Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-973/14
Дело № 2-973/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской едерации
04 марта 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Судьи Кириленко И.В.
при секретаре Володченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агуреевой ФИО11 к ИФНС по г. Новороссийску о признании сделок действительными и признании права собственности и иску Запунян ФИО12 к Агуреевой ФИО13 о признании сделок действительными и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с заявлением о признании сделок действительными и признании права собственности.
В обоснование заявления указала, что она ФИО4 состояла в гражданском браке с гр. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. Не регистрировали брак по настоянию ФИО2, поскольку он придерживался протестантских религиозных взглядов, в связи с этим он был против регистрации брака в ЗАГСе.
Здоровье мужа - ФИО2 в последний период сильно ухудшилось, он перенес тяжелые операции. Последние пять лет нигде не работал из-за состояния здоровья и фактически находился на иждивении Агурееевой. Она несла бремя расходов на лечение и на содержание всего имущества. Зарплаты на проживание и лечение не хватало. Между тем муж нуждался в длительном и дорогостоящем лечении. ФИО2 неоднократно говорил, что ему не долго осталось жить.
Весной ДД.ММ.ГГГГ истица с гражданским мужем решили переоформить все имущество на ее имя, путем перехода права собственности по договорам дарения. Истица обратилась к адвокату ФИО1 за юридической помощью, а именно составление договоров дарения на все имущество принадлежащее ФИО2, подготовку необходимых документов и юридическое сопровождение этих сделок в Регистрационной службе.
Адвокатом были подготовлены договора дарения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, два земельных участка площадью 632 кв.м. и 441 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> участок № 117, 118, гараж ГСК №68, бокс 54, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истица с ФИО2 подписали договора дарения и им необходимо было явиться в Федеральную службу государственной регистрации для регистрации перехода права собственности, однако из-за состояния здоровья ФИО2 несколько раз откладывали.
В начале июля ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась к адвокату ФИО1 с просьбой помочь найти срочно покупателя на основную часть имущества в связи с тем, что ФИО2 необходима большая сумма денег на лечение, каковой они не располагали. Единственным обязательным условием было - оплата стоимости имущества сейчас, а оформление сделок позже, по готовности документов. Адвокат ФИО1 заинтересовался, обсудили стоимость имущества, после чего он сообщил, что сам будет покупателем.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 были заключены договора купли-продажи на гараж площадью 33,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ГСК-68, бокс 54 сумма сделки 200 000 рублей, квартиру общей площадью 37,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, сумма сделки 1 200 000 рублей, земельный участок площадью 632 кв.в. и земельный участок площадью 441 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> участок № и № по 300 000 рублей за каждый.
ФИО1 передал истице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сразу же при подписании договоров купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (суицид), что подтверждается свидетельством о смерти, о чем составлена запись акта о смерти №. Истица продолжает за свой счёт содержат всё имущество и нести бремя налоговых и других расходов.
В настоящее время она не может в установленном законом порядке зарегистрировать договора купли-продажи с ФИО1, так как они с ФИО2 не зарегистрировали договора дарения.
В судебном заседании третье лицо - ФИО1, заявил самостоятельные исковые требования к ФИО4 о признании сделок действительными и признании права собственности.
В обоснование заявления указал, что весной ДД.ММ.ГГГГ года ответчица обратились к нему за юридической помощью, а именно составление договоров дарения на все имущество принадлежащее ФИО2, гражданского мужа ответчицы, подготовку необходимых документов и юридическое сопровождение этих сделок в Регистрационной службе.
Со слов ответчицы, здоровье ее гражданского мужа - ФИО2 в последний период сильно ухудшилось, он перенес тяжелые операции. Последние пять лет он не работает из-за состояния здоровья и фактически находится на ее иждивении. Она же несет бремя на содержание всего имущества и лечение ФИО2.
Им были подготовлены договора дарения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, два земельных участка площадью 632 кв.м. и 441 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> участок № 117, 118, гараж ГСК №68, бокс 54, расположенный по адресу: <адрес> и переданы ответчице для подписания.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договора дарения и им необходимо было явиться в Федеральную службу государственной регистрации для регистрации перехода права собственности на ФИО4, однако из-за состояния здоровья ФИО2 несколько раз откладывали.
