Решение от 03 декабря 2013 года №2-973/2013

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    « 03 » декабря 2013 года г.Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Горянинской Л.А,
 
    при секретаре Петровой Л.Ю.,
 
    с участием истца Карасёва А.А.,
 
    представителя истца Ильиных С.В.,
 
    представителей ответчика Куделькиной А.В., Аминовой Г.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2013 по иску Карасева А.А. к Кушакову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и встречное исковое заявление Кушакова В.А. к Карасеву А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    В обоснование исковых требований истец Карасёв А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Карасёвым А.А и ответчиком Кушаковым В.А., в лице представителя К, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям договора ответчик продает, а истец покупает земельный участок, общей площадью 1072,45 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>,. кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ истец принял по акту приема-передачи указанное имущество. Ранее, до подписания указанного договора, истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Истец более 10 лет открыто пользуется указанным участком, несет все эксплуатационные расходы. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, срок выданной ответчиком доверенности истек, новую доверенность ответчик выдать отказался.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной гистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи, соответствующий по форме и содержанию требованиям закона, поэтому, в момент подписания передаточного акта ответчик утратил свое право на имущество на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, которая говорит о том, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>., кадастровый номер: №.
 
    Ответчик Кушаков В.А. обратился в суд с встречным исковым заявлением, в обоснование иска указал, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным по следующим основаниям. Спорный участок в 1995 году был передан Кушакову В.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается постановлением мэра г.Усть-Кута от ДД.ММ.ГГГГ года. Кушаков В.А., заблуждаясь относительно своих прав по распоряжению земельным участком, в 2010 году выдал сыну истца Карасёву А.А. доверенность на продажу указанного участка. При оформлении доверенности нотариус Братского нотариального округа Иркутской области Н. не убедилась в его добровольном желании оформить доверенность, не разъяснила содержание доверенности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ к Кушакову В.А. обратилась родственница Карасёва А.А. по поводу переоформления доверенности представителю, так как к ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года. До августа 2013 года ответчик не знал о заключении договора купли-продажи земельного участка, денег за продажу данного участка не получал.
 
    В силу ст.218 ГК РФ Кушаков В.А. не имеет права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>,, поэтому договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.
 
    В судебном заседании истец Карасёв А.А. изменил исковые требования и просил суд провести государственную регистрацию перехода права собственности к Карасеву А.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Истец Карасёв А.А. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснил суду, что участок по <адрес> был приобретен у Кушакова В.А. в 2003 году за <данные изъяты> рублей, которые он передал родственнику Кушакова В.А. П. Земельный участок по <адрес>, находился в неухоженном состоянии, он завез на участок землю, т.к на участке была плохая земля, ежегодно удобрял участок, построил забор. В 2010 году решил оформить сделку купли-продажи участка документально. Кушаков В.А. выдал доверенность на продажу участка, своевременно оформить участок не получилось, срок доверенности истек, выдать новую доверенность Кушаков В.А. отказался. Просит его исковое требование удовлетворить, Кушакову В.А. в удовлетворении искового требования отказать.
 
    Представитель истца Ильиных С.В. в судебном заседании просил исковое требование истца удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
 
    Ответчик Кушаков В.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Куделькина А.В. в судебном заседании исковые требования истца Карасёва А.А. не признала по основаниям, указанным в письменном возражении, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Аминова Г.В. в судебном заседании просила отказать Карасеву А.А. в удовлетворении исковых требований, встречный иск удовлетворить.
 
    Представитель А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Ранее в судебном заседании представитель А. Темникова Н.Б. поясняла, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был выделен Кушакову В.А. в постоянное (бессрочное) пользование под строительство одноэтажного индивидуального жилого дома на основании постановления мэра г. Усть-Кута от 10 августа 1995 г. № №. На основании вышеуказанного постановления, Кушакову В.А. было выдано свидетельство № от 10.08.1995г. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома. На кадастровый учет земельный участок поставлен 10.08.1995г., согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка является Кушаков В.А., вид права: бессрочное пользование.
 
