Дата принятия: 20 февраля 2020г.
Номер документа: 2-973/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2020 года Дело N 2-973/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи
Морозовой Е.В.
при помощнике
Лабуз Т.А.
с участием представителя истца- Кулина Е.В., ответчика Степина А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Татьяны Ивановны к Степину Алексею Петровичу, Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской области" об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику Степину П.В., ссылаясь на то, что является собственником гаража, общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью оформления земельного участка с кадастровым номером N на котором расположен гараж, установлению границ земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, истцом выполнена процедура межевания земельного участка. В адрес ответчика направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на собрание не явился, извещение им получено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием возражений ответчика, был изготовлен межевой план, который был направлен в Управление Росреестра по Брянской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с пересечением границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику Степину П.В. Истцом предпринимались попытки добровольного урегулирования спора, однако от ответчика получен отказ. Фактически имеется реестровая ошибка, стороны пользуются гаражами на протяжении более 15 лет, спора о праве не имеется, земельный участок ответчика содержит в себе недостоверную информацию о координатах, которая подлежит исключению из ЕГРН с целью исправления допущенных ошибок без прекращения права собственности. Ссылаясь на изложенное и положения ст. 304 ГК РФ, истец, с учетом уточнения просил, суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N, и исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ данного земельного участка и объекта на нем расположенного.
По инициативе стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Степина П.В. на надлежащего ответчика Степина А.П., соответчиками по делу привлечены - Брянская городская администрация, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
Истец Комарова Т.И., ответчики Брянская городская администрация, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, третьи лица - Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО "Камвольный-4", ООО ТЦ "Классик", кадастровый инженер Ф., кадастровый инженер Н., ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истца просила уточненные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Степин А.П. уточненные исковые требования признал в полном объеме, указав, что является собственником смежного с истцом гаража, гаражи расположены вплотную, спора по границам земельных участков с истцом не имеется, при выходе по его просьбе на место кадастрового инженера, тот подтвердил пересечение земельных участков вследствие реестровой ошибки.
В отзыве на иск Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации оставило разрешение спора на усмотрение суда.
В отзыве на иск Управление Росреестра по Брянской области оставило разрешение спора на усмотрение суда.
В отзыве на иск ГБУ "Брянскобтехинвентаризация" указало, что причиной пересечения спорных земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной при определении координат, ранее поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков, что отражено в заключении кадастрового инженера Н., которое содержится в межевом плане.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец является собственником гаража площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( условный N), указанный гараж расположен на земельном участке площадью 26 кв.м., с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> категории земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под кооперативный гараж, границы данного земельного участка не установлены.
Ответчику Степину А.П. принадлежит на праве собственности гараж площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый N, указанный гараж расположен на земельном участке площадью 25 кв.м., с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под кооперативный гараж. Указанный земельный участок находиться в аренде у ответчика сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее ФЗ N 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно п.4 ч.3 ст.3 ФЗ N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.
В соответствии с п.7 ст.1 указанного ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2 ст.8 ФЗ N 218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 ФЗ N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 ФЗ N 218-ФЗ.
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.4 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Исходя из межевого плана, выполненного по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н., в заключении кадастровым инженером указано, что при выполнении кадастровых работ по участку по адресу: <адрес>) - местоположение данного участка в сведениях ЕГРН возможно определено неверно, в результате чего границы указанных участков пересекаются. Возможной причиной пересечения границ земельных участок является наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, при определении координат ( т.е. реестровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым номером N
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области уведомило о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером N, указав, что исходя из представленного плана границы участка N пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемых земельных участков, или ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета, т.к. причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, не были устранены.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, указывающие на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> суд, с учетом позиции ответчика Степина А.П., полагает требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаровой Татьяны Ивановны к Степину Алексею Петровичу, Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской области" об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку путем:
исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> а также расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости- гаража ( кадастровый N).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме 27.02.2020
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
