, что выстроенный ею душ на принадлежащем ей земельном участке не является капитальным строением, изготовлен из досок, прочно с землёй не связан, сливная яма под ним имеется. Полагает, что возведение ею указанного деревянного душа не требует разрешения на строительство, и душ не причиняет никакого ущерба истцу.
Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.29Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что установленный ответчицей на принадлежащем ей земельном участке душ не является недвижимым имуществом, поэтому положения ст.222 ГК РФ, регламентирующие правовые последствия самовольной постройки, на него не распространяются.
В соответствии с ответом на запрос суда главного архитектора г.Новошахтинска от ХХХ статья 51 Градостроительного кодекса РФ (градостроительные нормы) не предусматривает выдачу разрешений на строительство, реконструкцию строений и сооружений вспомогательного использования ( в данном случае - душ). Предоставление заключения о соответствии возведённого душа строительным нормам не входит в компетенцию отдела главного архитектора Администрации города (л.д.24)
Из акта обследования по адресу ул.ХХХ отдела по работе с населением № 3 г.Новошахтинска следует, что на участке находится деревянный душ, который расположен на расстоянии 1 м 20 см от межевой границы (л.д.26).
Допрошенные в судебном заседании по ходатайствам истца и ответчика свидетели ХХХ. показали, что на земельном участке, принадлежащем ответчице, действительно выстроен деревянный душ, который не является капитальным строением, изготовлен из досок, может быть перемещён без какого-либо ущерба его назначению, и прочно с землёй не связан. У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела. То обстоятельство, что душ не является недвижимым имуществом, подтверждается и предоставленными истцом и ответчиком фотографиями душа.
Суд полагает, что при изложенных выше обстоятельствах возведённый ответчицей на принадлежащем ей земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ душ не может быть признан самовольной постройкой в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ, равно как и не могут быть удовлетворены требования об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки. Истец вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Колковой И.И. к Аникиенко Г.А. о признании душа, построенного на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ, самовольной постройкой и обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 31.05.2013