    На основании пункта 4 статьи 20 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на нраве постоянного (бессрочного) пользовании, не вправе распоряжаться этими земельными участками, поэтому встречное исковое требование подлежит удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица ФРС в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав стороны, свидетелей исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое требование Кушакова В.А. удовлетворить, Карасёву А.А. в удовлетворении искового требования отказать.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    По смыслу данной статьи, право постоянного (бессрочного) пользования возникает с момента государственной регистрации и прекращается с даты регистрации прекращения данного пользования.
 
    Из анализа правовых норм следует, что если земельный участок был предоставлен в пользование до введения на территории РФ единого реестра прав (то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу с 31 января 1998 г., далее - Закон о госрегистрации прав), право постоянного (бессрочного) пользования подтверждается государственным актом (например, постановлением органа местного самоуправления) и свидетельством, выданными по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 и Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493. Эти документы в силу п. 9 ст. 3 Вводного закона считаются действительными и приравниваются к записям в ЕГРП.
 
    Постановлением мэра г.Усть-Кут № от 10 августа 1995 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> изъят у П. и передан в фонд городских земель. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> предоставлен Кушакову В.А. в постоянное ( бессрочное) пользование под строительство одноэтажного индивидуального жилого дома. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать Кушакову В.А. свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и произвести его отвод на месте.
 
    Во исполнение указанного постановления мэра, 10 августа 1995 года Кушакову В.А. выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования. В свидетельстве указан вид пользования землей - постоянное (бессрочное) пользование.
 
    На основании Типового договора от 25 августа 1995 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, Кушаков В.А. принял обязательство построить на спорном участке по <адрес> жилой дом.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, правообладателем указанного участка является Кушаков В.А., вид права бессрочное пользование.
 
    Постановлением главы муниципального образования «город Усть-Кут» от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку, предоставленному Кушакову В.А. в постоянное (бессрочное) пользование под строительство индивидуального жилого дома, присвоен адрес: <адрес>. ( ранее используемый адрес: <адрес>).
 
    Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан Кушакову В.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    В силу ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
 
    В силу п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Кушаков В.А. свое право на спорный земельный участок не оформил, данных о том, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности нет.
 
    Ссылка истца Карасева А.А. на свидетельство № от 10 августа 1995 года на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на землю, выданное на основании постановления мэра от 10 августа 1995 года, таким доказательством не является.
 
    Также суд считает ошибочным довод представителя истца Ильиных С.В. о том, что из свидетельства № от 10 августа 1995 года невозможно определить на каком праве предоставлен спорный земельный участок, (право собственности или бессрочное пользование), поэтому в силу ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» считается, что земельный участок предоставлен Кушакову В.А. на праве собственности, поскольку вид права – бессрочное пользование, указан в государственном акте и свидетельстве на право бессрочного пользования земельным участком № от 10 августа 1995 года.
 
    По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что 28 апреля 2010 года Кушаков В.А. выдал Карасеву А.А. доверенность на продажу земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, в настоящее время срок доверенности истек.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого К., действующий за Кушакова В.А. на основании доверенности от 28 апреля 2010 года передает, а покупатель Карасев А.А. принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве бессрочного ( постоянного) пользования собственности на землю от 10 августа 1995 года, земельный участок продается за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно передаточному акту продавец передал покупателю земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
 
    По ходатайству сторон в судебном заседании были опрошены свидетели.
 
    Свидетель К. пояснил суду, что участок <адрес> был приобретен его отцом Карасёвым А.А. в 2003 году за <данные изъяты> рублей у Кушакова В.А., который является родственником П. Земельный участок по <адрес>, находился в неухоженном состоянии, из построек был только сарай, они с отцом завезли на участок землю, т.к на участке была плохая земля, ежегодно удобряли участок, построили забор. В 2010 году решили оформить сделку купли-продажи участка документально. Кушаков В.А. выдал доверенность на продажу участка, своевременно оформить участок не получилось, срок доверенности истек, выдать новую доверенность Кушаков В.А. отказался.
 
    Свидетель Карасёв В.А. дал суду аналогичные пояснения.
 
    Свидетель З. суду пояснила, что является соседкой Карасёвых. Со слов Карасёва А.А. ей известно, что в 2003 году он приобрел у родственников П. земельный участок по <адрес>. Участок был не разработан, они его разработали, удобрили, построили хороший забор.
 