В начале июля ДД.ММ.ГГГГ года ответчица обратилась ко мне с предложением купить часть имущества в связи с тем, что ФИО2 необходима большая сумма денег на лечение, каковой они не располагают. Меня устроила цена имущества и я согласился.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей были заключены договора купли-продажи на гараж площадью 33,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ГСК-68, бокс 54 сумма сделки 200 000 рублей, квартиру общей площадью 37,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, сумма сделки 1 200 000 рублей, земельный участок площадью 632 кв.в. и земельный участок площадью 441 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> участок № и № по 300 000 рублей за каждый. Денежные средства в размере 2000 000 рублей им были переданы ответчице после подписания договоров купли-продажи, о чем имеются расписки.
Таким образом, ФИО4 совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, заключила с истцом договор купли-продажи, получила от него денежные средства за недвижимость в полном объеме в день их заключения.
Позже он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 покончил свою жизнь самоубийством. Однако, ФИО4 факт смерти от ФИО1 утаила. Ему случайно стало известно, что ФИО4 обращается за юридической помощью к другим юристам для оформления своих прав на имущество. ФИО4 пояснила, часть денег уже растратила, что надеялась реализовать оспариваемое имущество по наиболее выгодной для неё цене, после чего собиралась вернуть ФИО1 полученные от него деньги по сделке.
В настоящее время истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать договора купли-продажи с вязи с тем, что ответчица не успела зарегистрировать договора дарения из-за смерти Дарителя.
В судебном заседании истица ФИО4 поддержала иск и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Исковые требования ФИО1 признала полностью.
Третье лицо ФИО1 заявивший самостоятельные исковые требования, поддержал иск в полном объеме и просил суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ИФНС по <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Федеральная кадастровая служба государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Выслушав пояснения ФИО4, ФИО1, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверен нотариусом ННО<адрес> ФИО7, номер в реестре нотариуса 1№, договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №78.
-квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариус ФИО7, номер в реестре нотариуса: №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год,
- земельный участок площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, №118, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
-земельный участок площадью 441 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.
- гараж литер Г, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-68, бокс №54, принадлежит ФИО8 на основании справки ГСК-68 № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключены договора дарения на следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, №118, земельный участок площадью 441 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, №117, гараж литер Г, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-68, бокс №54.
На основании договоров купли-продажи заключенных между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, к продавцу перешло следующее имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за цену 1200000 рублей, земельный участок площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, №118, за цену 300000 рублей, земельный участок площадью 441 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, №117, за цену 300000 рублей, гараж литер Г, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-68, бокс №54, за цену 200000 рублей.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 000 000 рублей получены продавцом ФИО4 от покупателя ФИО1 за проданное имущество, что подтвердила ФИО4 в судебном заседании.
На основании свидетельства о смерти от <данные изъяты>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № №, место смерти <адрес>.
Доводы истицы о том, что она длительное время состояла в гражданском браке с ФИО2 вела с ним совместное хозяйство подтверждается следующими материалами дела:
Удостоверение № выдано сыну истцы ФИО4 - ФИО9 о регистрации могилы на умершего ФИО2 о захоронении на кладбище Кабахаха.
Квитанции ООО «Ритуал-Центр» на имя ФИО9 на ритуальные услуги,
Справка МУП «Городское жилищное управление» от ДД.ММ.ГГГГ выданная на имя ФИО2 о составе семьи, ФИО2 имеет состав семьи, в который входит ФИО4
Копия трудовой книжки на имя ФИО2 последняя запись ДД.ММ.ГГГГ «уволен по собственному желанию».
В соответствии со ст. 153 ГК РФСделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 233 ГК РФ).
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку дарения квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4,
Признать право собственности за ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый номер №.
Признать действительной сделку дарения гаража литер Г, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-68, бокс № совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.
Признать действительной сделку купли-продажи гаража литер Г, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-68, бокс №54, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж литер Г, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-68, бокс №54;
Признать действительной сделку дарения квартиры, общей площадью 37,60 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.
Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 37,60 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 37,60 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
Признать действительной сделку дарения земельного участка № 118, общей площадью 632 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № 118, общей площадью 632 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № 118, общей площадью 632 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>;
Признать действительной сделку дарения земельного участка № 117, общей площадью 441 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № 117, общей площадью 441 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес> заключенную между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № 117, общей площадью 441 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Судоремонтник», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья И.В. Кириленко