    Свидетель О. суду пояснила, что она является супругой Кушакова В.А., проживают в <адрес>. В 1995г. Кушакову В.А. был выделен земельный участок по <адрес> в <адрес>, на участке был построен дом из бруса. В 1996 году Кушаков В.А. заболел, они были вынуждены передать участок во временное пользование ее брату П., который в 2010 году передал участок во временное пользование Карасёву А.А. В 2010 году к ним обратился сын Карасёва А.А. с просьбой оформить договор на пользование участком. Кушаков В.А. выдал доверенность на заключение договора пользования земельным участком, а не на продажу участка, продавать участок не собирались. В силу состояния здоровья, Кушаков В.А. является инвалидом <данные изъяты>, и возраста, ее супруг был введен в заблуждение относительно предмета сделки и всё это время был уверен в том, что участок находится у Карасёва А.А. временно, кроме того, Карасёв А.А. не оставил копию доверенности, поэтому внимательно прочитать доверенность они не могли. В 2013 году Карасёв А.А. опять обратился с просьбой выдать доверенность, т.к срок прежней доверенности истек. Когда они узнали о том, что Карасёв А.А. желает купить данный участок и просит доверенность на продажу участка, то с таким предложением они не согласились и выдать доверенность отказались. Они желают пользоваться участком и продавать его не намерены. Никаких денег за участок они не получали.
 
    Свидетель П. суду пояснил, что участок по <адрес> принадлежит его сестре О. и ее супругу Кушакову В.А. Они хотели построить на участке дом и переехать в <адрес> из <адрес>. Первое время они пользовались участком, садили садовые культуры, потом несколько лет он пользовался этим участком. Примерно в 2007 году к нему обратился Карасёв А.А. с просьбой складировать на участке пиломатериал, он разрешил. С 2008 года с разрешения Кушаковых Карасёв А.А. начал садить на этом участке картошку. Ему известно, что в 2010 году Кушаков В.А. выдал Карасёву доверенность на оформление документов на пользование участком, продавать участок Кушаковы не хотели.
 
    Свидетель И. суду пояснил, что в настоящее время участком пользуются Карасёвы, раньше лет 5-6 назад участком пользовался его дядя П., участок принадлежит Кушакову В.А, который передал его в аренду Карасеву А.А.
 
    Свидетель В. дал суду аналогичные пояснения.
 
    Свидетель З. суду пояснил, что земельный участок по <адрес> раньше принадлежал П., потом участок оформили на Кушакова В.А. Карасёв А.А. пользуется участком больше 5 лет, построил на участке дом, сарай, теплицу, земельный участок огородил забором.
 
    Свидетель К. дала суду аналогичные пояснения.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что Кушаков В.А. не является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>., указанный земельный участок принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, Кушаков В.А. не мог распоряжаться земельным участком, в том числе отчуждать его.
 
    Земельный участок, не переданный в собственность гражданину в установленном законом порядке, не может выступать предметом последующего договора купли-продажи.
 
    Такой договор нельзя признать соответствующей требованиям закона сделкой и к нему подлежат применению положения ст. 168 ГК РФ о ничтожности сделок, не соответствующих требованиям закона.
 
    Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения; пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Поскольку Кушаков В.А. не является собственником земельного участка, поэтому к покупателю Карасёву А.А. не могло перейти право собственности на земельный участок по причине отсутствия права на распоряжение объектом недвижимости у продавца, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> б. является недействительным.
 
    Что касается искового требования Карасёва А.А. о государственной регистрации перехода права собственности к Карасёву А.А. на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, то данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Договор купли-продажи земельного участка от 08 апреля 2013 года признан судом недействительным, поэтому данный договор не влечет юридических последствий и не может быть основанием для признания права и регистрации перехода права собственности за Карасёвым А.А.
 
    С учетом изложенного, суд считает необходимым встречное исковое требование удовлетворить, признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. недействительным, а в удовлетворении искового требования о регистрации перехода права собственности на спорный участок отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковое требование Кушакова В.А. удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
 
    Отказать Карасёву А.А. в удовлетворении искового требования о государственной регистрации перехода права собственности к Карасеву А.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер: №.
 
    С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 09 декабря 2013 года.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий : Л.А Горянинская